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嘿，朋友们！买房这件人生大事，不少人都想着用公积金贷款，毕竟利率低，能省不少钱呢。可一提到公积金贷款买房要准备啥材料，估计很多人都一头雾水。今天咱就好好唠唠，2025 年公积金贷款买房到底需要哪些材料，希望能帮到正准备买房的你，赶紧往下看吧！
身份证明材料很关键
咱先说这最基础的，那肯定得有身份证明材料。一般来说，借款申请人及配偶都得提供二代身份证。要是没有二代身份证，像港澳台胞或者外籍人员，就得准备港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证或者外国人护照这些。还有啊，要是未成年产权所有人，也得有二代身份证，并且得提供和监护人在同一户口的户口本，或者能证明监护关系的出生证明这类材料。为啥要这么全乎呢？这是为了确保贷款申请的身份信息准确无误，毕竟贷款不是小事儿，身份得核实清楚不是。
还款银行卡得备好
借款申请人还得准备好自己可用于还款的贷款承办银行的一类卡。这卡可不是随便拿一张就行，得完成贷款扣款授权。比如说，你选了建设银行作为贷款承办银行，那你就得在建设银行开一张一类卡，然后按照银行要求，把这张卡和你的公积金贷款还款绑定好，这样银行才能按时从这张卡上扣钱还贷款。要是没弄好这个，到时候还款出了岔子，影响了个人信用可就麻烦大了。
购房相关合同不能少
- 购房合同：这购房合同得有原件 2 份，而且要是合同附有补充协议，补充协议也得一并提供。合同里得清清楚楚地载明购房总价、付款方式、首付款金额以及收款账户信息这些重要内容。要是购房合同没写收款账户信息，那就得让售房单位出具能明确收款账户的材料。为啥这么严格呢？因为购房合同是你买房的重要凭证，这些信息关乎到交易的金额、方式等关键环节，银行和公积金管理中心得确认这些信息，才能放心给你贷款呀。
- 商品房买卖合同登记备案证明：有些地方是需要这个证明的，不过铁路分中心受理的公积金贷款，要是所在地房产管理部门不出具备案证明，那就不用提供了。这个证明主要是证明你的购房行为在相关部门有备案，房子买卖是合法合规的。
付款凭证要齐全
- 首期付款凭证：这得由售房单位出具正式售房发票或者收款收据，同时还得有 POS 刷卡回单或者银行转账凭证等。而且，购房首付款最好用借款申请人本人、共同申请人或者其他产权共有人的同名银行账户，通过刷卡或者银行转账这些电子支付方式支付。要是首付款里含装修价，还得提供能明确房屋毛坯价和装修价的收款收据，或者让售房单位出具首付款说明材料。这是为了确认你确实支付了首付款，保障交易的真实性和资金流向的清晰。
- 不动产权证：一般准予贷款后，公积金中心会通知借款申请人，让联系开发商办理该套住房的不动产权证，然后交给公积金中心办理抵押登记手续。要是办理贷款的房产有多本不动产权证书，那就都得提供。不过铁路分中心公积金贷款，要是购房所在地在南宁市行政区域外，准予贷款后放款前没办法办理不动产权证，那在申请贷款的时候，就得出具购房所在地房产管理部门出具的备案证明、不动产预告登记等能证明该套房产权归属的材料。这个不动产权证可是房子产权的重要证明，银行得拿着它做抵押，心里才踏实。
婚姻状况证明不可缺
借款申请人或者其他产权共有人的婚姻状况证明也很重要。要是已婚，得提供结婚证，而且结婚证上的信息得和申请人身份信息一致。要是离异了，就得提供离婚证、经过民政部门备案的离婚协议，或者法院判决、调解离婚的生效文书等。要是丧偶还没再婚，得提供结婚证，以及居民死亡医学证明（推断）书、火化证明或者户口簿注销页等死亡证明材料。婚姻状况会影响到贷款的一些政策和手续，所以得如实提供这些证明。
其他相关材料别遗漏
- 其他商业贷款合同及还款明细：要是借款申请人以及其他共同申请人存在其他中长期（1 年以上）商业贷款，像住房按揭贷款、购车贷款、经营贷款、个人消费贷款这些，就得提供该笔商业贷款的借款合同或者其他借款证明材料，还有近三个月的还款对账单。要是这笔贷款刚发放，还没有还款对账单，那就得提供还款计划表。银行得了解你的债务情况，评估你的还款能力，所以这些材料必不可少。
- 收入证明：要是共同申请人没缴存公积金，或者缴存不正常，就得提供所在劳动单位出具的收入证明，还有个人近 6 个月发放工资的银行流水凭证，而且工资发放单位得和收入证明出具单位一致。要是月收入在个人所得税起征点以上，还得另外提供近 6 个月社保个人参保缴费资料，以及个人所得税完税凭证这些佐证。要是共同申请人是个体经营户或者企业法人代表，还得提供个人所得税完税凭证，以及由税务部门盖章的个人所得税经营所得税申报表。有时候，借款申请人还得根据贷款审核的具体情况，补充提供银行收入流水、社保个人参保缴费凭证、个人所得税完税凭证等收入证明材料。收入证明是为了让银行知道你有没有能力按时还贷款，所以得认真准备。
- 异地缴存使用证明及个人账户缴存明细：要是正在异地（不是本地公积金中心缴存地）缴存住房公积金，或者曾经在异地缴存过住房公积金的借款申请人及共同申请人，就得提供这个。这得由缴存地住房公积金管理中心开具，而且证明材料有效期只有 2 个月哦。因为缴存明细的时长会影响贷款额度，所以借款申请人得根据实际需要选择材料打印时段。现在可以通过 “全国住房公积金公共服务” 小程序或者 “跨省通办” 渠道办理。这个证明能让本地公积金中心了解你在异地的缴存情况，对评估贷款额度很重要。
- 异地提取公积金的相关凭证或回执：同样是针对正在异地缴存住房公积金的借款申请人及共同申请人，要是符合政策，需要把已提取的公积金合并到个人账户余额关联计算贷款额度，那就得提供由缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金提取凭证。这凭证上得清楚载明提取时间、提取金额、提取原因、住房地址等信息。这个是为了准确计算你的公积金可贷款额度，所以也不能忽视。
- 多子女家庭证明：要是职工家庭是多子女家庭，想用贷款支持政策，就得提供多子女的医学出生证明，或者能载明多子女关系的居民户口本。有些地方对多子女家庭在公积金贷款上可能会有一些优惠政策，所以得提供这个证明来享受相应福利。
- 房产查档证明：一般购房所在地在南宁市行政区域内，并且能通过联网信息核查的，就不需要提供了。但要是铁路分中心公积金贷款，购房所在地在南宁市行政区域外，那就都得提供购房所在县（市、区）内的房产查档证明。要是借款申请人或者共同申请人是铁路分中心缴存职工，还得提供铁路房产管理部门出具的房产查档证明，而且查档有效期是 30 日哦。这个证明主要是为了查看你名下房产情况，判断你购房属于首套还是多套，进而确定贷款政策。
好啦，朋友们，以上就是 2025 年公积金贷款买房大概需要准备的材料啦。不过各地公积金贷款政策可能会有一些差异，所以在准备材料之前，最好先去当地公积金管理中心咨询清楚，或者在其官方网站上查询一下具体要求。希望大家都能顺顺利利地用公积金贷款买到自己心仪的房子。
