公寓可以贷款吗？贷款额度有多少

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想入手一套公寓当婚房，或者投资出租？但手里的钱不够，是不是就只能放弃了？不少朋友都在纠结：公寓可以贷款吗？要是能贷，那额度能有多少，够不够付剩下的房款呢？今天小编就来好好聊聊这事儿，把大家关心的问题都讲清楚，一起往下看吧！

公寓到底能不能贷款？

首先得明确一点，公寓不是都不能贷款，但也不是都能随便贷。关键得看你买的是哪种公寓。
市面上常见的公寓分两种：住宅性质的公寓和商业性质的公寓。住宅性质的公寓，产权一般是 70 年，和咱们买的普通住宅差不多，这种基本都能贷款，银行也愿意批；商业性质的公寓，产权多是 40 年或 50 年，比如那种楼下是商铺、楼上住人的，这种也能贷款，但银行审批会严一些，要求更多。
有人可能会问，那有没有完全不能贷款的公寓？还真有，比如一些产权不清晰的，或者开发商手续不全的公寓，银行肯定不会放贷。所以买之前，一定要先问清楚公寓的性质和产权情况。

贷款额度是怎么定的？能贷多少？

知道了公寓能贷款，大家最关心的就是额度了。到底能贷多少，不是银行随便给的，主要看这几个方面：

公寓的评估价：银行会先找人给公寓估价，贷款额度一般是评估价的 50%-70%。比如一套公寓评估价 100 万，最多可能贷 70 万，但也可能只贷 50 万，看公寓类型。
公寓的类型：住宅性质的公寓，贷款额度通常能到评估价的 70%；商业性质的公寓，额度大多在 50% 左右，很少有超过 60% 的。
个人还款能力：你收入越高、征信越好，银行可能愿意多贷点。要是收入不稳定，或者征信有逾期，额度可能会被压减，甚至贷不下来。
银行政策：不同银行规矩不一样，有的银行对商业公寓卡得严，有的可能宽松点，所以多问几家银行没坏处。

举个例子，小王买了套住宅性质的公寓，评估价 80 万，他收入稳定、征信也好，银行最后批了 56 万，刚好是评估价的 70%；而小李买的是商业公寓，评估价 120 万，银行只批了 60 万，就是 50% 的额度。

不同公寓的贷款情况对比表

为了让大家看得更明白，小编做了个表格，对比下两种公寓的贷款差异：

公寓类型	能否贷款	首付比例	贷款额度上限	贷款年限上限	利率情况
住宅性质公寓	能	30% 左右	评估价的 70%	30 年	和普通住宅差不多
商业性质公寓	能	50% 以上	评估价的 50%-60%	10 年 - 15 年	比住宅高 10%-30% 左右

从表里能看出，商业公寓不仅首付高，额度也低，还款压力可能更大。所以买之前，一定要算好自己的钱够不够首付，每个月能不能还上贷款。

大家常问的几个问题

问：我征信有点小逾期，还能贷到公寓贷款吗？

答：这得看逾期的严重程度。如果只是偶尔一次逾期，而且很快还上了，可能影响不大；但要是逾期次数多，或者逾期时间长，银行可能会直接拒贷，就算批了，额度也会很低。所以平时一定要爱护自己的征信，别马虎。

问：贷款额度不够，能不能自己多交首付？

答：当然可以。比如银行只批了 50 万，但你还差 60 万，那就可以多交 10 万首付，这样贷款额度就够了。不过首付多交了，手里的流动资金就少了，得想清楚哦。

问：买二手公寓，贷款额度怎么算？

答：二手公寓也是按评估价算的，而且评估价可能比卖家的要价低。比如卖家要 100 万，银行评估只值 90 万，那最多能贷的就是 90 万的 50%-70%，剩下的差价得自己补上。

网友真实经验分享

小编搜集了几个网友的经历，大家可以参考下：
@张先生：“去年买了套 70 年产权的公寓，面积 45 平，评估价 60 万，银行批了 42 万，刚好 70%。首付交了 18 万，月供 2000 多，压力还行。”
@李女士：“我买的是 40 年的商业公寓，想用来开工作室。评估价 150 万，银行只批了 75 万，首付得交 75 万，当时差点钱，还是找亲戚借了点才搞定。利率也比住宅高，每个月要还 8000 多。”
@王先生：“本来想贷款买公寓，结果查征信发现有次信用卡忘了还，逾期了 3 天。银行说能贷，但额度只能给到评估价的 50%，比预期少了 10 万，最后只好放弃了，太可惜了。”