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急需用钱的时候，很多人会想到用房子来抵押贷款，可房产抵押贷款到底要满足啥条件？流程会不会很复杂？利息又合不合适呢？别着急，今天小编就来给大伙好好说说，看完你就全明白了。
一、房产抵押贷款的条件，你符合吗？
想办房产抵押贷款，首先得看看自己是不是符合条件，不然材料准备得再全也白搭。那具体有哪些条件呢？
首先，对抵押的房产有要求。得是你自己合法拥有的，像商品房、别墅这些能上市交易的房子比较稳妥，小产权房就很难办下来，因为它没有完整的产权证明。而且房子得是干净的，没有被查封、抵押过还没解押这些情况。
然后是对借款人的要求。年龄一般得在 18 到 65 岁之间，这是大多数机构的要求，毕竟年龄太小或太大，还款能力可能会受影响。还得有稳定的收入来源，比如上班的有工资流水，做生意的有营收证明，这样机构才放心借给你钱。个人信用也很重要，要是征信报告上有很多逾期记录，大概率会被拒，所以平时一定要爱护自己的信用。
有人可能会问，我名下有多套房子，抵押其中一套可以吗？当然可以，只要那套房子符合抵押要求就行。不过小编得提醒一句，抵押前最好先评估下自己的还款能力，别因为一时急需就冲动抵押，毕竟房子是很重要的资产。
二、房产抵押贷款的流程，一步步来不慌乱
知道了条件，接下来就是流程了，其实也没想象中那么麻烦，跟着步骤走就行。
第一步，选好贷款机构。是选银行还是其他金融机构呢？银行的利息可能低一些，但审核严、流程慢；其他机构审核相对宽松，速度快，但利息可能高一点。可以根据自己的情况选，比如着急用钱的话，或许可以考虑流程快的机构。
第二步，提交申请和材料。选好机构后，就可以提交申请了，同时得把材料准备齐。一般需要身份证、户口本、房产证、收入证明、婚姻证明这些。不同机构可能要求不一样，最好提前问清楚，免得跑冤枉路。
第三步，房产评估。机构会安排人对房子进行评估，评估价会影响贷款额度。评估的时候，房子的位置、面积、房龄、装修情况都会被考虑进去。那评估价会和市场价一样吗？大多时候评估价会比市场价稍低一些，毕竟机构得考虑风险。
第四步，审核和签约。机构会审核你的材料和房产情况，审核通过后就可以签合同了。签合同的时候一定要仔细看条款，比如还款方式、违约金这些，有不懂的就问清楚，别稀里糊涂签了字。
第五步，办理抵押登记。签完合同后，要去房管局办理抵押登记，把房子抵押给贷款机构，这时候会拿到他项权证。
第六步，放款。办完抵押登记后，机构就会把钱打到你账户上了。整个流程下来，快的话一两周，慢的话可能要一个多月，所以最好提前规划时间。
三、房产抵押贷款的利息，多少才合理？
利息是大家最关心的问题之一，它不是固定的，受很多因素影响。
不同的贷款机构，利息不一样。我们来看看常见机构的利息范围，方便大家对比：
| 贷款机构 | 利息范围（年化） |
|---|---|
| 国有银行 | 3.85%-5% 左右 |
| 股份制银行 | 4.35%-6% 左右 |
| 小额贷款公司 | 7%-15% 左右 |
除了机构，贷款期限也会影响利息，一般来说，贷款时间越长，利息越高。还有你的个人信用、还款能力，信用好、收入稳定的人，可能能拿到更低的利息。
有人会问，能不能想办法降低利息呢？小编觉得，保持良好的信用记录很重要，另外可以多对比几家机构，选择利息低的。不过也不能只看利息，还得看其他费用，比如评估费、手续费这些，综合起来算才划算。
四、一些常见问题解答
办理房产抵押贷款时，大家肯定还有不少疑问，小编挑几个常见的来解答下。
问：房子还有贷款没还完，可以再抵押吗？
答：可以，这叫二次抵押，但能贷到的额度会少一些，而且利息可能比首次抵押高。
问：贷款用途有限制吗？
答：有的，一般不能用于炒股、赌博这些高风险领域，大多要求用于经营、消费等合法用途。
问：要是还不上贷款会怎么样？
答：刚开始可能会有罚息，要是长期不还，机构可能会起诉，最后房子可能被拍卖来偿还贷款，所以一定要按时还款。
其实房产抵押贷款并没有那么神秘，只要了解清楚条件、流程和利息，再结合自己的情况做决定，就能顺利办理。小编建议，办理前多做功课，多咨询几家机构，别嫌麻烦，毕竟这关系到自己的钱袋子和房子。希望这篇文章能帮到有需要的朋友，祝大家都能顺利解决资金问题。
