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各位朋友，平时交的公积金，到底能在啥时候派上用场？想贷款买房吧，又怕自己不符合条件；想翻新老家房子，也不知道能不能用公积金。别慌，今天小编就把能用公积金贷款的情况，一条条给你理清楚，保证你看完不迷糊！
一、买新房能用吗？当然能，但得满足这些
买新建的商品房，是最常见用公积金贷款的情况。那具体要啥条件呢？
- 首先，公积金得交够时间。多数城市要求连续缴满 6 个月，像北京、上海都是这样，中间断了可不行哦。
- 其次，房子得是 “自住” 的。那种商用公寓、商铺，就算你买来住，也不能用公积金贷款。
- 最后，首付比例要达标。首套房一般首付 20%-30%，二套房可能要 40%，具体看当地政策。
举个例子，小王在杭州工作，公积金交了 1 年，最近看中一套 90 平的新房，首付准备了 30%，他这种情况就完全能申请公积金贷款。
小编觉得啊，买新房用公积金贷款真挺划算，利率比商贷低不少，能省一大笔利息呢。
二、二手房也能贷？没错，但有这些讲究
不少朋友觉得二手房麻烦，其实公积金也能贷。不过和新房比，有几点不一样。
| 对比项 | 新房 | 二手房 |
|---|---|---|
| 房龄要求 | 无特殊要求 | 多数不超过 20-30 年 |
| 评估方式 | 按合同价 | 需专业机构评估 |
| 贷款额度 | 按房价比例 | 按评估价和房价较低者 |
那申请二手房公积金贷款，条件有哪些？
- 房子得有完整产权，房产证啥的都得齐全。
- 房龄不能太老，比如广州规定房龄 + 贷款期限不超过 40 年。
- 同样要满足公积金缴存时间要求，和新房一样。
有朋友问，我买的二手房是老小区，房龄 25 年了，还能贷不？这得看当地政策，有些城市卡得严，有些稍微松点，最好提前去公积金中心问问。
三、自己盖房、翻新房子，能用上不？可以，但限制不少
农村的朋友可能会问，我想在老家盖栋房子，或者把老房子大修一下，公积金能帮忙不？答案是可以，但条件比较多。
- 必须是 “自住住房”，而且得在你或配偶的户口所在地。
- 得有合法的建房手续，比如宅基地证、规划许可证这些。
- 大修的话，不是简单装修哦，得是房屋主体结构出问题，比如墙体开裂、屋顶漏水严重，需要大面积翻新的那种。
小李老家在县城，房子是爸妈年轻时盖的，现在漏水严重，他想大修一下，去公积金中心问了，只要能提供村委会的证明和施工方案，就能申请贷款。不过额度一般不高，多数城市在 20-50 万之间。
小编建议，要是打算自建房或大修，最好先把手续办齐，不然申请的时候容易卡壳。
四、商贷想转公积金贷，行得通吗？能，但不是所有情况都可以
之前用了商贷买房，现在想换成公积金贷，能省利息，这想法不错。但得满足这些：
- 商贷已经还了一段时间，多数城市要求还满 1 年。
- 公积金缴存状态正常，没有断缴。
- 房子已经办了房产证，抵押状态能解除。
那商转公具体咋操作？
- 先去公积金中心申请，填个表，看看自己够不够条件。
- 要是通过了，就去银行把商贷结清，解除房屋抵押。
- 最后再把房子抵押给公积金中心，等着放款就行。
不过啊，不是所有城市都能商转公，像深圳之前暂停过，后来又恢复了，所以申请前一定要查当地最新政策。
五、异地买房能用本地公积金吗？大部分城市都支持了
现在人工作变动大，在 A 城交公积金，想在 B 城买房，这种情况越来越多。现在全国大部分城市都支持异地公积金贷款了。
- 得有购房地的户籍，或者在当地交社保满一定时间。
- 公积金缴存要符合购房地的要求，比如连续缴满 6 个月。
- 要去缴存地的公积金中心开个缴存证明，证明自己的缴存情况。
小王在上海工作交公积金，老家在成都，他想回成都买房，就去上海公积金中心开了缴存证明，然后在成都申请贷款，很顺利就办下来了。
小编觉得，异地贷款政策真挺好，方便了很多在外打拼的朋友，回老家买房也能用上公积金。
六、还有哪些特殊情况能贷？这些群体有福利
- 多子女家庭：现在不少城市对多子女家庭有额度上浮，比如武汉，多子女家庭贷款额度能上浮 20%。
- 人才群体：一些城市为了吸引人才，博士、硕士买房，公积金贷款额度会提高，像苏州就有这样的政策。
- 军人家庭：现役或退役军人，用公积金贷款也可能有优惠，具体看当地和部队的合作政策。
这些政策各地不一样，得自己去查，别错过了福利。
最后呢，小编想多说几句。公积金贷款确实能帮咱们省不少钱，但政策这东西经常变，申请前一定要打电话给当地公积金中心，或者上官网查最新的要求。材料准备得齐全点，免得跑冤枉路。希望这篇文章能帮到你，祝大家都能顺利用上公积金，买到满意的房子！
