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刚准备买房的朋友，是不是拿到一堆文件就头大？尤其是购房合同和贷款合同，光听名字就觉得差不多，都是跟买房有关的纸片子。但你要是真把它们当成一回事，后面可能会遇到不少麻烦。这俩合同到底有啥不一样？今天咱们就好好掰扯掰扯，让新手小白也能整明白。
签约的双方不一样
先看购房合同，签这个合同的肯定得有买房子的人和卖房子的人。买房子的就是咱们这些准备掏钱买房的，卖房子的呢，大多是房地产开发商，当然也有少数情况是个人卖家，比如二手房交易的时候。这两方在合同里约定好，买家给钱，卖家给房，就这么简单。
那贷款合同呢？签这个合同的就不一样了。这里面得有借钱的人，也就是咱们购房者，还有放贷的机构，一般是银行，有时候也可能是其他正规的金融机构。毕竟咱们大多数人一下子拿不出那么多钱全款买房，就得向这些机构借钱，所以才会有贷款合同。
不过话说回来，虽然签约双方不一样，但这两个合同都离不开购房者，购房者是连接这两个合同的关键人物。
合同里写的主要内容不一样
购房合同里写的啥？肯定是跟房子本身有关的事儿。比如房子在哪儿，具体到哪栋楼、哪个单元、哪个房间；房子有多大，建筑面积是多少，公摊面积又占了多少；房子卖多少钱，单价多少，总房款多少；还有啥时候交房，交房的时候房子得达到啥标准，比如水电煤气是不是都通了，墙面地面是不是合格。
贷款合同里写的内容就偏向钱的事儿了。比如贷了多少钱，也就是贷款金额；这笔钱要还多久，也就是贷款期限，是 10 年、20 年还是 30 年；每个月要还多少钱，是等额本金还是等额本息的还款方式；贷款利率是多少，是固定利率一直不变，还是浮动利率会跟着市场调整；还有要是没按时还钱，会有啥后果，比如要不要交滞纳金，滞纳金怎么算。
可能有人会问，这两个合同会不会有重叠的内容？其实很少，购房合同主要管房，贷款合同主要管钱，各有各的重点。
产生的法律关系不一样
签了购房合同，购房者和开发商之间就形成了买卖关系。在这种关系里，购房者的义务是按照合同约定的时间和方式支付房款，权利是拿到符合约定的房子；开发商的义务是按时交出合格的房子，权利是收到购房者的房款。要是哪一方没做到，比如开发商延期交房，或者购房者没按时交首付，那另一方就可以根据合同追究对方的违约责任。
签了贷款合同，购房者和银行之间就形成了借贷关系。购房者的义务是按照合同约定的时间和金额偿还贷款本金和利息，权利是拿到银行发放的贷款；银行的义务是按照合同约定把贷款发放给购房者，权利是按时收回贷款本金和利息。要是购房者没按时还款，银行可能会采取一些措施，比如催收、收取滞纳金，严重的话还可能影响购房者的信用记录，甚至把购房者拉进黑名单。
虽然这两种法律关系都受法律保护，但适用的法律条款和处理纠纷的方式可能不太一样。
合同生效的条件不一样
购房合同啥时候生效？一般来说，只要买卖双方都在合同上签了字，盖了章，并且购房者按照合同约定交了首付或者定金，这个合同就算生效了。当然，有些特殊情况除外，比如合同里约定了其他生效条件，那就得等条件满足了才生效。
贷款合同的生效条件就稍微复杂一点。购房者签了字还不行，还得银行审批通过才行。银行会审核购房者的信用情况、收入情况、还款能力等，觉得购房者符合贷款要求了，才会在合同上签字盖章，然后这份贷款合同才算生效。而且，银行一般会在合同生效后，把贷款直接打给开发商，而不是给购房者。
或许暗示，贷款合同的生效更依赖第三方的审批，而购房合同的生效相对更直接一些。
合同的作用不一样
购房合同有啥用？它是购房者拥有房子的重要凭证之一。有了购房合同，才能证明购房者和开发商之间存在房屋买卖关系，才能在后续办理房产证等手续的时候派上用场。要是没有购房合同，后续很多事情都没法办，甚至可能说不清这房子到底是谁的。
贷款合同的作用呢？它是购房者和银行之间借贷关系的证明。有了这份合同，银行才会放心地把钱借给购房者，购房者也得按照合同约定履行还款义务。同时，贷款合同也是处理借贷双方纠纷的重要依据，比如双方对还款金额、利率有争议的时候，就可以看看合同里是怎么写的。
可以说，这两个合同在买房过程中都起着至关重要的作用，缺一不可。
违约的后果不一样
要是违反了购房合同，后果可能有这些：比如购房者不按时交首付，开发商可能会没收定金；开发商不按时交房，可能要向购房者支付违约金，要是逾期太久，购房者还可以要求解除合同，让开发商退还已交的房款。
要是违反了贷款合同，后果可能更严重一些。购房者没按时还款，首先会产生滞纳金，增加还款负担；其次，逾期记录会被上传到征信系统，影响个人信用，以后再想贷款买车、买房，或者办信用卡，可能就会被拒绝；要是长时间不还款，银行可能会起诉购房者，甚至申请法院拍卖房子来收回贷款。
不过，虽然违约后果不一样，但不管违反哪个合同，都会给购房者带来麻烦，所以签了合同就得认真履行。
个人的一些看法
我觉得，购房合同和贷款合同虽然都是买房过程中要签的重要文件，但它们的不同点还是很明显的。新手小白在买房的时候，可千万别把它们弄混了，一定要仔细看清楚每个合同里的条款，有不懂的地方赶紧问清楚，比如问开发商的销售人员，或者银行的贷款专员，可别稀里糊涂就签了字。
我其实不太清楚，不同地区的购房合同和贷款合同在细节上会不会有很大差异，这可能得具体去了解当地的情况。但不管怎么说，核心的不同点应该是差不多的。
从身边人的经历来看，有些人因为没看清贷款合同里的还款方式，导致后来还款压力变大；还有些人因为没注意购房合同里的交房标准，收房的时候发现问题一堆。所以，重视这两个合同的不同点，对咱们购房者来说太重要了。据我所知，有不少购房者因为忽略了这些不同点，在买房后遇到了各种纠纷，不仅影响了心情，还浪费了时间和金钱。所以，咱们一定要擦亮眼睛，认真对待这两个合同。
