房贷贷款比例怎么算？教你快速算出，小白也能轻松掌握

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准备买房的朋友，是不是一听到 “房贷贷款比例” 就犯迷糊？到底这比例是咋算的？和首付又有啥关系？别急，今天这篇文章，保证让你看完就懂，就算是没接触过的小白，也能快速算出自己的房贷贷款比例。

一、先搞懂：房贷贷款比例到底是啥？

房贷贷款比例，说白了就是你从银行贷的钱，占房子总价的百分之多少。比如一套房总价 100 万，你贷了 70 万，那贷款比例就是 70%。
那它和首付比例啥关系呢？很简单，房贷贷款比例 + 首付比例 = 100%。因为房子总价就这么多，不是自己付的首付，就是从银行贷的款，加起来肯定是 100% 呀。
有人可能会问，这比例算出来有啥用？用处可大了，它能帮你知道自己要贷多少钱，每月大概还多少，心里有个数，买房才踏实。

二、计算公式来了，一步到位超简单

想算房贷贷款比例，就用这个公式：
房贷贷款比例 =（贷款金额 ÷ 房屋总价）× 100%
要是你知道首付比例，也能反推。比如房子总价 200 万，首付要 30%，那首付就是 200 万 ×30%=60 万，贷款金额就是 200 万 - 60 万 = 140 万，贷款比例就是（140 万 ÷200 万）×100%=70%。
我们在使用这个公式的时候，只要把数字填进去，一步一步算，就不会错。就算数学不太好，拿个计算器按按，也能搞定。

三、不同情况，贷款比例不一样？看表格就清楚

不同的购房情况，能贷的比例可不一样。下面这个表格，给大家列得明明白白：

购房类型	常见首付比例	最高贷款比例
首套房（商业贷款）	20%-30%	80%-70%
二套房（商业贷款）	30%-60%	70%-40%
首套房（公积金贷款）	20%	80%
二套房（公积金贷款）	30%-50%	70%-50%

为啥会不一样呢？主要是国家为了让房地产市场更稳定，所以对首套房、二套房的贷款比例有不同规定。但有些朋友想要知道自己所在城市具体是多少，该怎么办呢？可以打当地银行的电话问问，或者去银行网点咨询，毕竟每个地方可能会有点小差别。

四、举几个例子，帮你彻底搞懂

光说公式和表格，可能还是有点抽象，咱们来举几个例子。
例子 1：首套房商业贷款
小王买了套总价 150 万的首套房，当地首套房商业贷款首付最低 25%。那他要付的首付就是 150 万 ×25%=37.5 万，贷款金额就是 150 万 - 37.5 万 = 112.5 万，贷款比例就是（112.5 万 ÷150 万）×100%=75%。
例子 2：二套房公积金贷款
小李已有一套房，现在又买了套总价 120 万的二套房，用公积金贷款，当地二套房公积金首付最低 40%。那首付就是 120 万 ×40%=48 万，贷款金额是 120 万 - 48 万 = 72 万，贷款比例就是（72 万 ÷120 万）×100%=60%。
这样是不是就清楚多了？一起往下看吧，还有更多实用的信息呢。

五、这些因素，会影响你的贷款比例

除了上面说的购房类型，还有几个因素会影响房贷贷款比例：

房屋评估价：银行会对房子进行评估，要是评估价比你买的价格低，贷款比例就按评估价算。比如你花 100 万买的房，银行评估只有 90 万，首付 30% 的话，首付就得按 90 万 ×30%=27 万付，而不是 100 万 ×30%=30 万。
个人征信：征信不好的话，银行可能会让你多付首付，这样贷款比例就低了。所以平时要注意保持好的征信哦。
收入情况：银行会看你每个月的收入够不够还贷款，收入不够，可能也会让你提高首付，降低贷款比例。

小编建议大家，买房前最好把这些因素都考虑到，免得到时候出岔子。

六、常见问题，一次给你解答清楚

问题 1：买二手房，贷款比例算法和新房一样吗？
一样的，都是按总价（或评估价）算。但二手房评估价更重要，因为很多时候二手房成交价和评估价不一样。
问题 2：我多付点首付，贷款比例会变吗？
会的。首付付得越多，贷款金额就越少，贷款比例自然就低了。而且首付多付点，月供也能少点，压力能小些。
问题 3：所有银行的贷款比例都一样吗？
不一样。国家有大方向的规定，但每个银行可能会有自己的小调整。所以贷款前可以多问几家银行，对比一下再选。