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咱农村人，谁没个急需用钱的时候？孩子考上大学，学费还差一大截；瞅准了个好商机，想搞点小买卖，启动资金却怎么也凑不齐；家里老人突然生病，住院费像个无底洞…… 这时候，不少人就把目光投向了自家那套房子，心里琢磨着：农村房子能抵押贷款吗？今天，小编就给大家揭开这背后的真相，咱一起往下看吧！
农村房子抵押，到底行不行
很多朋友都觉得，自己辛辛苦苦攒钱盖的房子，肯定能拿去抵押换钱。但现实往往没这么简单。
农村的房子，大部分是建在宅基地上的。宅基地这地儿，是集体所有，咱农民只有使用权，没有所有权。按照以前的规定，宅基地是不能单独抵押的，那建在上面的房子呢？情况就复杂了。在全国大部分地区，宅基地上的房子要抵押，难度不小。因为一旦还不上钱，银行要处理这房子可不容易，毕竟宅基地不能随便卖给村集体以外的人。不过，也有一些地方在搞试点，允许符合条件的农村房子进行抵押。比如有些地方，只要房子产权清晰，经过村集体同意，再办理相关手续，就能抵押。所以，农村房子能不能抵押，得看当地的政策，不能一概而论。
还有一种情况，就是农村集体经营性建设用地上面的房子。这种房子和宅基地上的房子不一样，它的土地性质更接近城市的建设用地。如果是这种房子，手续齐全的话，抵押相对容易一些。但也得注意，不同地方对集体经营性建设用地的管理办法也有差异，想抵押的朋友，一定要去当地相关部门问清楚。
要抵押农村房子，得满足啥条件
就算当地政策允许农村房子抵押，也不是随随便便就能办的，得满足一些条件。
首先，房子的产权得清晰。简单说，就是得有证，像房产证或者现在的不动产权证，得证明这房子是你的。而且证上的信息要和实际情况一致，不能有纠纷。要是这房子在村里有争议，你说归你，别人也说有份，那银行肯定不敢给你办抵押。
其次，得证明你有还款能力。银行不是慈善机构，把钱借给你，得确保你能还得上。一般来说，银行会看你有没有稳定的收入来源，比如你在村里种地，每年有不错的收成；或者你在附近工厂打工，有固定工资。要是你平时没啥收入，又没有其他资产能证明你有还钱的本事，银行也不会轻易放贷。
另外，还得看房子的情况。房子得结构安全，不能是危房。要是房子破破烂烂，摇摇欲坠，银行评估的时候，给的价格肯定低，甚至可能直接不接受抵押。还有，房子不能在被规划拆迁的范围内，要是过段时间房子都要拆了，银行也不敢把钱借给你。
抵押手续咋办理，步骤得搞清楚
真打算用农村房子抵押，那这手续可得办明白。
第一步，先选好贷款银行。不是所有银行都做农村房子抵押业务的，一般农村信用社、农商行做这方面业务相对多一些。你可以先去这些银行咨询一下，看看他们的要求、利率、贷款额度这些情况。多跑几家银行，对比对比，选个最划算的。
第二步，准备材料。一般需要提供你的身份证、户口本，证明你是本村村民；房子的房产证或不动产权证；还有能证明你还款能力的材料，像收入证明之类的。要是房子是和别人共有的，还得有其他共有人同意抵押的书面材料。有些地方还要求村里出具同意抵押的证明，所以提前和村里沟通好。
第三步，银行会派人来评估房子。他们会看看房子的面积、质量、地段这些情况，然后给出一个评估价。这个评估价很重要，直接关系到你能贷到多少钱。一般来说，贷款额度不会超过房子评估价的一定比例，比如有的地方是 50%，有的地方能到 70%。
第四步，签订合同。要是银行觉得你的条件符合，评估价也没问题，就会和你签订贷款合同和抵押合同。合同里会写清楚贷款金额、利率、还款期限、还款方式这些重要内容。签合同的时候，一定要仔细看，有不明白的地方，别不好意思问，最好找个懂行的人帮你参谋参谋。
第五步，办理抵押登记。签完合同后，要去当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。把抵押的事儿登记备案，这样银行才放心，抵押也才正式生效。办理登记的时候，需要带上相关材料，按工作人员的要求操作就行。
抵押之后，这些问题得注意
房子抵押出去了，可别以为就没事了，后面还有不少事儿得操心。
最关键的就是按时还款。要是忘了还款时间，或者因为各种原因还不上钱，银行先是会催你。要是催了几次都没用，银行可能就会采取措施，比如把你的房子收走拍卖。到时候，房子没了，钱还得继续还，那就麻烦大了。所以，一定要记住还款时间，提前规划好资金，按时足额还款。
还有，抵押期间，房子虽然还在你手里住着，但也不能随便处置。比如不能私自把房子卖了，要是你一边把房子抵押给银行，另一边又偷偷卖给别人，这是违法的。就算你想卖，也得先把银行的贷款还清，解除抵押才行。
另外，要是房子在抵押期间出了问题，比如遇到自然灾害受损了，你得及时通知银行。有些银行可能会要求你对房子进行保险，这样一旦房子有损失，还有保险赔偿来保障银行的权益。要是你没按要求给房子买保险，或者房子受损后没及时处理，银行可能会要求你提前还款，或者采取其他措施。
不过话说回来，农村房子抵押虽然能解决一时之急，但也不是万能的。大家在考虑抵押之前，一定要想清楚自己的还款能力，别因为一时冲动，给自己带来太大的经济压力。要是有其他办法能解决资金问题，比如找亲戚朋友借点，或者申请政府的一些扶持资金，也可以多试试。
小编觉得，农村房子抵押政策要是能更完善一些，对咱农民来说肯定是好事。但在政策还没完全放开的时候，大家还是得谨慎行事。希望今天说的这些，能帮到有需要的朋友。要是你对农村房子抵押还有啥疑问，也可以在评论区留言，大家一起讨论讨论。
