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手里的房子还在还贷款，想卖又不知道能不能卖？卖的时候步骤一大堆，新手小白看着就头大，生怕走弯路？别担心，今天就来说说有贷款的房子到底能不能卖，怎么卖，步骤都在这，希望能帮到你。
有贷款的房子到底能不能卖？先给个准话
肯定能卖啊！别觉得房子还欠着银行的钱，就像被绑住了似的动不了。我们在使用银行贷款买房的时候，房子其实是抵押给银行的，但这并不影响它被出售，只是多了几道手续而已。
不过话说回来，能不能顺利卖掉，还得看你的贷款状态。比如有的朋友贷款刚还了一年，有的已经还了五年，情况不一样，操作起来也有点差别。但总的来说，只要你想卖，总有办法搞定。
可能有人会问：“银行会不会不让卖啊？” 其实银行不管你卖不卖，它关心的是你能不能按时还钱。只要你把欠银行的钱结清，解除抵押，银行才不管这房子是谁的呢。
卖有贷款的房子，最容易踩的 3 个坑，新手要避开
新手第一次卖有贷款的房子，很容易被这些坑绊倒，小编给你提个醒：
- 没问清违约金就提前还款：很多人以为提前还款很简单，直接把钱打进去就行，结果银行扣了一笔违约金，少则几千，多则上万。我们在签贷款合同的时候，里面其实写了提前还款的规定，比如 “还款不满 3 年，收剩余本金 1% 的违约金”，卖房前最好打个电话问问银行客服。
- 解押没办完就跟买家过户：有些朋友急着卖房，贷款刚还完，还没去办理解押手续，就想着先跟买家过户，这根本行不通。房子还在抵押状态，不动产登记中心是不给过户的，白忙活一场。
- 用买家首付还款没签协议：用买家的首付来还贷款是常有的事，但要是没签书面协议，说清楚这钱是用来还贷款的，万一后期有纠纷，都说不清。这样就可以避免很多麻烦，新手一定要记住。
3 种卖房步骤，新手照着走就行，不用瞎琢磨
步骤一：自己有钱，先把贷款还清（适合手里有闲钱的朋友）
具体咋操作呢？
- 第一步：给贷款银行打电话，说要提前还款，问清楚需要啥材料（一般是身份证、贷款合同、房产证），还有要提前多久申请（有的要提前 1 个月）。
- 第二步：按银行要求准备好材料，把钱存到还款账户，银行扣款后，会给你一个 “贷款结清证明”。
- 第三步：拿着结清证明、身份证、房产证，去不动产登记中心办 “解除抵押”，大概 3-5 天能办好。
- 第四步：解押完，房子就干净了，接下来就可以正常找买家、签合同、过户了。
这种方法的好处是自己说了算，不用看别人脸色，不过得手里有足够的钱。
步骤二：用买家的首付还款（适合手里没钱，但买家首付够的朋友）
我们以一个例子来说吧：你房子欠银行 50 万，买家首付能给 60 万，就可以这么做：
- 第一步：跟买家谈好，说清楚要用他的首付来还贷款，最好写个书面说明，双方签字。
- 第二步：带着买家一起去银行，用买家的钱还掉 50 万贷款，银行给结清证明。
- 第三步：同上，去办理解押。
- 第四步：解押后，正常跟买家过户，买家要是贷款买房，就让他去办自己的贷款。
这种方法不用自己掏钱，挺适合新手的，不过得买家愿意配合。
步骤三：找别人垫钱还款（适合手里没钱，买家首付也不够的朋友）
这种就是找专门的垫资公司帮忙，步骤得注意：
- 第一步：找正规的垫资公司，查清楚有没有资质，别找那种利息超高的，不然坑死你。
- 第二步：跟垫资公司签协议，写清楚垫多少钱、利息多少、啥时候还，别嫌麻烦，条款越细越好。
- 第三步：垫资公司把钱打给银行，还清贷款，然后一起去办理解押。
- 第四步：房子卖掉后，先把垫资的钱连本带利还了，剩下的才是自己的。
这种方法能快速解决钱的问题，不过成本有点高，不到万不得已可以不用。
除了卖房，还有啥办法处理有贷款的房子？
有的朋友可能不想卖房，只是暂时缺钱，那也可以想想别的办法：
- 可以把房子租出去，用租金还贷款，等以后行情好了再卖。不过租金能不能覆盖贷款，得看房子的位置和租金水平。
- 也可以跟银行申请 “延长还款期限”，降低每个月的还款压力，不过这样总利息会变多。
不过话说回来，这些方法只是暂时的，要是你确实想换房或者急用钱，卖房还是最直接的办法。
个人观点：新手卖房别慌，多问多查是关键
其实有贷款的房子卖房，步骤看着多，实际操作起来也没那么难。小编觉得，新手不用怕，只要提前把流程弄清楚，多问问有经验的人，或者找个靠谱的中介帮忙盯着，基本不会出大问题。
不同城市的解押流程可能不一样，具体要带啥材料，小编也没法全说清，最好提前打当地不动产登记中心的电话问问，别嫌麻烦。
另外，卖房的时候心态放好，别太急着成交，把该走的流程走完，该签的协议签好，稳扎稳打，就能少走很多弯路。希望能帮到正在纠结的你，要是还有啥不懂的，也可以留言问我。
