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你是不是也经常听到身边人说 “贷款买房”，但一直没弄明白这到底是啥意思？自己攒的钱不够全款买房，难道就只能放弃吗？其实啊，贷款买房就是帮咱们解决这个难题的，今天小编就来好好跟你唠唠，从定义到流程、场景，保证让你看明白。
一、贷款买房到底是什么意思？
简单说，贷款买房就是咱们付一部分钱（首付），剩下的钱向银行等金融机构借，然后按约定的时间和金额慢慢还，还得给银行点利息。这样一来，不用等攒够全款，咱们也能先住进自己的房子。
可能有人会问，银行凭啥愿意借钱给咱们呢？其实啊，咱们买的房子会被抵押给银行，要是实在还不上钱，银行就有权处理这套房子来收回欠款。所以说，贷款买房既是一种提前实现住房梦的方式，也得承担按时还款的责任。
二、贷款买房的流程是怎样的？一步步教你走
知道了定义，那具体怎么办理呢？咱们一步一步来说。
1. 准备材料
首先得把材料备齐，不然来回跑太麻烦。一般需要这些：身份证、户口本、收入证明（上班族要单位开，自由职业者可能得提供银行流水）、征信报告（银行会查咱们的信用记录，信用不好可能办不了）、首付款证明。
有人可能会问：“征信有点小问题，还能贷款吗？” 小编得说，轻微逾期（比如忘了还信用卡，后来补上了）可能影响不大，但如果有严重逾期，比如连续好几个月没还，大概率会被拒。所以平时一定要爱护自己的征信哦。
2. 选房并签合同
选好想买的房子后，跟开发商签《商品房买卖合同》，同时交首付款，开发商会给你开首付款发票。这时候要注意，合同里的交房时间、违约责任这些细节得看清楚，别马虎。
3. 向银行申请贷款
拿着合同和材料去银行申请，银行会审核你的资质，还会评估房子的价值（毕竟房子是抵押物）。审核通过后，就可以签贷款合同了，合同里会写清楚贷款金额、利率、还款时间、还款方式这些。
三、常见的还款方式有啥区别？一张表格看明白
签合同的时候，还款方式得选对，不然可能会多花冤枉钱。常见的有两种，咱们来对比下：
| 还款方式 | 特点 | 适合人群 |
|---|---|---|
| 等额本息 | 每个月还的钱一样多，前期还的利息多、本金少，后期慢慢反过来 | 收入稳定的上班族，比如公务员、教师 |
| 等额本金 | 每个月还的本金一样多，利息越还越少，所以总还款额逐月减少，前期压力大 | 收入较高或者预计未来收入会减少的人，比如快退休的人 |
可能有人会问：“哪种方式更划算？” 小编觉得，没有绝对的划算，得看自己的情况。如果手里资金多，想少还点利息，选等额本金；如果想每个月压力小一点，等额本息更合适。
四、哪些场景下适合贷款买房？看看你是不是这种情况
不是所有人都适合贷款买房，这些场景里的朋友可以考虑：
1. 刚工作不久，手里有首付但不够全款
比如小王刚工作 3 年，攒了 20 万，想买一套 100 万的房子，首付 30 万还差 10 万，跟父母借点凑够首付，剩下的 70 万贷款，每个月还 3000 多，他的工资能覆盖，这样就不用等几十年攒够钱再买房了。
2. 想换更大的房子，手头资金周转不开
小李结婚后有了孩子，原来的两居室不够住，想换个三居室，卖了旧房手里有 50 万，新房总价 200 万，剩下的 150 万贷款，这样既换了房，也没把所有钱都投进去，手里还能留着应急。
3. 投资房产，用贷款降低前期投入
老张想投资一套公寓出租，总价 80 万，他自己有 50 万，要是全款买，手里就没余钱了。他选了贷款，首付 30 万，剩下的 50 万贷款，每个月租金能覆盖月供，自己没压力，还能留 20 万做别的投资。
有人可能会说：“贷款买房要还利息，不如攒够钱再买。” 但小编觉得，房价一直在涨，等攒够钱，可能房价又高了不少，而且早点买房还能享受居住的便利，只要月供不影响生活质量，贷款买房还是很划算的。
五、贷款买房有哪些要注意的坑？这些细节别忽略
虽然贷款买房方便，但也有不少细节得注意，不然可能会吃亏。
1. 首付来源要合规
现在银行查首付来源查得严，不能是借的消费贷、信用卡套现的钱，不然可能被拒贷。最好是自己的存款、父母的赠与（得有证明）。
2. 别频繁换工作
银行审核时会看收入稳定性，要是在申请贷款前半年换了工作，可能会影响审核，因为银行会觉得你的收入不稳定。
3. 提前还款别盲目
有些朋友手里有钱了，就想提前还款，觉得能省利息。但其实有些银行会收违约金，而且如果是等额本金还款，后期利息已经很少了，提前还意义不大。所以提前还款前，一定要算清楚划算不划算。
六、小编的一点心里话
贷款买房是人生中的一件大事，关系到未来几十年的生活，所以一定要谨慎。在决定之前，先算算自己的月供能不能承受，别让房贷成为太大的压力。另外，多对比几家银行的利率和政策，不同银行可能有不同的优惠，能省一点是一点。
希望这篇文章能帮到正在考虑贷款买房的你，要是还有啥不清楚的，欢迎留言问我哦。
