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买了房子，不少人会琢磨着再整个车位，毕竟现在开车出门，找个停车位可太难了。但车位价格也不低，一下子拿出那么多钱，对很多家庭来说压力不小。这时候，车位贷款就成了不少人的选择。可车位贷款到底咋办理呢？别急，今天就给新手小白们好好讲讲，保证看完你就门儿清。
一、先搞清楚，哪些车位能贷款？
不是所有车位都能办贷款哦，这点可得先弄明白。那啥样的车位才能贷款呢？一般来说，得是有独立产权的车位。像那种人防车位，产权归国家，就不能用来贷款；还有一些小区里的公摊车位，产权属于全体业主，也没法贷款。
为啥产权这么重要？因为银行贷款得有东西抵押啊，没有独立产权的车位，银行没法办理抵押登记，自然就不敢放款。所以，买车位前一定要问清楚，这个车位有没有独立产权，能不能办房产证。要是开发商说不清楚，或者含糊其辞，那可得多留个心眼。
二、办理车位贷款，得满足啥条件？
知道了哪些车位能贷款，接下来就得看看自己能不能满足贷款条件。不同银行要求可能有点差别，但大体上差不多，主要有这几点：
- 得有稳定的收入来源，比如在单位上班有固定工资，或者自己做生意有稳定营收。银行得确保你有能力还款才行。
- 征信得没啥大问题。要是征信报告上有多次逾期记录，银行可能就会拒绝你的贷款申请。所以平时用信用卡、还房贷啥的，可得按时还。
- 得已经买了该小区的房子，很多银行要求车位和房子在同一个小区，不然可能不给贷。
- 能付得起首付款，一般来说首付款得是车位总价的 30% 以上，具体多少得看银行和开发商的规定。
有人可能会问，我没买这个小区的房子，就想单独买个车位贷点款，行不行？难，大部分银行都不支持，毕竟单独买车位风险相对高一些。
三、办理车位贷款，要准备哪些材料？
条件都满足了，就该准备材料了。材料准备得全不全、对不对，直接影响贷款能不能办下来，所以可得细心点。
- 身份证原件及复印件，要是结婚了，还得带上结婚证，夫妻双方的身份证都得准备；没结婚的，可能需要单身证明。
- 购房合同或者房产证，证明你在这个小区有房子。
- 车位购买合同和首付款发票，这俩是证明你要买这个车位，而且已经付了首付。
- 收入证明，一般是单位开的，得盖公章。有些银行还会要近半年的银行流水，看看你的收入稳不稳定。
- 征信报告，自己可以去人民银行征信中心打，也可以在网上查了打印出来。
- 银行要求的其他材料，比如资产证明啥的，不同银行不一样，最好提前打电话问问。
小编提醒一句，材料最好多复印几份，免得不够用。而且所有材料都得是真实的，千万别造假，要是被银行发现，不仅贷不了款，还可能影响征信。
四、车位贷款办理全流程，一步都不能错
材料准备好了，就可以按流程一步步来了，咱们一步一步说清楚。
第一步：选好车位，签合同付首付
先去小区选好车位，和开发商签车位买卖合同，然后按合同约定付首付款。付完首付，别忘了要首付款发票，这个很重要。
第二步：选银行，提交申请
接下来就得选银行了，可以去小区开发商合作的银行，也可以自己找其他银行。建议多问几家，比比贷款利率、还款期限啥的，选个最划算的。选好银行后，就把准备好的材料和填好的贷款申请表交上去。
第三步：银行审核
银行收到申请后，会开始审核。审核啥呢？看看你的材料齐不齐、真不真实，查查你的征信，评估一下你的还款能力。这个过程一般得 1-2 周，耐心等就行。要是材料有问题，银行会打电话让你补充，所以手机别关机。
第四步：审核通过，签贷款合同
审核通过了，银行会通知你去签贷款合同。签合同的时候可得看仔细了，贷款金额、利率、还款期限、还款方式这些都得弄明白。有不懂的地方马上问银行工作人员，别稀里糊涂就签了字。
第五步：办理抵押登记
签完合同，得去不动产登记中心办理车位抵押登记。把车位抵押给银行，银行这才放心放款。这个过程可能需要几天时间，得等着。
第六步：银行放款
抵押登记办好后，银行就会把贷款打到开发商的账户上。到这一步，贷款就算办下来了。
第七步：开始还款
从放款的下个月开始，就得按月还款了。可以办张银行卡，和银行签个自动还款协议，这样就不用担心忘了还款了。
五、不同银行，车位贷款有啥不一样？
咱们来看看几家常见银行的车位贷款情况，做个对比，方便大家参考。
| 银行 | 贷款期限 | 贷款利率（大概） | 首付款比例 |
|---|---|---|---|
| 工商银行 | 1-10 年 | 基准利率上浮 10%-20% | 30% 以上 |
| 建设银行 | 1-8 年 | 基准利率上浮 15%-25% | 30% 以上 |
| 农业银行 | 1-10 年 | 基准利率上浮 10%-20% | 30% 以上 |
注：以上利率只是大概范围，实际利率会根据个人情况、市场情况有所浮动。
从表格能看出来，不同银行在期限、利率上还是有点差别的。小编觉得，要是你在某个银行有大额存款，或者是他们的优质客户，说不定能拿到更优惠的利率，可以去问问。
六、办理车位贷款，这些事儿得注意
- 贷款利率不是固定的，会受很多因素影响，比如市场利率、你的征信情况等。签合同前一定要问清楚，是固定利率还是浮动利率。
- 提前还款要不要违约金？很多银行规定，还款满 1 年后提前还款就不要违约金了，但也有银行不管啥时候提前还都要收，这点得在合同里看清楚。
- 还款方式有等额本金和等额本息两种，等额本金前期还得多点，后期越来越少；等额本息每个月还的一样多。可以根据自己的情况选，要是收入比较稳定，选等额本息可能压力小些；要是想总利息少点，选等额本金。
- 要是贷款没办下来，首付款能退吗？这得在车位购买合同里约定好，不然可能会有麻烦。所以签合同前一定要和开发商说清楚，万一贷款下不来，首付款得全额退。
七、常见问题解答
问：车位贷款能贷多少钱啊？
答：一般来说，最多能贷车位总价的 70%，但具体多少还得看银行评估，还有你的还款能力。比如一个 20 万的车位，最多可能贷 14 万。
问：办理车位贷款，整个流程下来得多久啊？
答：快的话一个月左右，慢的话可能得两个月。主要看银行审核速度和抵押登记办理速度。
问：我征信有点小问题，比如有过一次逾期，影响车位贷款吗？
答：不好说。要是就一次逾期，而且很快就还上了，可能影响不大；但要是逾期次数多，或者逾期时间长，那大概率会被拒。
其实啊，车位贷款虽然能减轻当下的压力，但毕竟也是一笔负债。大家在决定贷款前，一定要好好算算，每个月还款会不会影响自己的生活质量。根据数据显示，近年来车位贷款的申请量逐年上涨，尤其是在一二线城市，毕竟停车难问题越来越突出。但小编觉得，买车位还是得按需购买，要是平时不怎么开车，或者小区停车不紧张，也没必要非得贷款买个车位。
