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你是不是也在琢磨，手里有套房子，想用来贷款周转，但又不清楚具体得满足啥条件？全款买的房子和还在还按揭的房子，申请贷款时要求一样吗？额度又是咋算的？别着急，今天小编就来给大家好好说道说道，不管你是全款房还是按揭房，看完这篇文章，保准你心里明明白白的。
一、用房子贷款，基本条件得先满足
不管你是用全款房还是按揭房来贷款，有几个基本条件是跑不掉的，咱们先把这些基础的弄清楚。
首先，申请人的年龄得符合要求。一般来说，得在 18 周岁以上，65 周岁以下。为啥有这限制呢？因为贷款机构得考虑你的还款能力，年龄太大或者太小，还款能力可能会受到影响。不过不同的机构，对年龄的要求可能会有一点点差别，有的可能放宽到 70 周岁，这就得看具体情况了。
然后，信用记录得过得去。贷款机构会查你的征信报告，要是有严重的逾期记录，比如连续好几个月不还钱，那很可能就申请不下来了。但要是只是偶尔有一两次逾期，而且很快就还上了，有些机构还是会考虑的。小编建议大家，平时一定要好好维护自己的征信，不然真到用钱的时候，可能会掉链子。
还有，得有稳定的收入来源。你想啊，贷款机构把钱借给你，肯定得确保你有能力还吧。所以通常会要求你提供收入证明，比如工资流水、营业执照啥的，证明你每个月有稳定的进账，能按时还贷款。
最后，用来贷款的房子也得符合要求。房子得是你的合法财产，有完整的产权证明，像房产证这些都得齐全。而且房子的位置、面积、房龄这些，也会影响贷款能不能批下来，以及能贷到多少。
二、全款房贷款，这些要求要知道
全款买的房子，没有按揭贷款在身，用来贷款的时候，条件相对来说会宽松一些。那具体有啥要求呢？
产权肯定得清晰。这是最基本的，房子必须是你自己的，或者你是共有人，而且没有产权纠纷。要是房子还在抵押给别人，或者产权不明确，那肯定是不行的。
房龄也有说法。一般来说，房龄不能太长，大多数机构要求房龄在 20 年以内。当然了，不同的地方、不同的机构，要求可能不一样，有些地段好的房子，房龄稍微长一点，也可能会被接受。有位网友就分享说，他那套房龄 25 年的市中心房子，找了家本地的小贷公司，也成功贷到款了，就是额度稍微低了点。
房子的类型也有讲究。通常来说，商品房、经济适用房（满 5 年的）这些都可以用来贷款。但像小产权房、违章建筑这些，是不能用来贷款的，因为它们不能上市交易，贷款机构没保障。
那全款房贷款的额度是咋算的呢？一般是根据房子的评估价来定的，能贷到评估价的 70% 左右。比如说，你的房子评估价是 100 万，那大概能贷到 70 万。不过具体的额度，还得看你的还款能力、信用记录这些因素。
三、按揭房贷款，和全款房有啥不一样？
有些朋友的房子是按揭买的，还在还贷款，这种情况下想用房子贷款，条件又有啥不同呢？
首先，按揭房得还了一段时间的贷款才行。一般来说，得还满 1 年以上，有些机构可能要求更久。这是因为贷款机构得看看你有没有按时还款的记录，以此来判断你的信用和还款能力。
剩下的贷款额度也很重要。你的房子现在的评估价，减去还没还的贷款本金，剩下的部分就是你的 “净值”，贷款额度通常是在这个净值的基础上再打个折扣，一般是 50%-70%。比如说，房子评估价 100 万，还有 50 万贷款没还，净值就是 50 万，那大概能贷到 25 万 - 35 万。
而且，按揭房贷款还得经过原贷款银行的同意吗？不一定，有些机构可以不经过原银行，但可能会要求你提供原贷款合同、还款记录这些材料。
有位朋友就遇到过这样的事，他的房子还在还按揭，想再贷点钱出来做生意。他找了好几家机构，有的说必须还满 2 年，有的说满 1 年就行，最后他选了一家要求满 1 年的，顺利贷到了款。所以说，多对比几家机构，说不定就能找到适合自己的。
四、全款房和按揭房贷款，条件对比看这里
| 条件类型 | 全款房贷款 | 按揭房贷款 |
|---|---|---|
| 产权要求 | 产权清晰，无抵押 | 产权清晰，有按揭贷款 |
| 房龄要求 | 通常 20 年以内 | 通常 20 年以内，部分机构可放宽 |
| 还款记录 | 无要求（本身无贷款） | 需有 1 年以上良好还款记录 |
| 额度计算基础 | 房子评估价 | 房子评估价 - 剩余贷款本金 |
| 额度比例 | 评估价的 70% 左右 | 净值的 50%-70% |
五、申请贷款时，这些材料可别忘了
不管是全款房还是按揭房，申请贷款的时候，材料都得准备齐全，不然可能会耽误时间。那都需要啥材料呢？
身份证是必须的，得是有效期内的二代身份证。户口本也得带上，有些机构会看你的户籍所在地。
房产证是关键，全款房要带原件，按揭房的话，可能需要带复印件，还有原贷款合同。
收入证明也不能少，工资流水、单位开具的收入证明都行，要是自己做生意的，可能还得提供营业执照、税务登记证这些。
还有征信报告，贷款机构都会查的，你可以自己先去央行征信中心打一份，看看有没有啥问题。
有些朋友可能会问，要是材料不全该怎么办呢？小编建议，提前和贷款机构沟通，问问能不能用其他材料代替，比如说，收入证明要是开不了，能不能用存款证明啥的。
六、贷款额度，还能再提高点吗？
有些朋友可能觉得贷到的额度不够，想再提高一点，那有没有办法呢？
其实，贷款额度和你的还款能力、信用记录有很大关系。要是你收入高，信用好，贷款机构可能会愿意给你更高的额度。所以平时保持好的信用，努力提高收入，还是很有必要的。
另外，房子的评估价也很重要。要是你觉得评估价太低了，可以找专业的评估机构再评估一次，不过得花点钱。但也不是说评估价越高越好，还是得符合市场行情，不然贷款机构可能不认可。
结尾我想说的是，用房子贷款确实能解决不少资金难题，但大家在申请的时候，一定要根据自己的实际情况来选择，不要盲目贷款。先把各种条件、要求弄清楚，多对比几家机构，选最适合自己的。还款的时候也要按时还，不然影响了征信，以后再想贷款就难了。希望这篇文章能帮到有需要的朋友。
