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手里的房子还在还公积金贷款，却想卖掉换个更大的？或者因为工作调动，不得不处理这套有贷款的房子？不少朋友都会遇到类似的问题，有公积金贷款的房子到底能不能卖？卖的时候又该走哪些流程呢？别着急，今天小编就来给大家详细说说，看完你就知道该怎么操作了。
第一步：搞清楚房子的 “状态”
在卖房子之前，咱们得先弄明白自己的房子到底处于什么状态。这里说的状态，主要是指公积金贷款还剩多少没还，以及房子的产权是否清晰。
有朋友可能会问，怎么查公积金贷款还剩多少呢？其实方法很简单，你可以登录当地的公积金管理中心官网，输入自己的账号密码就能查到；也可以带着身份证去线下的公积金管理中心查询，工作人员会给你打印详细的还款明细。
那产权清晰又怎么判断呢？最直接的就是看房产证上的信息，有没有抵押、查封这些情况。如果房子还在抵押中（毕竟还在还公积金贷款嘛），那得先解押才能进行后续的交易，这点很重要，可别忘了。
第二步：选择合适的卖房方式
弄清楚房子的状态后，接下来就是选择怎么卖了。目前主要有两种方式，一种是自己找买家，也就是咱们常说的 “个人交易”；另一种是通过中介来卖。这两种方式各有各的优缺点，咱们来对比看看：
| 卖房方式 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 个人交易 | 节省中介费用；交易过程更灵活 | 需要自己寻找买家，耗时可能较长；对流程不熟悉容易出错 |
| 中介交易 | 买家资源多，成交速度可能更快；中介能帮忙处理复杂流程 | 需要支付一定的中介费用；要选择靠谱的中介，不然可能会有纠纷 |
小编觉得，如果自己时间比较充裕，对房产交易流程也有一定了解，个人交易是个不错的选择，能省下一笔钱；但要是怕麻烦，或者第一次卖房没经验，找个靠谱的中介会更省心。
第三步：解押公积金贷款
这一步可是关键中的关键，房子还在还公积金贷款，就意味着房子还抵押在银行或者公积金管理中心，不解押是没法过户的。那怎么解押呢？主要有三种方式：
- 用买家的首付款解押：如果买家能支付足够的首付款，咱们可以和买家商量，用这笔钱来还清剩余的公积金贷款。不过这里要注意，一定要在合同里写清楚这笔钱的用途，避免后续出现纠纷。
- 自己筹集资金解押：要是咱们自己手里有闲钱，或者能向亲戚朋友借到钱，就可以先把剩余的贷款还清，解除抵押。这样房子就能自由交易了，就是资金压力可能会大一点。
- 找担保公司垫资解押：有些朋友既没有足够的首付款，自己也筹不到钱，这时候就可以找担保公司帮忙。担保公司会先垫付剩余的贷款，等房子卖出去后，再把钱还给担保公司，不过这种方式需要支付一定的担保费用，大家要算好成本。
有朋友问，解押需要多长时间呢？一般来说，还清贷款后，银行或者公积金管理中心会在 1 - 3 个工作日内出具解押证明，然后咱们拿着证明去不动产登记中心办理解押手续，整个过程大概需要一周左右，具体时间可能因地区而异。
第四步：签订房屋买卖合同
解押之后，就可以和买家签订正式的房屋买卖合同了。合同里的内容一定要写详细，比如房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等等，千万不能马虎。
咱们在签合同的时候，要注意哪些问题呢？
- 要核实买家的身份信息，确保买家有购房资格，特别是在一些有限购政策的城市。
- 付款方式要明确，是全款还是贷款，如果是贷款，要写清楚贷款的金额、到账时间等。
- 违约责任要写清楚，比如买家逾期付款怎么办，卖家逾期交房怎么处理，这样万一出现问题，有合同可依。
有位网友分享说，他之前卖房的时候，因为合同里没写清楚交房时间，结果和买家闹得很不愉快，最后还差点打官司。所以大家一定要吸取教训，把合同条款看仔细了再签字。
第五步：办理过户手续
合同签好了，接下来就是办理过户了。过户需要买卖双方一起去不动产登记中心办理，需要准备的材料有：
- 买卖双方的身份证、户口本、结婚证（如果已婚的话）
- 房产证
- 房屋买卖合同
- 解押证明
办理过户的流程大概是这样的：先提交材料，工作人员审核，审核通过后缴纳相关税费，然后就可以领取新的房产证了。税费的种类和金额因地区而异，大家可以提前咨询当地的不动产登记中心，做好准备。
小编提醒一下，过户的时候最好本人到场，如果实在来不了，需要委托他人办理的，要提前准备好授权委托书，并且经过公证才行。
第六步：交房和收尾款
过户完成后，就可以按照合同约定的时间交房了。交房的时候，要和买家一起检查房屋的设施设备是否完好，水、电、燃气、物业费等是否结清。如果有未结清的费用，要及时处理，避免给买家留下麻烦。
交房后，买家会把剩余的房款打给咱们，也就是收尾款。如果买家是贷款买房，那尾款可能需要等银行放款，这个时间就不太好确定了，可能需要一到两个月，大家要耐心等待。
有朋友问，要是买家迟迟不支付尾款该怎么办？这时候咱们就可以按照合同里的违约责任来处理，要是协商不成，也可以通过法律途径解决。
以上就是有公积金贷款的房子出售的全部流程了，其实也没有想象中那么复杂，只要一步一步来，注意好每个环节的细节，就能顺利把房子卖掉。
小编觉得，卖房是件大事，大家一定要多花点心思，多了解一些相关的知识，不要急于求成。如果遇到不懂的问题，多问问身边有经验的人，或者咨询专业的人士，这样才能避免踩坑。希望这篇文章能帮到正在卖房的你，祝你早日把房子卖个好价钱！
