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你是不是也遇到过这种情况？手里有套还在还贷款的房子，想卖掉或者转给家里人，可一打听，有人说能过户，有人说不能，听得头都大了。其实啊，贷款房能不能过户，不是一句话能说清的事儿，这里面的条件还真不少，要是不清楚，跑断腿可能都办不成。今天就跟大家好好聊聊这个事儿，你可得仔细听着。
贷款房到底能不能过户？先看这一点
很多人第一反应就是，房子还在还贷款，房产证是不是押在银行啊？那肯定没法过户吧。其实呢，房产证大多时候是在自己手里的，银行那边只是有个抵押登记。所以说，有没有房产证不是能不能过户的关键，关键是银行同不同意。
虽然说房子是你的，但你欠着银行的钱，这房子相当于是抵押给银行的。你要把房子过户给别人，相当于把这个抵押的东西给转出去了，银行肯定得点头才行。不然的话，就算你和买家谈好了，到最后也过不了户。
不过话说回来，银行也不是铁板一块，不是说绝对不同意。要是买家愿意帮你把剩下的贷款还上，或者你自己能想办法把贷款结清，银行一般也不会拦着。但这中间的手续，可比没贷款的房子麻烦多了。
想过户？这几个条件得满足，少一个都不行
得先让银行点头
不管你用啥办法，银行的同意是绕不开的。怎么让银行同意呢？最常见的就是把剩下的贷款还清。你把钱给银行，银行就会把抵押登记撤掉，这时候房子就跟没贷款的一样，过户啥的就简单了。
还有一种情况，就是转按揭。意思就是让买家接着还你的贷款，把贷款人换成他。不过这种方式，不是所有银行都能办，有的银行觉得麻烦，就不太愿意做。而且买家也得符合银行的贷款条件，比如收入够不够啊，征信有没有问题啊，这些都得过关才行。
买家的资质也很重要
要是买家是全款买你的房子，那还好说，他把钱给你，你拿去还贷款，剩下的流程就顺了。但要是买家也想贷款，那他就得重新向银行申请贷款，银行得审批他的资质。要是他资质不够，贷不了款，那你这过户的事儿也黄了。
我见过有人就栽在这上面，卖家以为只要自己这边没问题就行，结果买家贷款批不下来，最后房子没卖成，还耽误了不少时间。所以啊，在谈的时候，最好先问问买家的情况，别到最后白忙活。
税费和手续不能少
就算银行和买家都没问题，税费和手续也得办齐。啥契税啊、个人所得税啊、印花税啊，该交的都得交。而且这些税费的多少，还跟房子的面积、你持有房子的时间有关系。
手续方面，买卖合同得签清楚，里面得写明白贷款怎么处理，钱怎么付。还有就是去房管局办过户的时候，该带的材料一样都不能少，身份证、户口本、房产证、银行的同意书，少一样都可能办不成。
这些坑你可别踩，好多人都在这儿栽过
别想着瞒着银行过户
有人觉得，我不告诉银行，直接跟买家去办过户行不行？告诉你，这肯定不行。房管局那边有抵押登记的记录，你没银行的同意书，根本就办不了过户。要是你想着钻空子，最后不光过户不成，可能还得承担法律责任，那可就亏大了。
别轻信 “代办” 的花言巧语
现在市面上有不少说能帮忙办贷款房过户的 “代办”，有的说不用还清贷款就能办，还说手续费很便宜。这种你可得当心了，很多都是骗人的。他们要么是想骗你的手续费，要么是用一些违规的办法，到最后出了问题，还是你自己承担。
我身边就有个人，找了个代办，结果钱交了，事儿没办成，最后还跟代办闹到了派出所，费时又费力。所以啊，这种事儿还是自己去银行和房管局问清楚，一步一步按正规流程来最靠谱。
不同情况，过户的办法也不一样，你得对号入座
房子贷款快还清了
要是你剩下的贷款不多，自己能凑够钱还清，那是最省事的。你把钱还给银行，银行给你开个证明，你拿着证明去房管局把抵押登记撤了，然后就可以跟买家正常过户了。这种情况，只要手续齐，办起来也快，一般一两个星期就能搞定。
手里没钱还清贷款
这时候你可以跟买家商量，让他先帮你把贷款还清。比如房子还剩 50 万贷款，买家可以先把这 50 万给你，你还了贷款，然后再过户，剩下的房款该怎么付就怎么付。不过这种情况，最好是通过正规的中介，签好合同，免得后面出纠纷。
还有就是前面说的转按揭，不过这个得看银行的脸色。有的银行支持，有的不支持，具体怎么操作，可能每个银行都不一样，我也说不太准，你最好还是去你贷款的银行问问清楚。
个人觉得，办过户前最好先做这几件事
我觉得吧，在决定过户之前，你最好先去房管局查一下房子的抵押情况，看看有没有什么异常。然后再去银行问问，像你这种情况，要过户需要啥手续，准备啥材料。别嫌麻烦，多跑几趟，问清楚了，后面能少走很多弯路。
还有啊，要是你对这些流程实在搞不懂，可以找个靠谱的中介咨询一下，他们见的多，知道怎么处理各种问题。不过千万别全指望中介，自己也得上心，毕竟房子是大事，出了错可不是小事。
虽然很多人说贷款房过户很麻烦，但只要你把条件都满足了，手续都办齐了，其实也没那么难。关键是你得有耐心，一步一步来。或许暗示着，只要前期准备充分，大部分贷款房过户的事儿都能办成。
对了，不同城市的政策可能还有点不一样，比如有的城市对转按揭的要求更松，有的更严。具体每个城市的细微差别，我也说不太准，可能得去当地的房管局问问才清楚。
总的来说，贷款房是能过户的，但条件不少：银行得同意，买家资质得够，税费手续得齐全。要是这些都没问题，过户也就是时间问题。建议大家办之前多打听、多准备，别嫌麻烦，毕竟顺利把房子过户了，心里也踏实不是？
