想用房子抵押贷款却不知道从哪下手？这篇干货将带你搞懂整个流程。从申请条件、材料准备到银行审批细节，再聊聊容易被忽略的利率陷阱和还款方案选择，最后手把手教你避开中介套路。文末还附赠三个提高贷款额度的实用技巧，看完至少能省下大几千冤枉钱。
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
一、搞清基本概念别犯迷糊
抵押贷款说白了就是拿房子当"人质"向银行借钱。这里有个常见误区——很多人以为房子抵押后就不能住了，其实只要按时还款，房子还是你的。不过要注意，房龄超过25年的老破小，银行可能直接拒贷。
二、准备材料就像备年货
所需文件包括身份证、房产证、收入证明三大件。收入证明这块有讲究，银行流水最好覆盖月供2倍以上。自由职业者别慌，提供纳税证明或存款证明也能过关。记得提前打份个人征信报告，信用卡逾期记录超过6次就悬了。
三、银行面审藏着小心机
面签时信贷经理常会突然问"贷款用途"，这时候要是支支吾吾说装修，对方可能直接压额度。正确姿势是准备明确的资金使用计划，比如设备采购合同复印件。有个冷知识——已婚人士必须夫妻双方到场签字，离婚的记得带离婚协议。
四、评估价≠市场价别被坑
银行找的评估公司通常会压低房价10%-15%，这意味着你能贷到的钱变少了。有个破解招——提前找三家评估公司对比，带着最高那份报告去谈判。重点来了！评估费是可以砍价的，别傻乎乎按评估价1%交。
五、还款方式选对省辆宝马
等额本息和等额本金两种方式，前者总利息多但月供压力小。建议贷款期限选满30年，虽然看着利息吓人，考虑到通货膨胀其实更划算。提前还款要注意，有些银行要求满1年才能提前还，否则要交违约金。
六、中介套路防坑指南
遇到说"包装资料"的中介赶紧跑！现在银行都是大数据审查，造假分分钟上黑名单。正规中介收费不应超过贷款金额1%-3%，那些要收10个点的绝对是骗子。记住个诀窍——要求中介提供成功案例的银行放款凭证。
看到这里你可能要问，那怎么才能提高贷款额度呢？这里透露个小秘密——同时申请消费贷和经营贷，用组合贷款的方式能多撬动20%资金。不过要注意两个贷款的还款时间差，别让自己资金链断了。
