图片由www.webtj.cn匿名网友分享
想入手一套二手房，却担心手头资金不够？很多朋友都会想到贷款，但买二手房到底能不能贷款、需要满足哪些条件呢？别急，今天小编就来给大家详细说说，搞懂这些，申请贷款时才能少走弯路，不吃亏！
一、基本申请条件得满足，这些是硬门槛
首先得明确，买二手房是可以贷款的，但银行不会随便就放款，得先看看你是不是符合基本要求。那具体有哪些呢？
- 年龄得在 18-65 周岁之间，这是银行普遍的规定，毕竟贷款得有还款能力，年龄太小或太大都可能被认为风险较高。
- 得有稳定的收入来源，比如工资流水、经营收入证明等，银行得确定你每个月能还得上月供。
- 个人征信得良好，要是征信报告上有多次逾期记录，那贷款审批很可能会被拒。
- 得有一定的首付款，一般来说，首套房的首付比例不低于 20%-30%，二套房可能更高，具体得看当地政策和银行规定。
有朋友可能会问，我自由职业，没有固定工资流水怎么办？这种情况也不是完全不行，你可以提供其他能证明收入的材料，像存款证明、理财收益证明等，不过审批可能会严一些。
二、二手房本身也有要求，不是所有房子都能贷
除了申请人的条件，二手房本身也得符合规定，不然银行也不会放贷。
- 房龄不能太老，多数银行要求房龄在 20-25 年以内，房龄太大的房子，保值能力差，银行承担的风险也高。
- 房子得有完整的产权，像没有房产证的、产权有纠纷的房子，肯定是贷不了款的。
- 房子的面积也可能有要求，有些银行规定面积不能小于 40-50 平米，具体看银行政策。
小编之前遇到过一位用户，看中了一套老城区的房子，地段很好但房龄有 30 年了，结果好几家银行都不给贷款，最后只能放弃，所以大家选房时可得留意房龄哦。
三、不同贷款方式，条件有差异
买二手房贷款主要有商业贷款和公积金贷款两种，它们的条件也不太一样，我们来对比看看：
| 贷款方式 | 申请条件差异 |
|---|---|
| 商业贷款 | 对收入要求较高，征信良好即可，首付比例相对灵活 |
| 公积金贷款 | 需要连续缴纳公积金一定时间（一般 6-12 个月），账户状态正常，贷款额度和公积金账户余额有关 |
有朋友会问，能不能组合贷款呢？就是商业贷款加公积金贷款，当然可以，不过条件得同时满足两种贷款的要求，审批流程也会复杂一点，但能帮着减轻压力，还是很划算的。
四、贷款申请材料要备齐，缺一不可
光符合条件还不够，材料得准备齐全，不然来回跑补材料，太耽误时间。需要哪些材料呢？
- 身份证、户口本、婚姻证明（已婚的要结婚证，单身的可能要单身证明）。
- 收入证明，由单位开具，得盖公章，有些银行还会要求提供近 6 个月的银行流水。
- 购房合同，和卖家签订的正规合同。
- 首付款证明，就是你交首付的收据或转账记录。
- 房产评估报告，银行会指定评估机构对房子进行评估，这个报告很重要，会影响贷款额度。
这里提醒大家，材料一定要真实，要是弄虚作假，被银行查出来，不仅贷款批不下来，还可能影响征信，那就得不偿失了。
五、这些特殊情况要注意，别踩坑
有些朋友可能情况比较特殊，比如是外地户口，能不能在当地贷款买二手房呢？一般来说是可以的，但可能需要提供当地的社保或个税缴纳证明，具体看当地的限购政策。
还有人问，我之前有过贷款记录，现在再买二手房，贷款条件会变吗？这肯定会的，有过贷款记录的，可能会被认定为二套房，首付比例和贷款利率都会提高。
小编的一位朋友，之前在老家贷过款买了房，后来想在工作的城市再买套二手房，结果因为有贷款记录，首付比例提高到了 50%，压力一下子大了不少，所以大家要是有过贷款经历，得提前了解清楚政策。
六、申请流程别大意，一步错可能耽误事
满足了条件，备齐了材料，接下来就是申请流程了，步骤大概是这样的：
- 选好房子，和卖家签订购房合同，交首付款。
- 向银行提出贷款申请，提交相关材料。
- 银行审核材料，对房子进行评估。
- 审核通过后，和银行签订贷款合同。
- 办理房产过户和抵押登记手续。
- 银行放款，之后按时还月供。
在这个过程中，大家要随时关注审核进度，有问题及时和银行沟通，别等出了问题再着急。
结尾的话，买二手房贷款确实要注意不少条件和细节，提前了解清楚，能让整个过程顺利很多。大家在申请前，最好多对比几家银行，看看哪家的政策更适合自己，利率更划算。要是有不清楚的地方，也可以咨询专业的房产中介或银行客户经理，别自己瞎琢磨。希望这篇文章能帮到正在准备买二手房贷款的朋友们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！
