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贷款买房的时候，很多朋友都会问，能不能写两个人的名字呢？其实啊，答案是可以的，但这里面有不少门道，不是想加就能随便加的。今天咱们就好好聊聊这个事儿，不管你是准备和对象一起买房，还是想跟家人合伙，都能从这里找到有用的信息。
一、贷款买房写两人名字，到底行不行？
肯定地说，贷款买房是可以写两个人名字的。不管这两个人是夫妻、情侣，还是父母和子女，甚至是没有血缘关系的朋友，只要双方都同意，手续齐全，就没问题。但要注意，银行在审批的时候，会把这两个人都当成借款人来评估，毕竟以后还款可是两个人的事儿。
那为什么有人会觉得不能写两个人名字呢？可能是听说了一些特殊情况，比如其中一方征信有问题，或者收入不够。但这并不代表完全不能写，只是审批的时候会更严格。咱们接着往下看，这些情况该怎么处理。
二、写两个人名字，要满足哪些条件？
不是说随便两个人就能在贷款房本上写名字，得满足一些基本条件，咱们一条一条说：
- 双方都要有购房资格。现在很多城市都有限购政策，不管是谁，只要想在房本上留名，就得先符合当地的购房条件，比如社保缴纳年限、户口情况等。
- 征信都得过关。银行会查两个人的征信报告，如果其中一方有严重逾期记录，可能会影响整个贷款的审批。轻微逾期的话，可能需要提供更多的财力证明。
- 收入要够还款。两个人的收入加起来，得能覆盖每月还款额的两倍以上。如果一方收入低，另一方就得承担更多的还款责任，银行也会重点评估高收入一方的还款能力。
- 材料要准备齐全。双方的身份证、户口本、婚姻证明（如果是夫妻的话）、收入证明、银行流水等，一样都不能少。要是有一方是外地户口，可能还需要额外的证明材料。
三、不同关系的人，写名字有啥区别？
- 夫妻关系
夫妻一起贷款买房，写两个人名字是最常见的。这时候房子属于夫妻共同财产，以后不管是还款还是分割，都按共同财产来处理。而且夫妻买房，还能享受到一些政策优惠，比如贷款额度可能更高，利率也可能有折扣。 - 非夫妻关系（比如情侣、朋友、父母子女）
这种情况也能写两个人名字，但性质就不一样了，属于共有财产。共有方式有两种：按份共有和共同共有。按份共有就是明确每个人占多少份额，以后卖房或者分割的时候，就按这个比例来；共同共有则是不分份额，大家平等拥有。
不过要提醒一句，非夫妻关系一起买房，最好在买房前签个协议，把各自的权利义务写清楚，免得以后闹矛盾。比如万一有人想退出，或者还款出现问题，该怎么处理，提前说好比事后扯皮强。
四、加名字的流程是怎样的？
- 签购房合同时就确定名字。在和开发商签购房合同的时候，就把两个人的名字都写上，这是最直接的方式。之后办理贷款、房产证，都会以这个合同为准。
- 贷款审批时提交双方材料。银行会要求两个人都到场，提交各自的资料，然后进行审核。审核通过后，两个人都要在贷款合同上签字。
- 办理房产证时登记两人名字。等房子交房后，去办理房产证，房管局会根据购房合同和贷款合同，把两个人的名字都登记在房产证上，注明共有方式。
这里有个问题要问大家：贷款还没还完，能再加名字吗？
答案是可以，但会比较麻烦。因为房子还处于抵押状态，要加名字得先征得银行同意，可能还需要办理抵押变更手续，有的银行还会要求把剩余贷款还清才能加。所以最好在买房的时候就想好要不要加名字，省得后面折腾。
五、写两个人名字，有哪些好处和风险？
好处：
- 减轻还款压力。两个人一起还款，比一个人扛着轻松多了，尤其对于刚工作没多久的年轻人来说，能避免因为还款影响生活质量。
- 增加贷款额度。两个人的收入加起来更高，银行审批的贷款额度可能也会更高，能买得起更好的房子。
- 保障双方权益。特别是非夫妻关系的人，写两个人名字能明确各自对房子的所有权，避免以后出现产权纠纷。
风险：
- 一方征信出问题，影响双方。如果其中一个人后来征信变坏，比如有了逾期记录，可能会影响到整个房子的抵押状态，银行甚至可能要求提前还款。
- 分割时容易有矛盾。如果两人关系破裂，比如情侣分手、朋友反目，房子该怎么分就成了大问题。就算有协议，真到了那一步，也可能闹得很不愉快。
- 再买房算二套房。如果其中一方以后想单独买房，因为名下已经有了这套房的记录，可能会被认定为二套房，首付比例和利率都会提高。
六、给新手的几点建议
- 提前了解当地政策。不同城市的购房政策、贷款政策都不一样，比如有的城市对非本地户口的购房资格要求很严，有的城市对共有房产的认定有特殊规定，这些都要提前弄清楚。
- 不要盲目加名字。有些人觉得加名字就是有保障，其实不然。如果对方没有还款能力，加了名字反而可能让自己承担更多风险。得根据实际情况，理性决定。
- 保留好所有凭证。从购房合同、贷款合同到每次的还款记录，都要妥善保管。这些凭证在以后处理房产问题时，都是重要的依据。
- 咨询专业人士。如果对流程或者法律问题不清楚，可以找房产中介、律师问问，别自己瞎琢磨，万一弄错了，损失可就大了。
七、独家见解
现在很多年轻人买房，都喜欢和伴侣或者家人一起，既能分担压力，也能让房子更有 “共同感”。但从实际情况来看，夫妻一起买房的成功率和稳定性更高，因为有婚姻关系作为保障，银行也更愿意审批。而非夫妻关系的话，虽然政策允许，但后续可能出现的问题会比较多，所以一定要谨慎。
根据身边人的案例，有对情侣一起买房，没结婚就写了两个人名字，后来分手了，为了房子分割闹到法院，不仅花了钱请律师，还伤了和气，特别不值。所以啊，不管关系多好，涉及到房产这种大事，还是把丑话说在前面，该签的协议不能少。
另外，银行现在对共同贷款的审核越来越严，尤其是对非夫妻关系的借款人，会更仔细地核查双方的关系和还款能力。所以在准备材料的时候，一定要真实、完整，别想着弄虚作假，一旦被查出来，贷款肯定批不下来，还会影响征信。
总之，贷款买房写两个人名字是可行的，但要把条件、流程、风险都弄明白，再根据自己的情况做决定。希望这些信息能帮到正在准备买房的你，祝大家都能顺利买到满意的房子。
