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急着用钱，想把房子再抵押一次？可又不知道房产二次抵押贷款到底需要啥条件，怕自己不符合白忙活？别慌，今天就给大伙儿好好说道说道这事儿，让你心里有个数，想办理的话这些关键点可千万别错过。
先弄明白，啥是房产二次抵押贷款啊？
可能有人会问，房子都已经抵押过一次了，还能再抵押？没错，房产二次抵押贷款就是说，已经办理过一次抵押贷款的房子，只要还存在剩余价值，就能再向银行或者其他金融机构申请贷款。就像网友老张说的：“我之前用房子贷了笔钱做生意，现在周转又有点紧，想着房子是不是还能再贷点，还好有二次抵押这回事。”
不过话说回来，这二次抵押可不是随便就能办的，得满足不少条件才行。
房子本身得符合哪些硬杠杠？
房子是二次抵押的根本，它得满足这些条件才行：
- 产权必须清晰，不能有啥纠纷。要是房子还在打官司，或者产权不明确，那肯定办不了。
- 得有剩余价值。也就是说，房子现在的评估价减去第一次抵押贷款还没还的本金，得有剩下的钱，不然就没啥可抵押的了。比如房子现在值 200 万，第一次抵押还有 80 万没还，那剩下的 120 万就是可能的贷款基础。
- 房龄不能太老。一般来说，房龄得在 20 年以内，不过不同的机构要求可能不一样，有的地方房龄放宽到 25 年也有可能。
- 得是能交易的房子，像商品房、商铺这些都行，小产权房基本是办不了的。
有朋友可能会问，那房龄怎么算啊？就是从房子建成那年开始算到现在，这个得注意一下。
借款人自己得满足啥要求？
光房子合格还不够，借钱的人也得符合条件，主要有这几点：
- 年龄得在 18 到 65 岁之间，有的机构可能要求更严，比如 20 到 60 岁。
- 得有稳定的收入来源，不管是上班拿工资，还是自己开公司挣钱，得让机构相信你能按时还钱。
- 信用得差不多，不能有严重的逾期记录。偶尔有个一两次轻微逾期，可能还行，但要是逾期次数多了，或者逾期时间长，那大概率就办不了了。
- 得是房子的产权人，或者得到产权人的同意才行。
小编觉得，信用这块挺重要的，平时还是得好好维护自己的信用，不然真到用钱的时候就麻烦了。
贷款用途有啥讲究？
贷出来的钱也不是想咋花就咋花的，用途得符合规定：
- 可以用于做生意，比如进点货、扩大店面啥的。
- 也能用于个人消费，像装修房子、买大件家电、出去旅游等等。
但不能用来投资股票、基金这些，这是很多机构都不允许的。有位网友就说：“我之前想把二次抵押的钱投到股市，结果被银行拒了，后来改成装修房子才办下来。”
不同机构的条件有啥不一样？
不同的银行、金融公司，要求可能差不少，给大伙儿列个表对比一下：
| 机构类型 | 对房龄的要求 | 信用要求 | 收入证明要求 |
|---|---|---|---|
| 大银行 | 一般 20 年以内 | 比较严，逾期次数不能多 | 得有稳定的收入证明，比如工资流水 |
| 中小银行 | 15-25 年不等 | 相对松点，轻微逾期可能能接受 | 收入证明可以稍微灵活点 |
| 小额贷款公司 | 更宽松，有的 30 年以内的房子也能办 | 比较松 | 对收入证明要求不高，但利率可能高些 |
从这表能看出来，大银行虽然要求严点，但利率可能低；小额贷款公司门槛低，可利息可能高。大家可以根据自己的情况选。
那是不是所有银行都能办二次抵押呢？这个我也不太确定，具体哪些银行能办，可能得自己去问问才行，具体机制可能还得进一步了解。
办理的时候得准备哪些材料？
想办理的话，这些材料可得准备好：
- 身份证、户口本这些身份证明。
- 房产证，还有第一次抵押贷款的合同。
- 收入证明，比如工资流水、营业执照啥的。
- 贷款用途证明，比如装修合同、进货单之类的。
材料准备得越齐全，办理起来可能就越顺利，省得来回跑。
有啥要注意的坑？
办理二次抵押贷款，这些事儿可得注意：
- 算好成本。二次抵押的利率可能比第一次高，还有手续费啥的，得算算总共要花多少钱，别到时候还不起。
- 选正规机构。别找那些乱七八糟的小公司，不然可能被骗，到时候钱没拿到，房子还出问题。
- 想好还款计划。得确保自己有能力按时还钱，不然房子可能被收走，那就麻烦了。
小编建议，办理之前最好多问几家机构，对比对比利率、条件，再做决定，别着急签合同。
总的来说，房产二次抵押贷款的条件主要集中在房子情况、借款人资质、贷款用途这几方面。虽然看起来条件不少，但只要都满足了，办理起来也没那么难。
希望这些信息能帮到想办理房产二次抵押贷款的朋友，要是还有啥不清楚的，也可以自己再去多了解了解。
