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你是不是也听说转贷能省不少利息，可一想到要跑银行、填一堆表，还怕审批通不过，就打了退堂鼓？其实啊，个人住房银行转贷款想快速通过审批，是有技巧的。今天小编就把这些门道好好讲讲，让你少走弯路，顺顺利利办下来。
一、先弄明白，银行审批时最看重啥？
1. 征信报告得 “干干净净”
银行第一关就看征信，要是有逾期记录，审批肯定慢，甚至可能被拒。那啥样的征信才算好呢？
- 近 2 年内逾期次数不能超过 3 次，每次逾期天数别超过 30 天；
- 别频繁申请信用卡、网贷，不然征信上查询记录太多，银行会觉得你缺钱；
- 当前没有欠款没还的情况，比如信用卡透支没还清的。
有位网友分享说：“我之前有过一次忘记还款，逾期了 3 天，转贷时银行让我写了情况说明，还好最后通过了，但审批比别人多花了 10 天，所以大家一定要记着按时还款。”
2. 收入能力得让银行 “放心”
银行得确定你转贷后能还上钱，所以收入这块不能马虎。
- 收入证明上的金额，最好是转贷后月供的 2 倍以上；
- 工资流水要稳定，断断续续的话银行会担心你的还款能力；
- 要是有其他收入，比如房租、理财收益，也可以打出来作为补充。
小编提醒：自由职业者没有固定工资流水也别慌，可以提供近 6 个月的银行卡进账记录，只要金额稳定，银行也是认可的。
二、材料准备得 “齐活”，别让银行催着补
1. 基础材料一样都不能少
这些材料提前准备好，放一个文件袋里，免得漏掉：
- 身份证、户口本原件和复印件，复印件最好准备 3 份；
- 结婚证（已婚的要，未婚的不用）；
- 原住房贷款合同，还有最近 12 个月的还款记录；
- 房产证或者购房合同，要是房产证没办下来，购房合同也能顶用。
2. 这些 “加分材料” 别忘了带
多准备点能证明你还款能力的材料，银行审批时会更爽快：
- 公积金缴存证明，要是缴存基数高、年限长，银行会觉得你工作稳定；
- 名下其他房产、车辆的证明，能体现你的资产情况；
- 学历证书，本科及以上学历有时候也能给审批加分。
有位朋友就因为带了公积金缴存证明，审批时间比同事快了一周，所以这些细节别忽略。
三、选对银行，审批速度差不少
不同银行的审批流程、松紧程度不一样，选对了银行，能省不少时间。下面这张表大家可以参考下：
| 银行名称 | 审批时长 | 对征信要求 | 特色服务 |
|---|---|---|---|
| 工商银行 | 15-20 天 | 较严格 | 支持线上提交部分材料 |
| 招商银行 | 10-15 天 | 中等 | 有专门的转贷客户经理全程指导 |
| 建设银行 | 18-25 天 | 严格 | 对公积金缴存高的客户有绿色通道 |
| 交通银行 | 12-18 天 | 较宽松 | 材料齐全的话可加急审批 |
从表上能看出来，招商银行审批快，还能有人指导，适合怕麻烦的朋友；交通银行对征信要求没那么严，要是征信有点小瑕疵可以试试。
四、转贷申请前，做好这几件事能 “提速”
1. 提前和原银行沟通好
转贷得先把原贷款还了，所以提前给原银行打电话，问清楚这些事：
- 提前还款有没有违约金，违约金是多少；
- 最快什么时候能办理解押手续，解押证明要多久能拿到；
- 还款账户信息，免得转账时填错。
有用户说：“我当时没提前问解押时间，原银行说要 15 天，新银行这边等着审批，硬生生耽误了半个月，大家一定要提前沟通。”
2. 给房子估个价，心里有个数
银行会对房子进行评估，评估价要是低于预期，可能影响贷款额度。那自己提前做点啥呢？
- 看看同小区最近的成交价，心里有个大概的数字；
- 把房子收拾得干净点，评估师来看的时候能留下好印象；
- 要是房子有装修、家具家电，也可以告诉评估师，可能会提高点评估价。
小编觉得，虽然评估是银行指定机构做的，但自己提前了解下行情，也能避免评估价太低影响审批。
五、申请过程中，这些细节能让审批 “快一步”
1. 填写申请表别 “马虎”
申请表上的信息一定要填对，别写错字、漏填项。
- 联系电话要保持畅通，银行可能会打电话核实信息；
- 工作单位、地址要和收入证明上的一致，别出现矛盾；
- 贷款金额、期限想清楚再填，别填错了又改，耽误时间。
2. 主动和客户经理保持联系
提交材料后别等着，隔两三天问问客户经理进度，有问题也能及时解决。
- 记下客户经理的电话和微信，方便随时沟通；
- 要是银行需要补充材料，接到通知后当天就去办，别拖延；
- 可以问问客户经理有没有加急审批的办法，有的银行对优质客户有这服务。
有位网友说：“我转贷时每周都和客户经理聊一次，她提醒我有个材料格式不对，我当天就重弄了，比我同事快了一周审批通过。”
六、要是遇到审批卡住了，该怎么办？
1. 先问清楚卡住的原因
审批慢的时候别着急，先问客户经理是啥原因：
- 要是材料不全，赶紧补上；
- 要是征信有问题，看看能不能写情况说明；
- 要是评估价低了，问问能不能重新评估。
2. 换家银行试试也无妨
要是这家银行审批太严，也可以换一家对条件要求宽松点的银行。比如有的银行对轻微逾期没那么在意，有的银行对收入证明要求没那么高。
最后小编想说，个人住房银行转贷款想快速通过审批，关键就在 “准备充分” 和 “沟通及时”。提前把征信维护好，材料准备齐全，选对银行，多和客户经理沟通，基本上都能顺利通过。不过大家也要记住，转贷虽然能省利息，但也别盲目跟风，得先算清楚成本，看看到底划不划算。希望这篇文章能帮到正在办转贷的你，要是还有啥疑问，欢迎留言问我。
