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不少新手小白在考虑买公寓时，都会先问一句：公寓到底能不能贷款啊？其实不管是 40 年产权还是 70 年产权的公寓，大多是可以贷款的，但具体的条件、首付比例和利率差别可不小。下面就来详细说说，帮你搞清楚这里面的门道。
40 年产权公寓：贷款门槛稍高，这些条件要满足
40 年产权的公寓一般属于商业性质，这类公寓是能贷款的，但银行的要求会比住宅严格一些。
首先，贷款条件得达标。你得有稳定的收入来源，能提供收入证明，银行会查你的征信，要是征信上有逾期记录，可能会被拒贷。另外，有些银行还会要求你提供资产证明，比如名下有其他房产、存款等，这能让银行更放心给你放贷。
然后是首付比例，40 年产权公寓的首付比例通常不低于 50%，这比住宅的首付高不少，对于资金不太充裕的人来说，压力会大一些。
再看利率，商业性质公寓的贷款利率一般会在基准利率的基础上上浮 10%-30%，具体多少要看银行的政策和你的个人资质。要是你征信好、收入稳定，可能能拿到相对低一点的利率。
我个人觉得，40 年产权公寓虽然贷款门槛高，但对于想投资或者在市中心工作、预算有限的人来说，还是有吸引力的，不过在贷款前一定要算好资金成本。
70 年产权公寓：贷款政策更友好，和住宅有啥不同？
70 年产权的公寓属于住宅性质，贷款政策就友好多了，和普通住宅贷款有相似之处，但也有区别。
贷款条件方面，和 40 年产权公寓类似，需要稳定收入和良好征信，但相对来说，银行对 70 年产权公寓的审批会宽松一点，毕竟风险更低。
首付比例上，70 年产权公寓的首付比例和住宅一样，首套房一般是 20%-30%，二套房则根据各地政策不同，可能是 30%-60%。这对于购房者来说，首付压力会小很多。
利率通常按照住宅贷款利率执行，首套房利率可能有优惠，二套房利率会上浮，具体要看当地银行的规定。
我认为，70 年产权公寓在贷款上的优势明显，适合那些既想住得舒适，又希望贷款压力小一点的购房者，尤其是刚需人群可以多关注这类公寓。
贷款时容易踩的坑，新手一定要注意
不管是 40 年还是 70 年产权的公寓，贷款时都有一些要注意的地方。
比如，有些新手可能没搞清楚公寓的产权性质就去申请贷款，结果因为不符合条件被拒，白跑一趟。所以在看房时，一定要先确认公寓的产权性质，问清楚开发商或者中介。
还有，不要觉得只要能贷款就行，还要算清楚月供是否在自己的承受范围内。有些人盲目贷款，导致后期还款压力太大，影响生活质量，甚至出现逾期，这就麻烦了，逾期不仅要交滞纳金，严重的还可能被列入黑名单，影响以后的贷款、信用卡申请等。
另外，不同银行的贷款政策不一样，比如有的银行对 40 年产权公寓的贷款年限限制更短，可能最长只能贷 10 年，而有的银行能贷 20 年。所以在申请贷款前，最好多对比几家银行，选择最适合自己的。
可能有人会问，那商住两用的公寓贷款是不是和纯商业公寓一样？其实商住两用公寓大多属于 40 年产权，贷款政策和 40 年产权商业公寓基本一致，首付和利率都比较高。
最后想说的是，公寓能不能贷款，关键看产权性质和你的个人资质。40 年产权公寓贷款门槛高，但适合特定需求的人；70 年产权公寓贷款更轻松，适合刚需。在决定贷款买公寓前，一定要把这些都了解清楚，再结合自己的实际情况做决定，这样才能避免不必要的麻烦。
