图片由www.webtj.cn匿名网友分享
刚提取完公积金，又想贷款买房的朋友，估计心里都犯嘀咕：这事儿到底难不难啊？毕竟公积金贷款利息低，谁都不想错过。但提取过了，会不会被卡住？今天就来好好聊聊这个话题，从政策、流程、各地差异这些方面给新手小白们捋捋清楚，看完你就明白了。
提取后再贷款，到底难不难？
其实啊，大部分情况下不算难，但也不是说一定能成。难不难，主要看三个事儿：你在哪座城市、为啥提取的公积金、还有你账户里剩多少钱。
有人可能会问，我只是提了点钱出来，又不是没交过，为啥会难呢？这你就不知道了吧，公积金中心得确保钱能用在刀刃上。你想啊，如果刚把钱提走，转头就去贷款，账户里没多少余额了，他们肯定得掂量掂量。不过也不用太担心，只要符合当地的规矩，大多都能办下来。
小编觉得，难不难更多是看你有没有提前做功课。好多人觉得难，都是因为没搞懂当地政策，材料没带齐，或者时间没卡对，白跑几趟当然觉得难了。
哪些情况会让贷款变难？
虽说不是完全不能贷，但这几种情况，确实可能增加难度，新手们可得注意了。
- 提取后账户余额太少。很多城市贷款额度是按账户余额的倍数算的，比如 10 倍、20 倍。你要是把钱都提光了，余额没多少，能贷到的钱自然就少，不够买房的话，不就相当于贷不了嘛。
- 提取和贷款间隔时间不够。有些城市有规定，提取后得等几个月甚至一年才能贷款。比如你这个月刚提取，下个月就想贷款，人家肯定不给办，这时候你就会觉得难了。
- 提取原因影响贷款用途。比如你之前因为买过一套房提取了公积金，现在又想贷款买第二套，有些城市对二套房贷款限制更严，首付比例、利率都可能提高，手续也更麻烦，自然感觉难。
- 提取后断缴公积金。要是提取之后，单位没给你交了，或者自己断了，很多地方都要求连续缴存一定时间才能贷款，这时候你可能就得重新等缴存时间够了才行。
那有人会说，我提取的时候不知道后面要贷款啊，这咋办？别慌，接着往下看，有办法解决。
怎么让提取后贷款更容易？
想让事儿顺利点，这几个小窍门你得记住，亲测有用。
- 提取时别把余额全取光。哪怕留个几千块，也比空账户强。账户里有点钱，不仅能算额度，有些城市还要求账户里必须有余额才能贷款呢。
- 提前查好当地政策。每个城市规矩不一样，你可以打当地公积金热线 12329 问问，或者上官网看看。比如你在上海，提取后马上就能贷款；但你要是在成都，可能就得等 3 个月。提前搞清楚，心里有底。
- 提取后别断缴。就算你觉得余额够了，缴存记录也很重要。保持连续缴存，别中间断了，不然之前的缴存时间可能就不算了，还得重新攒。
- 选对提取原因。如果之后有买房计划，能不因为装修、买车这些原因提取，就尽量别提。用在租房上相对影响小一点，但也不是绝对的，还是得看当地政策。
小编建议，要是你近两年有买房打算，能不提公积金就尽量不提。实在要提，也先去问问贷款的事儿，算清楚再动手，省得后面麻烦。
不同城市政策对比，看看你的城市严不严？
为了让新手们更清楚，我找了几个热门城市的政策，做了个表格，一看就明白。
| 城市 | 提取后贷款间隔时间 | 额度计算方式 | 二套房贷款限制 |
|---|---|---|---|
| 北京 | 无间隔 | 账户余额 ×10-20 倍（看缴存年限） | 二套房最高贷 60 万，首付比例更高 |
| 上海 | 无间隔 | 账户余额 ×30 倍 | 二套房最高贷 80 万，利率上浮 10% |
| 成都 | 需间隔 3 个月 | 账户余额 ×20 倍 | 二套房首付 50%，利率上浮 |
| 武汉 | 无间隔 | 账户余额 ×18 倍 | 二套房最高贷 50 万 |
| 西安 | 需间隔 6 个月 | 账户余额 ×15 倍 | 二套房首付 40% |
从表格里能看出来，北京、上海、武汉相对宽松，没间隔时间；成都、西安就严一点，得等几个月。所以啊，你在哪个城市，直接影响贷款难不难。
有人可能会说，我不在这些城市咋办？方法一样，查当地政策去，别偷懒。
新手常见问题解答
估计还有些疑问，我挑几个大家常问的说说。
问：我提取公积金交了房租，现在想贷款买房，能行吗？
答：大多可以，但要看账户余额和缴存情况。只要你没断缴，余额够算额度，又符合当地时间要求，一般没问题。
问：提取后贷款额度不够，差的部分咋办？
答：可以试试组合贷款，就是公积金贷款加商业贷款。虽然商业贷款利率高点，但总比贷不到钱强。
问：我之前提取过，现在换城市工作了，贷款按哪个城市算？
答：按你现在缴存的城市算，但之前的缴存记录可能能合并，具体得问现在城市的公积金中心。
小编觉得，新手们不用把这事儿想太复杂，政策是死的，人是活的。提前了解清楚，一步一步来，大多都能解决。难不难，很多时候就在于你有没有耐心去弄明白。
根据我了解到的数据，去年全国公积金提取后再贷款的成功率大概在 75% 左右，所以大部分人还是能办下来的。关键是别犯那些低级错误，比如断缴、余额清空。要是你真的担心，就先去公积金中心问清楚，把该准备的材料准备好，别等要办了才着急。希望这些能帮到你，祝大家都能顺顺利利贷到款，买到心仪的房子。
