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家里房子刚交钥匙，想装成北欧风却差点钱；老房子住了十年，墙皮掉了想翻新，手头周转不开。这时候估计不少朋友会想：建行有个人装修贷款吗？能申请不？申请的话得啥条件啊？新手小白别慌，今天小编就把这些事儿说透，哪怕你是第一次接触贷款，也能看明白，一起往下看吧！
建行个人装修贷款到底能申请吗？哪些情况能申？
先给大家吃颗定心丸：建行个人装修贷款是能申请的，而且适用的情况还不少。不管你是买了新房要装修，还是老房子翻新、局部改造，只要是自家住房，基本都能申。
我表哥去年买了套二手房，原房主装的是中式风，他想改成现代简约，就是在建行办的装修贷款。客户经理说，不管是毛坯房装修、精装房翻新，甚至是换全屋家具家电，只要和装修相关，都算符合用途。
不过啊，也有不能申的情况。比如你买的是毛坯房还没封顶，或者房子是租来的想装修，这两种基本批不了。银行得确认房子是你自己的，而且是真的要用来住，才会放贷款，对吧？
申请建行个人装修贷款，得满足这些条件（附不同人群对比表）
咱分上班族、个体户、自由职业者三类人，给大家列列条件，表格看得更清楚：
| 人群 | 身份要求 | 收入要求 | 房产要求 | 征信要求 |
|---|---|---|---|---|
| 上班族 | 在职满 1 年，有劳动合同 | 月收入≥5000 元，能提供近 6 个月流水 | 有房产证（或购房合同） | 近 2 年逾期≤3 次，无连三累六 |
| 个体户 | 营业执照满 2 年 | 近 1 年纳税额≥2 万，或流水≥10 万 | 房产在本人或配偶名下 | 同上 |
| 自由职业者 | 能提供近 3 年社保 / 个税记录 | 月均收入≥8000 元，流水能体现稳定收入 | 房产需完全产权 | 同上 |
举个例子，我同事小林是设计师（自由职业者），去年申请时社保交了 4 年，每月流水平均 1.2 万，房产证是自己名字，征信没逾期，提交资料后一周就批了。但他朋友因为营业执照才办了 11 个月，差一个月没满 2 年，就被建议等满期再申请。
这里得强调下：房产必须是装修用的那套，如果你有两套房子，想装 A 套却用 B 套的房产证申请，这可不行。银行会去现场核查，别抱侥幸心理。
申请时得带啥资料？少一样都可能白跑
知道了条件，资料也得备齐。咱们一项项说，新手别落下：
- 身份证原件及复印件：复印件多备 2 份，网点有时候要得急，临时找复印店麻烦。
- 房产证明：新房带购房合同，二手房带房产证，得能证明房子是你的。我邻居上次就因为房产证在银行抵押（还在还房贷），特意去银行开了份房产抵押证明，这也管用。
- 装修合同：得和装修公司签正规合同，上面写清楚装修地址、预算、工期，别用手写的条子，银行不认。
- 收入证明：上班族要单位开的收入证明（盖公章）；个体户带近 6 个月的对公流水；自由职业者打个人流水就行，流水里最好有 “工资”“劳务报酬” 这类备注，看着更正规。
- 征信报告：自己提前去央行征信中心打一份，别等银行查了才发现有问题，到时候改都来不及。
有朋友问：“装修还没找好公司，没合同咋办？” 这种情况可以先交个定金，让装修公司开个定金收据，写清楚后续会补合同，银行一般也能通融，但得和客户经理说清楚。
额度、期限咋定？和装修预算匹配吗？
申请的时候，大家最关心的就是能贷多少、能贷多久。建行个人装修贷款的额度，一般是装修预算的 70%，但最高不超过 100 万。比如你装修预算 20 万，最多能贷 14 万；要是大户型装修要 150 万，最多也只能贷 100 万。
期限呢，最短 1 年，最长 5 年。小编觉得 5 年挺合适，装修花 20 万，分 5 年还，每月压力不大，不会影响日常开销。但也别贪长，毕竟期限越长利息越多，根据自己还款能力选就行。
有个特殊情况：如果是精装房（开发商已经简装），想局部改造（比如换厨卫），额度可能会低一些，一般是改造预算的 50%。客户经理说这是因为局部改造花费少，风险相对低，所以额度比例调整了。
审批快不快？放款后钱直接给我吗？
不少朋友急着装修，怕审批慢耽误工期。小编了解到，资料齐全的话，审批一般 7-15 天。小林那次是因为资料一次性过了，7 天就批了；但他表姐因为流水有一笔大额转账没备注用途，被要求写说明，耽误了 3 天，总共用了 10 天。
放款后钱不是直接打到你卡上哦，是打到装修公司的账户。这是为了防止贷款被挪作他用，比如拿去买车啥的，银行这招还挺严的。不过你放心，装修公司收到钱后，会按合同进度施工，不会卷款跑路（毕竟有正规合同约束）。
要是装修过程中预算超了，想追加额度咋办？这种情况得重新提交申请，说明超预算的原因（比如换了更好的瓷砖），附上新增的装修明细，银行审核通过后能追加，但追加后总额度还是不能超 100 万。
小编自己觉得，建行个人装修贷款对普通家庭挺友好的，条件不算苛刻，额度也够日常装修用。但有个小建议：申请前最好先算算每月还款额，别让还款占了工资的一半以上，不然日子过得紧巴巴的，就违背装修改善生活的初衷了。
另外，征信真的很重要，平时信用卡别逾期，贷款按时还，不然申请时被拒，既耽误装修又影响心情。资料准备的时候多核对几遍，宁愿多带也别少带，省得跑第二趟。
希望这些能帮到正在琢磨装修贷款的朋友，有不清楚的地方，直接打建行客服问问，比自己瞎猜强。祝大家都能顺顺利利装出满意的家！
