图片由www.webtj.cn匿名网友分享
手里有套房，想用来抵押贷款周转资金，可一窍不通咋办？流程是不是特复杂？得满足啥条件才行？要准备的材料多不多？别慌，今天就给新手小白们好好唠唠，看完保准你心里有数，办起来顺顺当当！
一、先说说，房子抵押贷款得满足啥条件？
不是所有房子都能抵押贷款的，得满足一些基本条件。那具体有哪些呢？
首先，房子得是你的合法财产，有房产证，而且产权要清晰，不能有纠纷。比如，要是房子还在按揭中，或者产权不明确，那基本就办不了。
其次，房子的类型也有讲究。一般来说，商品房、别墅这些是比较容易办理的；但像小产权房、经济适用房（没满年限的），很多机构都不太愿意接受。
再者，你的个人资质也很重要。得有稳定的收入来源，能证明自己有还款能力，不然机构也不敢把钱借给你呀。还有，个人征信也得过关，要是征信上有很多逾期记录，那审批通过的难度就大了。
举个例子，我有个朋友，房子是全款买的，产权清晰，但他因为之前信用卡逾期次数多，征信不太好，去办理抵押贷款时就被拒了。所以，大家平时一定要注意维护自己的征信。
二、房子抵押贷款的流程是啥样的？一步一步来，不迷糊
知道了条件，那流程又是怎样的呢？别急，一步一步给你说清楚。
第一步，选机构。是去银行办，还是找其他金融机构？银行的话，利率可能低一些，但审批相对严格，流程也可能慢一点；其他金融机构呢，审批可能快些，但利率可能会高一些。大家可以根据自己的情况选，多对比几家总是好的。
第二步，提交申请。选好机构后，就可以提交抵押贷款申请了，一般要填写一些基本信息，比如个人情况、房子情况、贷款金额和用途等。
第三步，房子评估。机构会安排专业的评估人员对房子进行评估，评估的结果会影响到能贷到的金额。评估的时候，房子的位置、面积、房龄、装修情况这些都会影响评估价。
第四步，审批。机构会对你提交的材料、个人资质、房子评估结果等进行审核，这个过程可能需要几天时间。审核通过后，就会通知你啦。
第五步，签合同。审核通过后，就可以和机构签订贷款合同了。签合同的时候一定要仔细看清楚每一条款，特别是贷款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任这些，有不懂的地方一定要问清楚，别稀里糊涂就签了。
第六步，办理抵押登记。签完合同后，要去房管局办理房子抵押登记手续，这样房子就正式抵押给机构了，一般办完这个手续后，机构才会放款。
第七步，放款。抵押登记办理完成后，机构就会把贷款打到你指定的账户上了。
整个流程走下来，快的话可能一两个星期，慢的话可能要一个多月，所以大家要提前做好准备，别着急。
三、办理房子抵押贷款，得准备哪些材料？一个都不能落
材料准备得齐不齐，直接影响办理的速度，所以大家可得上心。那需要准备哪些材料呢？
- 个人身份证明：身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，如果已婚，还需要结婚证原件及复印件；如果离婚，可能需要离婚证或法院判决书。
- 房产证明：房产证原件及复印件，要是房子是共有的，还需要共有人的身份证和同意抵押的证明。
- 收入证明：这是证明你有还款能力的重要材料，比如近 6 个月的银行流水（工资流水最好）、劳动合同、单位开具的收入证明等。要是自己做生意，可能需要提供营业执照、纳税证明、经营流水等。
- 贷款用途证明：比如你贷款是用来做生意的，可能需要提供经营计划、采购合同等；要是用来装修房子，可能需要提供装修合同等。不同的机构对用途证明的要求可能不一样，办理前最好问清楚。
- 其他材料：有些机构可能还会要求提供其他材料，比如个人征信报告（可以自己去人民银行征信中心打印）、资产证明（像其他房产、车辆等，能辅助证明还款能力）等。
四、办理时，这些小细节得注意，能少走不少弯路
- 提前了解清楚机构的要求。不同的机构，在条件、流程、材料、利率等方面可能会有差异，提前了解清楚，能避免很多麻烦。
- 合理确定贷款金额和期限。贷款金额不是越多越好，要根据自己的实际需求和还款能力来定；期限也一样，太长了利息多，太短了还款压力大。
- 按时还款。办理了抵押贷款后，一定要按时还款，不然会影响个人征信，严重的话，房子可能会被拍卖。
- 别轻信 “无门槛”“秒批” 的宣传。很多时候，这些宣传可能有陷阱，办理抵押贷款还是要选择正规的机构，按正规流程来。
我身边有个亲戚，前段时间办理房子抵押贷款，因为提前了解了各个机构的要求，材料也准备得很齐全，所以整个流程走下来很顺利，没花多少时间就拿到了贷款。所以说，提前做好准备真的很重要。
希望今天说的这些，能帮到想办理房子抵押贷款的新手小白们，祝大家都能顺顺利利办好！要是还有啥不清楚的，也可以多问问身边有经验的人，或者直接去咨询正规的机构。
