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准备买房的朋友，估计都听过一句话：“二手房首付比新房高”，这事儿是真的吗？毕竟买房要掏的首付可不是小数目，要是二手房真比新房高，那预算就得重新算了。小编身边就有朋友，本来想捡个二手房的漏，一听首付可能更高，直接打了退堂鼓。今天咱们就好好聊聊，二手房首付到底是不是真的比新房高，帮大家弄明白这里面的门道。
一、二手房首付真的一定比新房高？
很多人觉得二手房首付高，其实这事儿不能一概而论。你想啊，不管是新房还是二手房，首付比例都是跟着政策走的。比如首套房，很多城市规定首付比例是 20%-30%，这个比例对新房和二手房是一样的。
那为啥会有 “二手房首付高” 的说法呢？小编觉得，可能是大家把 “政策比例” 和 “实际掏钱数” 弄混了。就拿首套房来说，假设都是 100 万的房子，新房按 20% 首付算，就是 20 万；但二手房呢，可能实际要掏的比 20 万多。这不是因为比例变了，而是有其他因素在里面捣乱，具体是啥，咱们后面慢慢说。
不过话说回来，也有少数情况，二手房首付可能比新房还低。比如有些新房是热门楼盘，开发商不愁卖，可能会要求你付 40% 甚至更高的首付，这时候同价位的二手房，说不定首付反而更少。所以啊，直接说 “二手房首付比新房高”，可能有点太绝对了。
二、为啥有人买二手房，实际首付比新房多？
最主要的原因，是二手房有个 “评估价” 在作祟。新房的话，你跟开发商签的合同价是多少，银行就按这个价算贷款；但二手房不一样，银行得找专人来给房子估个价，这个评估价往往比你和卖家谈的成交价低。
举个例子你就明白了。一套二手房，你跟卖家谈好 120 万成交，但银行评估下来只值 100 万。如果是首套房，能贷评估价的 80%，也就是 80 万。那你的首付就是 120 万减去 80 万，等于 40 万。而同样 120 万的新房，按 20% 首付算，只要 24 万。你看，这就差了 16 万，感觉二手房首付一下子高了不少。
还有一种情况，房龄太老的二手房，银行可能不太愿意多贷款。比如超过 20 年的老房子，银行可能只让贷评估价的 50%，那首付自然就更高了。新房就没这问题，只要你符合条件，基本都能按政策比例贷款。
三、哪些时候，二手房首付可能比新房低？
不是所有二手房首付都高，有些情况反而更划算。比如那种房龄很新的二手房，刚交房没几年，跟新房没差多少，评估价可能跟成交价差不多。这时候按比例算下来，首付可能就和新房一样，甚至更低。
小编见过一个例子，有个朋友买的是交房 3 年的二手房，成交价 150 万，评估价 145 万，首套房贷款能贷 116 万，首付只要 34 万；而旁边同小区的新房，开发商要价 160 万，首付 20% 就是 32 万，两者差得不多。而且二手房能马上入住，不用等交房，对着急住的人来说更合适。
另外，有些新房是期房，开发商可能会要求你付更高的首付，比如 30%，说是 “优先选房” 的条件。这时候同地段的二手房如果按 20% 比例算，首付可能就比新房低了。
四、买二手房，怎么算首付才不会懵？
首先，你得搞清楚当地首套房和二套房的首付比例。比如你所在的城市，首套房二手房首付比例是 25%，二套房是 40%，这个得先问清楚，各地政策不一样。
然后，一定要预估一下房子的评估价。可以问问中介，这个小区最近成交的房子，评估价大概是成交价的多少比例，比如 90% 还是 80%。按这个比例算，就能大概知道银行能贷多少钱，自己要掏多少首付。
举个简单的算法：首付 = 房子成交价 - （评估价 × 贷款比例）。比如成交价 100 万，评估价 90 万，首套房贷款比例 80%，那就是 100 万 - （90 万 ×80%）= 100 万 -72 万 = 28 万。这样一算，心里就有数了。
不过，具体的评估价得银行说了算，咱们自己预估的只能做参考。关于不同银行评估时，到底更看重房子的哪些方面，比如装修还是楼层，小编也不太清楚具体的标准，可能得去银行问问信贷员才知道。
五、买二手房还是新房，首付之外还得看啥？
虽然首付很重要，但也不能只盯着首付。二手房有中介费、契税、个税这些，加起来可能要好几万；新房主要是契税和维修基金，相对简单点。所以算总费用的时候，得把这些都加进去。
小编个人觉得，如果你着急住，或者喜欢成熟的小区配套，二手房是不错的选择，虽然首付可能多一点，但能马上拿到房子；如果预算有限，又不着急住，新房的低首付可能更合适。关键是根据自己的情况来，别被 “首付高低” 这一个点困住。
还有一点，不管买啥房，都得先查自己的购房资格和贷款资格。比如有没有房贷记录，征信好不好，这些都会影响首付比例和贷款审批，提前弄清楚，能少走很多弯路。
买房是大事，大家多对比，多问问身边买过房的人，心里就更有底了。希望这些能帮到正在看房的你，祝大家都能买到合适的房子！
