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张大哥最近有点犯愁，家里的老房子想翻新一下，手头钱不够，寻思着能不能用房子贷点款。可一想到要准备材料，就犯迷糊：“农村房子贷款跟城里商品房不一样吧？到底得准备啥材料啊？少一样是不是就办不成了？” 其实不止张大哥，很多农村朋友想贷款时，都会卡在材料这一步。今天小编就好好讲讲，农村房子贷款到底需要什么材料，帮大家理理顺。
一、基础材料得备齐，少一样都白跑
农村房子贷款，不管你是去信用社还是商业银行，有些材料是必须要交的，就像盖房子得先打地基一样，这些材料就是贷款的 “地基”。
首先，身份证明肯定少不了。你得让银行知道你是谁吧？身份证原件和复印件是必须的，要是身份证过期了，得先去派出所换领新的。还有户口本，因为农村房子大多跟户口挂钩，户口本要复印户主页和本人页，最好多印几份，免得不够用。
然后是房产相关的证明。这可是农村房子贷款的关键，毕竟是用房子做抵押。最重要的就是宅基地使用权证和房屋所有权证，也就是大家常说的 “两证”。要是你家房子是近几年新建的，可能只有不动产权证，那这个证就得准备好。这里要注意，有些老房子可能没有这些证，这种情况该怎么办呢？可以去当地的国土资源所或村委会开证明，证明房子是你的，并且是合法建造的，不过这种证明的效力可能不如正式证件，贷款审批时可能会受点影响。
还有婚姻状况证明。如果你已婚，得带上结婚证，夫妻双方都得到场签字；要是离婚了，离婚证或法院判决书也得准备好；单身的话，有些银行可能会让你签一份单身声明。这是因为农村房子可能属于夫妻共同财产，银行得确认产权归属没问题。
小编提醒一句，这些基础材料看似简单，但缺一样都可能让贷款申请卡住，所以准备的时候一定要仔细，最好列个清单，一样样核对。
二、不同贷款用途，材料也有差别
农村房子贷款的用途五花八门，有的是为了种地，有的是想开店，还有的是要给孩子治病。用途不一样，需要额外准备的材料也不同，这点大家得记清楚。
要是贷款用来搞农业生产，比如买种子、化肥，或者盖大棚，除了基础材料，还得准备一份农业生产计划书。不用写得多专业，大概说说打算种什么、规模多大、需要多少资金、预计什么时候有收益就行。有些银行还会让你提供村委会的证明，证明你确实在从事农业生产，这样能提高贷款获批的概率。
如果贷款是为了创业，比如开个小饭馆、农资店，那得准备营业执照（要是还没办下来，正在办理的证明也行），还有创业项目的简单介绍。银行会看你的项目有没有前景，能不能赚钱，毕竟他们得确保你有能力还款。
要是贷款用于房子翻新或重建，那就得有房屋翻新或重建的设计图、预算表。预算表得写清楚大概要花多少钱，哪些地方需要花钱，这样银行能更清楚你的资金用途。要是翻新涉及到改变房屋结构，可能还需要当地住建部门的审批文件，这个得提前去打听清楚。
有朋友可能会问，我贷款就是想还点外债，没什么具体用途，这种情况怎么办呢？这种时候最好如实跟银行说，别编造用途，不然被查出来可能会影响信用。不过，用途不明确的话，贷款额度可能会低一些，利率也可能高一点。
三、材料准备常见问题，这些坑别踩
准备材料的时候，大家总会遇到各种小麻烦，小编总结了几个常见问题，给大家提个醒。
材料丢失了该怎么办？ 比如宅基地使用权证丢了，别慌，先去村委会开个证明，然后去当地的国土资源所申请补办，一般半个月左右就能办下来。身份证丢了的话，先办个临时身份证应急，正式身份证补办期间，临时身份证在很多银行也是有效的。
材料有错误能改吗？ 比如户口本上的名字和身份证上的不一样，这种情况得去派出所开证明，证明两个名字是同一个人。要是房产证明上的面积写错了，得找当初办证的部门核实修改，修改后要加盖公章才有效。千万别自己改材料上的内容，那样是无效的，还可能被银行认为是弄虚作假。
复印件怎么准备才规范？ 所有复印件都得清晰，不能模糊，身份证要复印正反面，户口本要复印户主页和本人页，房产证明要复印有房屋信息和公章的页面。最好在复印件上注明 “仅用于农村房子贷款使用”，这样能避免复印件被滥用。
小编之前遇到过一个朋友，准备材料时马马虎虎，房产证明的复印件不清晰，结果被银行退回来重新准备，耽误了好几天时间。所以大家准备材料时一定要细心，宁愿多花点时间检查，也别因为小问题影响贷款进度。
四、材料提交后，这些事要注意
材料交上去了，不是就万事大吉了，还有一些细节得留意，不然可能会影响贷款审批。
首先，保持电话畅通。银行审核材料时，可能会打电话问你一些问题，比如材料上的信息是不是准确，贷款用途是不是真的等。要是电话打不通，银行可能会认为你不重视，影响对你的印象。
其次，主动配合银行核实。有时候银行会派人去你家看看房子的实际情况，这时候要积极配合，别躲着不见。可以提前把房子收拾一下，让银行工作人员能清楚看到房子的状况，这对评估房子价值有好处。
还有，材料有补充要及时提供。银行审核时可能会说某个材料不够详细，让你再补充一份，这时候别嫌麻烦，赶紧准备好交上去。补充得越快，贷款审批就越顺利。
有朋友觉得，材料交上去就等着放款了，不用管别的了，这种想法可不对。积极配合银行的工作，能让贷款审批更快，也能体现你的诚意，对贷款获批有很大帮助。
准备农村房子贷款的材料，看着麻烦，其实只要捋清楚了，一步一步来，也没那么难。小编觉得，最重要的是细心和耐心，毕竟关系到自己的切身利益。根据小编了解，现在农村金融服务越来越完善，有些银行还推出了材料预审服务，你可以先把材料给银行看看，他们会告诉你哪些需要补充，哪些没问题，这样能少跑不少冤枉路。
大家准备材料的时候，别怕麻烦，多问问银行的工作人员，也可以跟村里办过贷款的人聊聊，取取经。只要材料准备得齐全、真实，农村房子贷款其实没那么难办。希望这篇文章能帮到那些正在准备材料的朋友，祝大家贷款顺利。
