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你是不是也有过这样的经历？急着用钱的时候，想把房子拿去抵押贷款，可一想到那些乱七八糟的手续就头大。不知道从哪儿开始，担心少带了材料跑断腿，又怕中间哪个环节出岔子耽误事。其实啊，房子抵押贷款这事儿，看着复杂，真要是把步骤拆解开，一步一步来，也没那么难。今天咱们就好好聊聊房子抵押贷款的流程是怎样的，给你捋捋清楚，让你少走弯路，办起来也能省点心。
先看看自己的房子能不能贷
想把房子拿去抵押贷款，第一步肯定得弄明白，自己的房子到底能不能办这个事儿。不是说有套房子就行，这里面讲究还不少。
首先，房子得是你自己的，或者你有合法的处置权。像那种还在租给别人的房子，虽然也是你的，但有时候银行可能会犯嘀咕，担心后续出问题。还有啊，一些小产权房，就是那种没有正规房产证的，基本上银行都不太愿意接，毕竟没证的房子，后续处理起来麻烦太多。
然后，房子的年龄也很关键。一般来说，房龄太大的房子，比如超过二三十年的，银行可能会觉得不值钱了，能贷到的钱就少，甚至可能直接拒了。不过话说回来，不同银行的标准也不一样，有的银行对老房子可能宽容点，这个得具体去问。
还有就是房子的状态，如果房子本身已经抵押给别的地方了，那再想抵押就难了，除非把之前的贷款还上。小编见过有人因为这个白跑一趟，所以这点一定要先确认好。
准备材料别马虎
确定房子能抵押了，接下来就得准备各种材料。这一步最容易出错，少个东西就得来回跑，耽误时间不说，还影响心情。
身份证、户口本这些肯定是少不了的，银行得确认你的身份信息。房产证更是核心，没有这个，一切都免谈。还有收入证明，这个很重要，银行得知道你有没有能力还钱。工资流水单、单位开的证明都行，要是自己做生意的，可能还得准备营业执照啥的。
另外，婚姻状况也得证明。结婚的要结婚证，没结婚的可能得开单身证明，离婚的还得有离婚证。别看这些东西小，缺一样都可能卡住。小编建议大家准备的时候列个清单，一样样核对，免得漏掉。
找对地方申请
材料准备好了，就该找地方申请了。一般来说，银行是最常见的选择，毕竟正规，利息也相对稳定。但银行的审批可能严一点，流程也慢些。
除了银行，还有一些正规的贷款机构，他们可能审批快一点，条件也宽松些，但利息可能会高点。所以大家得根据自己的情况选，急着用钱的可能会考虑机构，但一定要擦亮眼睛，找那种靠谱的，别被坑了。
申请的时候，一般是填个表，把材料交上去。工作人员会初步审核一下，看看你符不符合基本条件。这一步别紧张，如实填写信息就行。
房子估值很重要
申请提交后，银行或机构会安排人来给房子估值。估值多少直接关系到你能贷到多少钱，所以这一步也挺关键。
估值的时候，人家会看房子的位置、面积、装修情况、周边配套啥的。地段好、装修新的房子，估值肯定高。不过估值结果也不是绝对的，不同的评估机构可能会有点差别，或许暗示评估这事儿也有一定的主观性。
估完值，银行会根据估值来确定贷款额度，一般是估值的七成左右，有的可能高点，有的低点，看具体情况。
签合同要仔细
估值没问题，银行就会通知你去签合同了。这可是大事，合同上的每一条都得看清楚，特别是关于利息、还款方式、还款期限这些。
利息有固定的，也有浮动的，得搞明白哪种适合自己。还款方式也有好几种，比如每个月还一样多，或者先还利息后还本金，不同的方式压力不一样，得算清楚。
还有违约责任，万一到期还不上钱怎么办，这些都得心里有数。别嫌麻烦，多问几句，确认清楚再签字，免得以后出问题。
办理抵押登记
签完合同，还得去房管局办抵押登记。这一步是为了让房子的抵押关系合法化，防止一套房子重复抵押。
办理的时候，需要双方都去，带上身份证、房产证、借款合同啥的。流程不算复杂，就是排队可能费点时间。办好了会给个他项权利证，这个证由银行保管，等你把钱还清了，再去注销抵押登记，房子就完全归你了。
等着放款
抵押登记办完，就差不多等着放款了。银行会把钱打到你指定的账户上，到这一步，整个流程就算走完了。
不过放款时间不一定，快的话几天，慢的可能要一两个月。这中间可能还会有电话回访，问点基本情况，如实回答就行。
小编的一些心里话
房子抵押贷款这事儿，说简单也简单，说复杂也复杂。关键是把每一步都弄清楚，提前准备好，别嫌麻烦。虽然整个流程看起来步骤不少，但只要按部就班来，一般都能顺利办下来。
或许有人觉得找中介能省事儿，但中介也是要收费的，而且有些中介不太靠谱，反而可能添乱。所以小编觉得，只要自己多花点时间了解，完全可以自己办。
至于不同银行之间具体的审批差异，比如为什么有的银行对某个区域的房子更青睐，具体原因小编也说不太准，可能涉及到他们内部的风险评估模型，这方面或许还得专业人士来解释。
总之，希望这篇文章能帮到大家，祝大家办手续都顺顺利利的，少走弯路，早日拿到钱解决自己的问题。
