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手里攥着好不容易凑齐的首付，看中的二手房也和房东谈得差不多了，可一想到自己征信上那 3 次轻微逾期，心里就七上八下的 —— 我有 3 次轻微逾期，现在贷款买二手房能通过吗？会不会因为这几次逾期，房子就买不成了？小编最近碰到好几个朋友都在为这事儿焦虑，今天就来好好聊聊，希望能帮到有同样困扰的你。
一、3 次轻微逾期，银行会怎么看？
其实银行看逾期，不只是数次数，还会看具体情况。
先说说逾期的时长。如果这 3 次逾期都是晚还了 10 天以内，而且每次都及时还上了，银行可能不会太较真。小编有个朋友，就是有 3 次信用卡逾期，每次就晚了三四天，去年买二手房贷款时，银行让他写了份情况说明，解释了下逾期原因，最后就批下来了。但要是其中有一次逾期超过了 30 天，哪怕另外两次很轻微，银行也可能会更谨慎，觉得你还款意识不太够。
再看逾期发生的时间。要是这 3 次逾期都是两年前的，最近两年征信干干净净，那影响可能就小很多。有位网友说自己 3 年前有 3 次轻微逾期，现在申请二手房贷款，银行查了他最近的征信记录，说问题不大，让他准备其他材料就行。可要是这 3 次逾期里，有一两次是近半年内的，银行可能会觉得你最近还款不太稳定，审批时就容易卡壳。
不过这里要多说一句，不同银行对 “轻微逾期” 的定义可能不一样。有的银行觉得只要没超过 30 天就算轻微，有的银行则可能把 15 天作为界限，这就得看具体银行的规矩了。
二、买二手房贷款，和新房贷款审核有区别吗？
很多朋友会问，同样是贷款买房，买二手房和买新房，银行审核是不是一样严？其实还是有点区别的。
二手房毕竟是别人住过的房子，银行会更看重房子的评估价。要是房子评估价低于成交价，银行能贷的钱就少了，这时候你的首付就得多准备点，但这和逾期关系不大。不过小编发现，有些银行对二手房贷款的审核，会比新房稍微松一点，可能是因为二手房交易流程更复杂，银行也想多做点业务吧。
还有个情况是，买二手房一般会通过中介，有些中介和银行有合作，可能会帮你多沟通沟通。之前有个读者留言说，他有 3 次轻微逾期，中介知道后，特意帮他找了家对二手房贷款政策比较宽松的银行，还指导他怎么准备材料，最后贷款也批下来了。但这也不是说中介能帮你 “搞定” 所有问题，如果逾期太严重，谁也帮不上忙。
不过话说回来，不管是买新房还是二手房，征信都是银行审核的重点，只是二手房贷款里，除了征信，房子本身的情况也会影响审批，这一点大家要清楚。
三、有 3 次轻微逾期，怎么提高二手房贷款通过率？
要是真有 3 次轻微逾期，也别太着急，试试这些办法，可能会让通过率高一些。
首先，把逾期的钱都还清楚，别留尾巴。然后，准备好充足的收入证明，让银行知道你现在有稳定的还款能力。小编的表哥就是这样，他有 3 次轻微逾期，但他每个月工资是房贷月供的 3 倍多，银行看了他的收入流水，觉得他还款没问题，就没太纠结之前的逾期。
其次，可以多提供点资产证明。比如你手里有存款、理财，或者有其他房产，都可以告诉银行，让银行觉得你经济实力不错，就算有过逾期，也有能力还房贷。有位朋友就因为提供了 20 万的存款证明，虽然有 3 次轻微逾期，银行还是给她批了二手房贷款。
另外，要是能找个征信好的人做担保，也会有帮助。比如让父母或者配偶做担保人，银行会觉得多了层保障，审批时可能就会更放心。不过担保人也得承担责任，要是你还不上房贷，担保人就得帮忙还，这一点一定要和担保人说清楚。
不过这里有个事儿小编不太确定，就是有些银行会不会因为你买的二手房是学区房、地段好，就对逾期更宽容，这中间的门道小编也说不太准，或许得大家自己去银行问问才知道。
四、这些误区，大家可别踩
在申请二手房贷款时，有些朋友因为着急，可能会走进一些误区，反而影响了审批。
最常见的就是隐瞒逾期记录。小编碰到过有朋友觉得自己的逾期是轻微的，就不想告诉银行，结果银行查出来后，觉得他不诚实，直接就拒贷了。其实有轻微逾期不可怕，坦诚说明情况，银行反而可能理解，故意隐瞒反而更糟。
还有些朋友觉得，只要逾期时间过去很久了，银行就查不到了。其实不是这样的，征信记录一般会保留 5 年，只要没超过 5 年，银行都能查到。有位网友就是以为 3 年前的逾期银行查不到，结果申请贷款时被发现，审批耽误了好长时间。
另外，申请贷款时，别同时向多家银行提交申请。有些朋友着急买房，就想 “广撒网”，结果多家银行同时查他的征信，反而让征信报告上多了好几条查询记录，银行会觉得他很缺钱，审批时就会更谨慎。
结尾
小编觉得，有 3 次轻微逾期，现在贷款买二手房，不是一定通过不了，也不是一定能通过，关键看逾期的时间、银行的政策，还有你自己的准备情况。大家平时一定要注意按时还款，别让逾期影响了买房计划。要是真有逾期，也别慌，坦诚面对，多准备点材料，多咨询几家银行，还是有机会的。希望大家都能顺利买到自己心仪的二手房！
