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最近总收到私信，说自己急用钱，手里有房子但没拿到房本，想知道能不能贷款。其实啊，“没有房本可以贷款吗” 这个问题，估计不少朋友都琢磨过 —— 毕竟谁还没个急需用钱的时候呢？新买的房子还没拿到房本，现在急需用钱能贷款吗？二手房刚过户没办下房本，想周转下该怎么办呢？今天小编就来好好聊聊这个事儿，希望能帮到有需要的朋友。
没有房本到底能不能贷款？先看这 3 种情况
很多朋友一上来就问 “没有房本可以贷款吗”，其实这得看具体情况。咱们常见的没房本的情况，大概有三种：
第一种是新房还没交房，开发商还没统一办理房本。这种时候，房子其实已经在你名下了，只是证还没下来。这种情况，有些银行是接受贷款申请的，只要你能提供购房合同、首付款发票这些材料，证明房子是你的就行。
第二种是二手房刚过户，房本还在办理中。这种时候，房产局那边应该有过户记录，你可以去开个证明，有些贷款机构会认这个。不过话说回来，这种情况的审批速度可能会慢一点，毕竟机构得确认房子确实已经是你的了。
第三种是小产权房，这种房子本身就办不了正规房本。那这种能贷款吗？小编了解到，大部分银行是不接的，但有些小额贷款公司可能会做，不过利息通常比较高，风险也大，大家要慎重。
无房本贷款的常见条件，这些细节要注意
就算没有房本，想贷款也得满足一些条件，不是说随便就能办的。我们在申请的时候，这些点要记牢：
首先，房子得是你的。不管有没有房本，你得能拿出证明房子归属的材料，比如购房合同、契税发票、过户回执单这些。要是拿不出这些，人家肯定不敢贷给你。
其次，征信得过关。不管什么贷款，征信都是硬指标。要是征信上有逾期记录，就算有房本都难贷，更别说没房本了。所以大家平时一定要注意维护自己的征信。
还有，要有稳定的收入。贷款机构得相信你有能力还钱，所以收入证明、银行流水这些都得准备好。收入越高、越稳定，能贷到的钱可能就越多。
额度怎么算？不同方案差不少
很多朋友关心，没房本的话，能贷到多少钱呢？其实额度不是固定的，得看你用什么方案贷。
如果是用购房合同申请的话，一般能贷到房子总价的 50%-60%。比如你的房子买成 100 万，大概能贷 50 到 60 万。但有些朋友想要更高的额度，那可能就得提供更多的资产证明了，比如车子、存款这些。
要是通过小额贷款公司，额度可能会低一些，大多在 10-30 万之间，而且利息会比银行高。所以小编建议，能走银行尽量走银行，实在不行再考虑其他渠道。
实用方案推荐，小编整理了 4 种靠谱的
没房本想贷款，其实有几种实用的方案，大家可以根据自己的情况选：
第一种是装修贷。要是你没房本但房子是自己的，正好要装修，那可以申请装修贷。很多银行对装修贷的要求比较松，只要有购房合同就能办，额度一般在 10-50 万，利息也不高。
第二种是信用贷款。如果你的征信好、收入稳定，就算没房本，也可以申请信用贷款。这种贷款不用抵押房子，全靠信用，额度大概在 5-30 万，放款速度也快，适合急用钱的朋友。
第三种是第三方担保贷款。找一个有房本或者资质好的朋友做担保，这样贷款机构会更放心，额度可能也会提高。但这里要提醒大家，担保可不是小事，要是你还不上钱，担保人是要负责的，别因为这个影响朋友关系。
第四种是消费金融公司贷款。这种公司的门槛可能比银行低一些，只要你能证明房子的归属，有些也会放款。不过利率可能比银行高，大家申请的时候一定要算好成本。
这些坑要避开，别白跑一趟
没房本贷款，坑其实不少，小编希望大家能避开：
有些机构说 “没房本也能贷高额度、低利息”，这种大家千万别信。哪有这么好的事？大概率是骗子，要么是套路贷，要么是收了手续费就跑路。
还有，不要随便给人交 “保证金”“手续费”。正规的贷款机构，都是放款后才收利息或者手续费的，提前要钱的，十有八九有问题。
另外，关于小产权房的贷款，具体哪些机构能做、有没有特殊规定，小编目前也在进一步了解中，大家要是碰到这种情况，最好多跑几家机构问问，别轻易签合同。
结尾的一些心里话
其实 “没有房本可以贷款吗” 这个问题，没有绝对的答案，或许和房子的类型、你的个人资质都有关系。小编觉得，没房本贷款确实能解燃眉之急，但一定要选合规的渠道，多对比几家，把风险想在前面。
要是不急用钱，小编建议还是等房本下来再贷款，这样不仅额度可能更高，利息也可能更低，还省心。当然，要是真的急用钱，那就按照上面说的，准备好材料，避开那些坑，希望大家都能顺顺利利解决问题。
