不动产证可以抵押贷款吗需要满足哪些条件？这些要点得知道看完不踩坑

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手里捏着不动产证，急用钱的时候总会打它的主意。有人问了，这证真能换成现金？今天就给新手朋友掰扯清楚，不动产证到底能不能抵押贷款，得满足啥条件，那些容易栽跟头的地方可得记牢。

一、先给个准话：不动产证到底能不能抵押贷款？

答案是能，但不是拿证就能办。银行可不是慈善机构，得看你的房子值不值钱、产权清不清晰，还得看你有没有能力还钱。
为啥银行愿意接受不动产抵押？因为房子、商铺这些不动产跑不了，就算你还不上钱，银行也能通过合法途径把它处理掉，收回本钱。那是不是所有带不动产证的都能贷？当然不是，比如你家老宅子要是没正规手续，就算有个证也白搭。

二、哪些不动产证能用来抵押贷款？

不是所有 “红本本” 都管用，得先弄明白哪些能抵押，哪些不行。
能抵押的常见不动产：

普通商品房，就是咱们小区里买的那种，这种最受欢迎；
商业性质的商铺，不管是街边的还是商场里的，只要产权没问题；
别墅，前提是手续齐全，没纠纷；
写字楼，办公用的房产，地段好的更容易通过。

不能抵押的情况也得知道：

小产权房，这种证不受国家认可，银行根本不接；
已经被抵押出去的，一套房不能同时抵押给多家；
被法院查封的，产权受限制，没法交易。

不动产类型	能不能抵押	为啥
商品房	能	产权明确，想卖也容易出手
小产权房	不能	没正规产权，不受法律保护
商铺	能	有稳定收益潜力，银行认
查封的房子	不能	产权被冻结，处理不了

三、想办抵押贷款，这些条件跑不了

光有能抵押的房子还不够，还得满足银行的硬杠杠。

产权得干净。房子不能有纠纷，比如共有人没同意，或者还在打官司，这种情况银行肯定拒。小编见过有人因为房产证上有过世老人的名字没处理，跑了三趟都没办下来。
房龄别太老。一般来说，房龄超过 20 年的房子就难了，有些银行要求更严，15 年以上就不考虑。为啥？房龄大了，房子不值钱，银行怕砸手里。
借款人资质得过关。年龄得在 18 到 65 岁之间，太小或太老都不行；征信得干净，别老逾期，不然银行觉得你不靠谱；还得有稳定收入，不管是上班的工资流水，还是做生意的营收证明，得让银行相信你能还钱。

有人可能会问，收入不够咋办？那就得找担保人，或者提高首付比例，但这样一来，能拿到的钱就少了。

四、办理流程得走对，这些坑别踩

知道了条件，流程也得摸清楚，不然容易白忙活。
第一步，准备材料。身份证、户口本、不动产证、收入证明这些都得备齐，缺一样都得跑回头路。建议提前列个清单，免得漏了。
第二步，找银行申请。可以多跑几家银行问问，不同银行的利息和要求不一样，货比三家不吃亏。
第三步，房产评估。银行会找专业机构来估价，评估价一般比市场价低，能贷到的钱大概是评估价的 70% 左右。别想着跟评估师打招呼抬高价格，没用，人家有自己的标准。
第四步，签合同。合同里的利息、还款方式、逾期责任这些都得看仔细，不懂就问，别稀里糊涂签字。
第五步，办理抵押登记。这一步很重要，得到不动产登记中心办，办完才算正式生效。
第六步，等着放款。一般来说，签完合同后一周左右钱就能到账，但也有慢的，得看银行的进度。
这里有个坑得提醒大家，有些中介说能帮你快速办下来，还不用查征信，这种十有八九是骗子，千万别信，正规贷款没有不查征信的。