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贷款买房这件事，是不是一想到要准备材料就头大？毕竟谁也不想跑了好几趟银行，结果因为少个证明白忙活。今天啊，小编就把首套、二手、公积金这几种常见场景下需要的材料都整理清楚，还加了些避坑要点，看完保准你心里有数。
一、不管买哪种房，这些基础材料少不了
不管你买的是首套房还是二手房，用的是商业贷款还是公积金，有几样材料是通用的，少了它们可不行。那具体是哪些呢？
首先，身份证明肯定得有。身份证原件及复印件是必须的，要是结婚了，配偶的身份证也得带上。还有户口本，注意哦，户口本上的婚姻状态得和实际一致，比如已婚的就不能是未婚状态，不然还得去派出所改，挺麻烦的。
然后是婚姻证明。已婚的要带结婚证，离婚的呢？得有离婚证或者法院的离婚判决书。要是单身，有些地方可能需要签一份未婚声明，这个可以提前问问银行。
再者，收入证明也很关键。一般是由单位开具，要写清楚月收入，还得盖单位的公章。这里有个小提醒，收入证明上的金额最好是月供的 2 倍以上，不然银行可能会担心你的还款能力。自由职业者没有单位怎么办？可以提供近 6 个月的银行流水，或者纳税证明、社保缴纳记录，这些也能证明你的收入情况。
还有购房合同，不管是新房还是二手房，都得有这个。新房是和开发商签的，二手房是和卖家签的，记得要核对清楚合同上的信息，比如房屋地址、面积、价格这些，别出岔子。
最后，首付款凭证也不能忘。首付款的收据或者发票，还有转账记录，这些都要保存好，银行会核实这笔钱的来源。
二、首套房贷款，材料准备有这些讲究
买首套房的朋友，除了上面说的基础材料，还有些特别要注意的。
首套房认定是很重要的，不同地方的标准可能不一样。有些地方是看名下有没有房产，有些地方还会看有没有过贷款记录。所以，最好先去当地的房管部门开一份无房证明，这样能享受首套房的优惠政策。
要是申请的是商业贷款，还需要提供个人征信报告。这个可以自己去人民银行征信中心打印，也能在网上查询下载。征信报告里要是有逾期记录，可能会影响贷款审批，所以平时一定要注意按时还款。
那首套房的材料和二套房有啥区别呢？主要是在首付比例和贷款利率上，材料方面差别不大，但有些银行可能会要求提供更多的资产证明，比如存款、理财之类的，来证明你的还款能力。
三、二手房贷款，这些材料别漏掉
二手房和新房相比，交易流程更复杂，材料也多了一些。
首先，卖方的材料得齐全。卖方的身份证、户口本、婚姻证明，还有房产证，这些都得看原件，并且要复印留存。要是房子是共有的，所有共有人的材料都得有，还得有他们同意出售的证明。
然后，房屋评估报告是必须的。银行会根据评估报告来确定房子的价值，从而决定贷款额度。评估报告可以由银行指定的评估机构出具，也可以自己找有资质的机构，但得提前和银行确认好。
另外，二手房可能会有物业费、水电费的结清证明。在过户前，最好和卖家一起去物业核实一下，确保没有欠费，不然过户后这些费用可能就得自己承担了。
有人会问，买二手房贷款，银行会不会查房子的产权有没有问题？当然会！所以在准备材料的时候，一定要让卖家提供完整的产权证明，并且去房管部门查一下房子有没有抵押、查封之类的情况。
四、公积金贷款，材料准备要注意这些
用公积金贷款买房，利率比较低，但材料准备也有一些特殊要求。
首先，得有公积金缴存证明。这个可以去公积金管理中心开具，要注意的是，有些地方要求连续缴存满 6 个月以上才能申请贷款，所以缴存记录不能断。
其次，公积金贷款申请表要填写完整，并且加盖单位公章。申请表可以在公积金管理中心网站下载，也能去现场领取。
要是办理的是异地公积金贷款，还需要提供异地缴存证明和缴存明细。不同城市的要求可能不一样，比如有些城市需要户籍证明，有些则不需要，最好提前打电话咨询当地的公积金管理中心。
那公积金贷款和商业贷款的材料，哪个更复杂呢？其实差不多，就是公积金贷款多了一些和公积金缴存相关的证明，只要把这些准备齐了，审批起来也挺快的。
五、材料准备避坑指南，这些错误别犯
知道了需要哪些材料，还得知道怎么避免出错。
有些朋友觉得材料差不多就行，结果因为材料不清晰被退回来。比如身份证复印件模糊，收入证明上的公章不清楚，这些都会影响审批进度。所以准备材料的时候，一定要保证清晰、完整。
还有人会隐瞒信息，比如自己有逾期记录，却不提前处理。其实这样反而不好，银行查出来可能会直接拒贷。不如提前打一份征信报告，看看有没有问题，有问题的话及时解决。
另外，材料准备不及时也会耽误事。比如二手房交易，要是因为材料没准备好导致过户延迟，可能会产生违约金。所以最好提前列个清单，把需要的材料一项项准备好，别临时抱佛脚。
六、个人心得和建议
贷款买房准备材料虽然繁琐，但只要提前了解清楚，一步步来，也没那么难。小编建议大家，在准备材料前，先去银行或者公积金管理中心咨询一下最新的政策，因为不同地区、不同银行的要求可能会有细微差别。
还有，材料准备好后，最好自己先核对一遍，确保没有遗漏和错误。要是有不确定的地方，别不好意思问，多问一句，可能就少跑一趟路。
希望这篇文章能帮到正在准备贷款买房的你，祝大家都能顺利买到自己心仪的房子！
