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手里有欠款要还，可钱不够，这时候看着自己正在按揭的房子，是不是很多朋友都会想：能不能用它再贷点款来还欠款呢？毕竟房子是不少人手里最值钱的东西了。今天小编就来好好聊聊这个事儿，希望能帮到有同样困惑的朋友。
按揭中的房子，到底能不能再抵押贷款还欠款？
答案是能办，但有条件。
很多人觉得，房子还在按揭，产权不全，肯定没法再抵押，其实不是这样的。现在不少银行都有 “二次抵押贷款” 的业务，专门针对这种情况。不过可不是谁想办就能办的，银行得看你的房子还有多少价值，你的还款能力怎么样。
打个比方吧，你买房子的时候总价 100 万，首付 30 万，贷了 70 万，现在已经还了 20 万，还剩 50 万没还。这时候房子升值了，市场价涨到了 120 万，那去掉没还的 50 万，还剩 70 万的价值，银行可能就会在这 70 万里贷一部分给你，用来还你的其他欠款。
想办的话，得满足哪些条件？
这就得说说具体要求了，一起往下看吧！
- 房子得符合标准
- 房龄不能太老，一般来说，超过 20 年的房子，银行不太愿意接受，当然了，地段特别好的可能例外。
- 得有清晰的产权，要是房子还在查封或者产权有纠纷，那肯定办不了。
- 还款记录要好看
- 你之前还按揭贷款的时候，不能有太多逾期，要是经常晚还钱，银行会觉得你不靠谱，可能就会拒绝你。
- 剩下的欠款不能太多
- 就像前面说的，房子的市场价减去没还的按揭贷款，剩下的钱得达到银行的要求，一般来说，至少得有 10 万以上的剩余价值，不然银行觉得不划算，可能不会贷给你。
- 你得有能力还钱
- 银行会看你的收入，要是你每个月赚的钱还不够还各种贷款的，那肯定不行。比如你每个月收入 8000，现在每个月要还 3000 的按揭，再加上新贷的款每个月要还 2000，那总共要还 5000，这时候银行可能会觉得压力不大，但要是你每个月收入才 4000，那银行可能就不放心了。
办理的流程是怎样的？
知道了能办，也符合条件，那具体该怎么操作呢？
第一步：先去银行问问
你可以先找几家银行，问问他们有没有这个业务，具体的要求是什么，利率怎么样。不同的银行，政策可能不一样，多问几家不吃亏。
第二步：准备材料
需要的材料其实跟第一次贷款差不多，像身份证、户口本、房产证、按揭贷款合同、最近半年的还款记录，还有你的收入证明。要是结婚了，可能还得带上结婚证，配偶的身份证也可能需要。
第三步：银行评估房子
银行会找专业的人来看看你的房子值多少钱，评估完了之后，会告诉你最多能贷给你多少钱。
第四步：签合同、办手续
要是你觉得能贷的钱够你还欠款，那就可以跟银行签合同了，然后去办抵押登记之类的手续，这些手续银行会告诉你怎么做的。
第五步：等着放款
手续办完了，就等着银行把钱打到你的账户上，到时候你就可以用这笔钱还欠款了。
这样做有什么好处和风险？
凡事都有两面性，咱们得想清楚。
好处：
- 能快速拿到钱，解决眼下的欠款问题，不用再天天被催债。
- 手续可能比你重新去借其他贷款简单一些，毕竟有房子作为抵押。
风险：
- 你每个月的还款压力会变大，原来要还按揭，现在又多了一笔贷款要还，要是哪天收入出了问题，可能就还不上了。
- 要是一直还不上钱，银行可能会把你的房子收走，到时候就得不偿失了。
小编给大家做了个对比表，大家可以看看：
| 情况 | 好处 | 风险 |
|---|---|---|
| 办理二次抵押 | 快速拿到钱还欠款 | 还款压力增大，房子可能被收走 |
| 不办理，另想办法 | 没有新增贷款压力 | 欠款可能逾期，影响征信 |
有什么办法能提高成功率？
要是你决定要办，小编有几个小技巧想分享给你。
- 先还一部分按揭贷款
要是你手里有点闲钱，可以先还一部分按揭，这样没还的贷款少了，房子的剩余价值就高了，银行可能更愿意贷给你，能贷的额度也可能更高。 - 把自己的征信弄好
申请贷款前，别乱借钱，也别随便给别人做担保，保持良好的信用记录。 - 提供充足的收入证明
让银行相信你有能力按时还钱，比如你的工资流水多打几个月，要是有其他的收入来源，也可以提供证明。
还有哪些需要注意的地方？
- 算清楚成本，看看利率是多少，总共要还多少利息，别只看能拿到多少钱，忘了以后要还多少。
- 别相信那些说 “百分百能办下来” 的中介，很多都是骗人的，还是直接找正规的银行办理比较靠谱。
- 要是你的欠款不多，其实可以想想别的办法，比如跟亲戚朋友借借，或者看看能不能跟债主商量晚点还，不一定非得用房子再贷款。
小编觉得，用正在按揭的房子再抵押贷款还欠款，确实是个解决问题的办法，但一定要慎重。在做决定之前，最好跟家里人商量商量，把各种情况都考虑到。要是你觉得自己能承受每个月的还款压力，而且确实没有其他更好的办法，那可以试试；但要是你心里没底，还是再想想别的出路。希望大家都能顺利解决自己的难题，生活越来越轻松。
