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首付不够想买房，是不是特着急？有人说首付能贷款，有人说不行，到底咋回事？今天就好好聊聊 “买房首付可以贷款吗？具体怎么操作？” 这些问题，清楚要点才不会吃大亏，一起往下看吧！
首付真的能贷款吗？先把政策说清楚
不少人都在问，首付到底能不能贷款啊？其实这个事儿得分情况看。按照现在的规定，银行是不允许直接用贷款来付首付的，因为这相当于把买房的风险拉得太高了。但你要是通过一些合规的途径来凑首付，倒也不是没可能。
为啥银行不让直接贷款付首付呢？主要是怕购房者背上太多债，到时候还不上钱，银行也麻烦。所以咱们得找那些合规的法子，这样才能顺顺利利买房。
这些合规方式能帮你凑首付，操作步骤看这里
1. 公积金提取付首付，靠谱又方便
有朋友问，公积金除了贷款买房，能提出来当首付吗？当然可以！这可是国家给咱们的福利。
具体咋操作呢？
- 先在当地的公积金 APP 上找到 “提取” 的入口，然后选 “购房提取”；
- 按提示填好房子的地址、购房合同编号这些信息；
- 把身份证、购房合同的照片传上去；
- 提交申请后，一般几天内钱就到你银行卡里了。
小编提醒，用公积金付首付完全合规，银行绝对没意见。但要是你之后还想用公积金贷款，得留够余额，不然可能影响贷款额度。
2. 向亲友借钱，成本低但要讲规矩
向亲戚朋友借钱凑首付，应该是很多人会想到的办法。这种方式可行吗？只要双方说好，当然没问题。
操作起来也简单：
- 跟亲友说清楚借多少，啥时候还；
- 最好写个借条，把金额、还款日期、有没有利息都写明白；
- 亲友把钱转到你卡上，就能用了。
有位网友分享：“我当时首付差 8 万，跟我姐借的，没要利息，写了借条说两年还。后来按时还了，既没影响感情，房子也买成了，挺好的。”
3. 开发商的首付分期，短期压力小
现在有些开发商为了卖房，会推出首付分期的活动。这对首付差得不多的人来说，是个不错的选择。
那这种方式咋操作呢？
- 先跟开发商问清楚分期政策，比如分几期，每期还多少，有没有利息；
- 确定好后，跟开发商签分期协议；
- 按协议时间把钱打到开发商指定的账户就行。
不过要注意，不是所有楼盘都有这政策，而且得确认开发商靠谱，别签了协议出问题。
4. 保单贷款，有保险的可以试试
要是你手里有现金价值高的保单，比如寿险、年金险，能用来贷款付首付吗？可以的。
操作步骤是这样：
- 联系保险公司，说要办保单贷款；
- 填贷款申请表，把保单、身份证这些材料给他们；
- 审核通过后，钱就打到你账户了，一般能贷到保单现金价值的 80%。
这种方式利息不算高，手续也简单，但要是保单现金价值低，能贷的钱可能不多。
不同首付凑集方式对比表，一眼看清差别
| 方式 | 利率情况 | 办理难度 | 风险程度 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|
| 公积金提取 | 无利息 | 简单 | 低 | 有公积金且余额够的人 |
| 亲友借款 | 可能无利息 | 看人情 | 低 | 亲友经济条件好的人 |
| 开发商分期 | 低利息或无 | 中等 | 中等 | 首付差得少，看好该楼盘的人 |
| 保单贷款 | 中等利息 | 简单 | 低 | 有高现金价值保单的人 |
这些要点不清楚，很容易吃大亏
1. 千万别碰不合规的贷款
有些人为了凑首付，去借高利贷或者用违规的贷款产品，这可千万不能干。不仅利息高得吓人，还可能让房贷批不下来，到时候房子买不成，还欠一屁股债，多不值啊。
2. 算好还款压力再决定
不管用啥方式凑首付，都得算清楚每个月要还多少钱。要是首付的贷款加上房贷，超出了自己的承受能力，很容易逾期，影响征信。
有位用户就说：“我之前用消费贷凑首付，每个月房贷 4000，消费贷 2000，工资才 7000，除去生活费根本不够，最后逾期了，征信也坏了，后悔死了。”
3. 提前跟银行沟通好
申请房贷前，最好问问银行对首付资金来源有啥要求。比如有些银行会要首付资金的流水，证明不是借来的贷款。提前弄清楚这些，能避免后面审批出问题，省得白忙活。
小编的一点心得
买房是大事，首付凑集得谨慎。能选合规、低风险的方式就尽量选，比如公积金提取、亲友借款。要是用其他方式，一定要算好还款压力，别让自己被债务压得喘不过气。
还有啊，买房别太急，得根据自己的实际情况来。要是首付差太多，不妨再攒攒钱，或者选个便宜点的房子。毕竟买房是为了提高生活质量，别因为还款把日子过得太紧张。希望这些能帮到准备买房的你，祝大家都能顺顺利利买到满意的房子！
