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不少人手里有套还在还贷款的房子，想转给别人时都犯嘀咕：有贷款的房子可以过户吗？流程是什么？毕竟这事儿要是哪个步骤弄错了，轻则白跑几趟腿，重则可能钱房两空，你可得上点心。今天就跟大家掰扯掰扯这事儿，看完你就明白了。
有贷款的房子到底能不能过户？先把这点搞明白
肯定有人会说，房子还欠着银行的钱呢，哪能说过户就过户？其实吧，不是说完全不能过，只是比没贷款的房子麻烦不少。银行那边有抵押登记，这房子就像被拴了根绳，你想把房子给别人，得先问问银行愿不愿意松绳。
虽然过程麻烦，但真要办起来也不是没可能。我见过有人顺利办完的，也见过因为步骤弄错卡了大半年的。所以说，能不能过户不是关键，关键是你得知道流程怎么走，该准备啥东西。
过户前必须搞定这几件事，少一样都白搭
先跟银行打声招呼
你欠着银行的钱，房子就被抵押着，想过户第一步就得找银行。你得跟银行说清楚，你打算把房子转给谁，剩下的贷款打算怎么还。银行要是不同意，后面啥都别想干。
一般来说，银行有两种处理方式：要么你把剩下的贷款一次性还清，要么让接手的人接着还贷款。具体选哪种，得看你和买家的情况。不过话说回来，不是所有银行都愿意让接手的人接着还，有的银行就认原房主，这一点你得提前问清楚。
把房子的情况摸透
在过户前，你得知道房子到底值多少钱，还欠银行多少。要是房子现在的市场价还没你欠的贷款多，那麻烦就大了，银行可能不会同意过户。这种时候，你可能得自己补差价，不然这事儿就黄了。
还有就是看看房子有没有其他问题，比如有没有被法院查封，有没有欠物业费啥的。这些问题不解决，就算银行同意了，过户也办不了。
过户流程分这几步走，一步都不能错
签个靠谱的买卖合同
你和买家得签个合同，把啥都写明白：房子多少钱，剩下的贷款怎么处理，首付啥时候给，过户费谁来出。千万别觉得关系好就口头约定，到时候反悔了都没地方说理去。
合同里一定要写清楚，要是过户过程中出了问题谁来负责，比如银行突然变卦了咋办，贷款批不下来咋整。这些都写明白了，后面能少很多麻烦。
去银行办手续
要是你打算自己还清贷款，那就得先把钱打到银行账户，银行收到钱后，会给你开个证明，证明你不欠他钱了。然后你拿着这个证明去房管局，把抵押登记去掉。
要是打算让买家接着还贷款，那就得让买家去银行申请转按揭。银行会审核买家的资质，看看他有没有能力还钱。这一步最费时间，快的话一个月，慢的话可能要三四个月，你得有耐心。
去房管局办过户
等银行那边搞定了，就可以去房管局了。你和买家都得去，带上身份证、户口本、房产证、银行开的证明、买卖合同这些东西。工作人员会核对信息，没问题的话就会给你们办过户，大概几个工作日就能拿到新的房产证。
不过有一点要注意，不同地方的房管局要求可能不一样，有的地方需要预约，有的地方当天去就能办。你最好提前打个电话问问，免得白跑一趟。
这些坑千万别踩，好多人都栽过
别想着跳过银行偷偷过户
有人觉得，我不告诉银行，直接跟买家去房管局过户行不行？告诉你，绝对不行。房管局那边有记录，知道房子被抵押了，没有银行的证明，根本不给你办。我就见过有人这么干，结果被房管局拒了，还被银行知道了，差点影响信用。
别轻信买家的口头承诺
有的买家会说，你先把过户办了，剩下的钱我马上给你。这种话可别信，尤其是还欠着贷款的时候。一定要把钱的事儿捋顺了再过户，不然房子给了别人，钱没拿到，贷款还得自己还，那可就亏大了。
不同情况的过户小窍门，你可以对号入座
手里有钱，能还清贷款
这种情况最简单，你把贷款还清，银行解除抵押，剩下的流程就跟没贷款的房子一样。不过你得注意，还清贷款后，银行可能要一两个星期才能把抵押登记去掉，你别太着急催，催也没用。
手里没钱，得让买家帮忙还
这种时候，你可以让买家先把首付给你，用首付的钱还清贷款。比如你还欠 50 万，买家首付给 60 万，你用 50 万还清贷款，剩下的 10 万自己拿着，然后再办过户。这样对双方都有保障，不过得在合同里写清楚。
至于转按揭的具体操作细节，不同银行的规定差异挺大，有些具体的操作流程我也说不太准，你最好让买家直接去银行问，他们说的肯定比我详细。
最后说几句心里话
办过几次这种事儿的朋友都知道，有贷款的房子过户，最忌讳的就是心急。一步一步按流程来，虽然慢，但稳当。我个人觉得，最好在过户前找个懂行的人问问，比如中介或者律师，花点钱买个安心，总比后面出问题强。
有人说现在过户政策松了，其实也未必，各地的规定不一样，或许暗示着并没有统一的标准。我建议你先去当地的房管局和银行问问，把他们说的都记下来，一条一条照着准备，准没错。
总之，有贷款的房子可以过户，流程也不算特别复杂，只要你把该办的手续办了，该准备的东西准备好了，基本都能成。怕就怕你马马虎虎，啥都没弄清楚就瞎跑，那可不就容易出问题嘛。希望这些能帮到你，祝你过户顺利！
