做生意需要资金，怎么用厂房抵押贷款

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做生意遇到资金周转不开，手里有厂房，能用来抵押贷款吗？流程复杂不？能贷到多少钱？不少老板都有这样的疑问。小编身边就有朋友用厂房贷到了钱，把生意盘活了。今天就来好好说说，做生意需要资金时，怎么用厂房抵押贷款，希望能帮到有需要的朋友。

一、厂房抵押贷款，哪些厂房能办？

不是所有厂房都能用来抵押的，得先弄清楚自己的厂房符不符合条件。

有产权是关键
【重点】厂房必须有清晰的产权证明，像房产证、土地使用证这些都得齐全。如果厂房是租来的，或者产权有纠纷，那肯定办不了抵押。小编见过有老板的厂房是集体土地上盖的，这种就得看当地政策了，有些地方是不接受集体土地厂房抵押的。
厂房状态得合格
厂房得是正常使用的，要是快塌了，或者是违章建筑，机构肯定不认可。还有，厂房的用途也很重要，一般来说，生产、仓储类的厂房更容易通过审核，要是厂房改作其他用途，可能会有点麻烦。

有人会问：“我的厂房还在还贷款，能二次抵押吗？” 理论上是可以的，但能贷到的额度会少很多，而且利息可能更高，得看机构接不接。

二、能贷多少钱？利息怎么算？

这应该是老板们最关心的问题了，咱们分两部分说。

贷款额度
一般来说，厂房抵押贷款的额度是厂房评估价的 40%-60%。比如你的厂房评估下来值 1000 万，那大概能贷 400 万到 600 万。评估价怎么来的呢？机构会派专业人员去看厂房的位置、面积、建筑结构、配套设施这些，所以平时把厂房维护好，说不定能多贷点。
利息和期限
利息方面，银行的利息相对低一些，大概在 4.5%-6.5% 之间；一些金融机构会高些，可能到 7%-9%。贷款期限的话，通常是 1-10 年，具体能贷多久，得看你的还款能力和生意的资金需求。

这里有个小提醒：还款方式有很多种，比如等额本息、等额本金，还有先息后本，大家可以根据自己的现金流来选。小编觉得，做生意的话，先息后本可能压力小些，前期只还利息，到期再还本金。

三、办理流程怎么走？一步一步说清楚

用厂房抵押贷款的流程，比房子、车子抵押稍微复杂点，但只要跟着步骤来，也不算难。

选机构，提交申请
先找几家正规的银行或金融机构问问，对比一下利息、额度、期限。选好后，就可以提交申请了，得说明贷款用途，比如是进原材料、扩大生产还是还债。
准备材料
这一步很关键，材料不齐会耽误时间。需要准备的有：

个人身份证、户口本（如果是企业名义，还要营业执照、法人身份证）
厂房的产权证明、土地使用证
厂房的评估报告（有些机构会帮你安排评估）
近半年的企业流水、财务报表（证明你有还款能力）
贷款用途证明（比如购销合同）

评估和审核
机构会对厂房进行评估，同时审核你的资质和企业经营状况。这个过程可能需要 1-2 周，耐心等一等。
签合同，办抵押登记
审核通过后，就可以签贷款合同了，合同里的条款一定要看仔细，特别是利息、还款方式、违约金这些。签完合同，要去不动产登记中心办抵押登记，把厂房抵押给机构，这样才算合法有效。
放款
办完抵押登记后，机构就会把钱打到你账户上，快的话 1-3 天就能到账。

有老板问：“整个流程下来，大概要多久？” 小编了解到，顺利的话，从申请到放款差不多要 3-4 周，所以要是急着用钱，得提前规划。

四、和其他抵押贷款比，厂房抵押有啥不一样？

咱们用个表格对比一下，看得更清楚。

抵押类型	额度范围	利息范围	办理难度	适合人群
厂房抵押	评估价 40%-60%	4.5%-9%	稍复杂	有厂房的企业主
房产抵押	评估价 60%-70%	3.8%-6.5%	中等	有房产的个人或企业
车辆抵押	评估价 50%-60%	5%-9%	较简单	有车的个人或小企业

从表格能看出，厂房抵押的额度比车辆抵押高，但比房产抵押低；利息比房产抵押稍高，和车辆抵押差不多；办理难度要大一些，因为涉及到土地、厂房的产权问题。所以，要是你有厂房，又急需大额资金，这种方式还是很合适的。

五、这些坑要避开，过来人的经验分享

小编采访了几个用过厂房抵押贷款的老板，他们总结的教训，大家可得记牢。
@赵老板（做机械加工的）：“我当时找的一家小机构，利息说的挺低，结果签合同的时候才发现有手续费、管理费，加起来不少钱。后来才知道，还是银行正规，虽然审核严点，但透明，没乱七八糟的费用。”
@孙老板（开服装厂的）：“我的厂房土地是划拨性质，好多银行不接，最后找了专门做企业贷款的机构才办下来。大家要是厂房土地性质特殊，提前问清楚机构接不接。”
@刘老板（做食品加工的）：“还款的时候不小心逾期了两天，不仅罚了违约金，还影响了企业征信，后来再想贷款就难了。所以，大家一定要按时还款，要是实在有困难，提前跟机构沟通，看看能不能延期。”