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咱们先直接回答这个问题，贷款房没还完贷款是能卖的。可能有朋友会说，房子还押在银行呢，怎么卖啊？其实这里面有门道，今天小编就给新手小白们好好说道说道，让大家看完就明白该咋操作。
一、没还完贷款的房子，为啥能卖？
有人可能会想，房贷还没还完，房子的产权是不是还不属于自己？其实不是的，房产证上写的是咱们的名字，产权就归咱们，只不过银行有个抵押权而已。就像你买了个手机分期没还完，手机还是你的，你也能卖给别人，只是得先把剩下的钱给分期公司结清，道理差不多。
那银行那边会同意吗？一般来说，只要你按规矩提前申请，把剩下的贷款还上，银行是不会拦着的。毕竟银行要的是钱，不是房子，你把贷款结清了，对他们来说没损失。
二、常见的几种出售方式，哪种适合你？
这里给大家介绍三种常用的方式，各有各的特点，咱们一个个看：
- 用买方首付结清贷款
要是买方能拿出足够的首付，刚好能覆盖你剩下的贷款，那就简单了。让买方把首付打给你（或者直接打到银行还款账户），把贷款结清，解押后再过户。这种方式不用自己掏钱，适合手里没闲钱的朋友。 - 自己先垫钱结清贷款
手里有积蓄，或者能从亲戚朋友那借到钱的，可以自己先把剩下的贷款还了。解押后房子就成了全款房，交易起来更方便，买方也可能更愿意买。但缺点是得自己先拿出一笔钱，压力可能有点大。 - 转按揭（现在很少见了）
就是让买方接着还你的贷款，不用一次性结清。但现在大部分银行都不做这个业务了，具体哪些银行能办，可能得你自己去问，我也说不准。
| 方式 | 优点 | 缺点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 买方首付结清 | 不用自己掏钱 | 依赖买方首付金额 | 资金紧张的人 |
| 自己垫钱结清 | 交易流程简单 | 需要自有资金 | 手里有钱的人 |
| 转按揭 | 不用一次性还款 | 银行支持少、流程复杂 | 找不到其他方式的人 |
三、具体步骤该咋走？一步步教你
可能有朋友会问，说了这么多方式，具体该咋操作呢？别急，咱们按步骤来：
第一步：先去银行问清楚
提前给贷款银行打个电话，或者去柜台问问，提前还款要啥手续、有没有违约金、得提前多久申请。这些信息很重要，别嫌麻烦，问清楚了能少跑冤枉路。
第二步：和买方谈好细节
卖房子的时候，得跟买方说清楚你的房子还有贷款没还完，怎么处理这笔贷款也得商量好。是用他的首付还，还是你自己还，最好写在合同里，免得以后吵架。
第三步：结清贷款，办理解押
把剩下的贷款还完后，银行会给你一个结清证明，拿着这个证明去不动产登记中心办理解押。解押完了，房子才算真正 “干净” 了，才能过户。
第四步：正常过户
解押之后，就可以跟买方一起去办过户了，交完税费，等新的房产证下来，这事儿就算成了。
四、这些坑可别踩，我见过有人吃亏
是不是觉得流程也不复杂？但还是有很多人出问题，主要是没注意这些：
- 没提前查自己的贷款情况：有些人连自己还剩多少贷款都不清楚，跟买方谈价格的时候就很被动。建议提前打份还款计划表，心里有数。
- 合同没写清楚解押责任：口头说的再好也没用，一定要写在合同里，比如 “买方在 X 年 X 月 X 日前支付首付 X 元，用于卖方结清剩余贷款”，越具体越好。
- 忘了算其他费用：除了贷款，可能还有提前还款的违约金、解押的手续费、过户的税费等等，这些都得提前算好，别到时候钱不够。
五、一些额外的小问题，你可能也想知道
有人问，我房子是公积金贷款买的，和商业贷款卖的时候有区别吗？其实流程都差不多，就是公积金贷款可能得去公积金中心办手续，稍微麻烦一点，但也能卖。
还有人说，我能不能先不过户，让买方先住着，等贷款还完了再过户？我不建议这么做，中间万一出点啥问题，比如买方不按时给钱了，或者房价涨了跌了，容易扯皮，还是按正规流程来最稳妥。
最后说点我自己的看法吧，我身边有朋友卖过贷款房，他的经验是，别着急签合同，多对比几家中介，或者自己多了解政策。现在市场上房子不好卖，要是你的房子还有贷款，定价的时候可以稍微灵活点，但也别太亏了自己。另外，根据我了解到的，去年全国二手房交易里，有差不多三成是还在还贷款的房子，所以你这情况很常见，不用太担心，按规矩来就行。
