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不少朋友可能都有过这样的疑问：我那房子还在还贷款呢，要是突然想换个大点的，或者急着用钱，这房子到底能不能卖啊？会不会因为房贷没还清，根本没法交易？今天咱们就好好聊聊这个事儿，把来龙去脉说清楚，让你心里有个数。
贷款中的房子到底能不能卖？先给个明确答案
直接说结论：能卖！ 咱们国家法律可没规定 “贷款没还清的房子不能交易”。那为啥有人觉得卖不了呢？主要是因为贷款中的房子，产权还抵押在银行，房产证上会有 “抵押登记” 的记录，这就像给房子上了把锁，没解开之前，确实没法直接过户给别人。
所以啊，贷款中的房子能卖，但有个前提 —— 得先把银行的抵押解除掉，也就是咱们常说的 “解押”。解押之后，房子成了 “无抵押状态”，就能正常交易过户了。
为啥有人觉得贷款中的房子卖起来难？3 个常见误区
可能有朋友会说，我听人说过，贷款房卖起来特别麻烦，这是为啥呢？其实很多时候是大家走进了这些误区：
- 误区一：解押必须自己掏全款
其实不用。比如买方的首付要是够还剩余房贷，就可以用这笔钱来解押，不一定非得自己凑齐所有钱。 - 误区二：银行会阻止卖房
银行其实不反对卖房，毕竟只要剩余房贷能还清，银行的利益就有保障。反而要是你一直不还钱，银行才会着急呢。 - 误区三：流程太复杂，普通人搞不定
流程是比全款房多几步，但只要理清楚步骤，或者找个靠谱的中介帮忙，普通人也能搞定。就像网友小张说的：“我去年卖贷款房的时候，一开始也头大，后来中介帮我捋了流程，一步步走下来，俩月就办完了。”
贷款中的房子怎么卖？3 种常见方式拆解（附表格对比）
想卖贷款中的房子，核心就是 “解押”。钱从哪儿来？小编整理了 3 种最常用的方式，咱们用表格对比看看：
| 解押方式 | 适用情况 | 成本高低 | 注意事项 |
|---|---|---|---|
| 自筹资金解押 | 手里有闲钱，或能向亲友借到钱 | 低（只还剩余房贷 + 少量利息） | 提前和银行预约还款，别耽误时间 |
| 买方首付解押 | 买方首付金额≥剩余房贷 | 低 | 签合同要写清 “首付只能用于解押”，防挪用 |
| 垫资公司解押 | 急需用钱，手头没资金 | 高（手续费 1%-3%） | 选有资质的公司，签详细合同，明确手续费和还款时间 |
可能有人会问，垫资公司靠谱吗？小编的建议是，不到万不得已别选，毕竟手续费不低。但要是急着出手，比如等着钱救命，那一定要查清楚公司的营业执照，最好让律师帮忙看看合同，别被 “先收费后办事” 的套路坑了。
卖贷款中的房子，这 3 个步骤不能省
不管用哪种方式解押，这几个步骤都得走，少一步都可能出问题：
- 查清楚剩余房贷和产权状态
先给贷款银行打个电话，问清楚还剩多少房贷没还，有没有违约金（有些银行提前还款要收违约金）。再去不动产登记中心查一下，房子有没有被查封、有没有其他抵押，确保产权干净。
有人可能会说，查产权麻烦吗？不麻烦，带上身份证去当地的不动产登记中心，填个表就能查，有些城市网上也能查，很方便。 - 签合同要把 “解押” 写细
和买方签合同时，别只写 “卖方负责解押”，得写清楚：解押的钱从哪儿来？解押要在多少天内完成？要是解押超时了怎么办？比如可以写 “买方支付的 20 万首付，专项用于偿还剩余房贷解押，解押后 15 个工作日内办理过户”。
网友小王就吃过亏：“之前卖房子没写清解押时间，结果银行那边耽误了，买方说我违约，差点闹到法院，后来好不容易才协商好。” 所以合同越细，越不容易扯皮。 - 解押后及时办过户
还完剩余房贷，银行会出具 “贷款结清证明”，拿着这个证明去不动产登记中心办理解押登记，一般 3-5 个工作日就能拿到 “无抵押” 的房产证。这时候赶紧和买方去办过户，别拖太久，免得夜长梦多。
个人经验分享：哪种情况适合卖贷款中的房子？
小编身边有不少卖过贷款房的朋友，总结下来，这几种情况其实挺适合卖的：
- 房子所在区域房价在涨，现在卖能赚一笔，哪怕花点解押成本也划算；
- 月供压力太大，与其天天被房贷压着，不如卖掉换个小一点的，减轻负担；
- 工作调动到别的城市，房子空着也是空着，卖掉还能在新城市凑首付。
但要是你的房贷利率特别低（比如 4% 以下），而现在再买房贷款利率更高，那就要好好算算，卖了之后再买会不会更亏，别冲动。
说到底，贷款中的房子能卖，而且只要流程走对了，也没那么麻烦。关键是提前搞清楚剩余房贷、选对解押方式、把合同签细致。要是自己怕出错，找个有经验的中介或者律师帮忙把关，花点小钱换个安心，也挺值的。
希望这些信息能帮到有需要的朋友，要是你也卖过贷款中的房子，有啥经验或者踩过的坑，欢迎在评论区聊聊，给其他人做个参考～
