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想申请房贷的小伙伴，是不是一听到 “要准备材料” 就有点懵？心里直犯嘀咕：贷款房贷吗？真要申请的话，到底得准备些啥呀？别担心，今天咱就掰开揉碎了说，保证新手小白也能听明白，看完就知道该咋收拾材料啦！
一、先说说基础材料，这可是跑不掉的
不管你是买首套房还是二手房，不管你是上班族还是做生意的，有几样材料是必须得有的，少一样都可能卡壳。咱一个一个说哈。
身份证肯定得有吧？而且得是有效期内的二代身份证，正反两面都得复印，一般要个 3-4 份，多准备点总没错，省得来回跑。有朋友可能会问：身份证快到期了咋办？哎，最好先去换个新的，不然银行可能不认，耽误事儿。
户口本也不能少。得把户口本首页、户主页、本人页都复印好，要是结婚了，配偶的也得准备。有些小伙伴是集体户口，那就要去户籍所在地开个户籍证明，效力是一样的。
婚姻状况证明也挺重要。单身的话，有些银行要单身声明（自己写个签字就行）；结婚的就得拿结婚证，复印个 2 份；离婚的呢，离婚证或者法院判决书得带上，这关系到房子是不是共同财产，银行可重视这个了。
还有购房合同，就是你跟卖家签的那个《商品房买卖合同》（新房）或者《存量房买卖合同》（二手房），得是原件，还得复印个 2-3 份。这里提醒一句，合同里的签字盖章得齐全，别漏了啥，不然银行审核通不过。
二、收入证明，这可是银行看你还款能力的关键
这部分大伙儿可得上点心，银行就靠这个判断你能不能按时还钱呢。
上班族的话，单位开的收入证明是必须的，得盖单位公章或者人事章，上面得写清楚你的职位、月收入、工作年限。这里有个小窍门，收入最好写月供的 2 倍以上，比如月供 3000，收入证明写 6000+，这样银行更放心。有朋友可能会说：我工资没那么高咋办？哎，可以把年终奖、公积金这些加上，只要单位肯盖章证明就行。
银行流水也得打，一般要近 6 个月的，工资卡的流水最好，能清楚看到每月进账。要是流水不太够，夫妻双方的流水可以一起提供，加起来够数就行。自由职业者没有单位咋办？别慌，你可以提供近 1 年的个税缴纳记录、支付宝 / 微信的经营流水，只要能证明你有稳定收入，银行也会认的。我身边就有个开网店的朋友，用近一年的支付宝流水，照样申请到了房贷，所以别觉得自由职业就没机会哈。
三、首付证明，钱花在哪儿得让银行知道
你交了首付，得有凭证吧？新房的话，就是开发商开的首付款发票或收据，二手房就是给卖家转账的银行凭证（得备注 “购房首付款”），最好再让卖家写个收条，这些都得复印留存。
一般来说，首付比例是 20%-30%，具体看你买的是首套还是二套。有小伙伴问：首付能不能刷信用卡？哎，最好别，银行可能会觉得你首付都靠借，还款能力有问题，容易被拒。
四、其他材料，别看不起眼，少了也麻烦
征信报告得自己去打，带上身份证去人民银行网点或者通过官网查，打印出来就行。银行也会自己查，但咱自己先看看心里有底，要是有小逾期，提前准备个说明，态度好点，银行可能会通融。
还有社保或个税缴纳证明，有些城市要求在当地交满 1 年社保或个税才能买房，比如北京、上海这些，所以这材料也得备着，具体交多久，得看你所在城市的政策。
要是你申请的是公积金贷款，那公积金缴存证明也得有，去公积金中心开就行，上面会写你的缴存基数、缴存年限，这直接关系到你能贷多少公积金。
五、不同情况，材料还有小差别
买新房和二手房，材料稍微有点不一样。新房除了上面说的，可能还需要开发商的五证复印件（《国有土地使用证》《商品房预售许可证》这些），二手房呢，得要卖家的房产证原件和复印件，还有卖家的身份证复印件，毕竟涉及到产权转移嘛。
还有一种情况，要是你用了共同借款人（比如父母、配偶），那共同借款人的身份证、户口本、收入证明这些也得一样不少地准备，因为银行要评估两个人的还款能力。
六、个人一点小建议
咱准备材料的时候，最好列个清单，一样样打勾，省得漏了。我见过有人因为漏了户口本户主页，跑了三趟银行，多折腾啊。还有，材料尽量用原件复印，清晰点，别黑乎乎的，银行看着费劲，审核也慢。
另外，要是你有啥特殊情况，比如征信有小问题、收入不太稳定，提前跟银行客户经理说说，他们见得多，可能会给你出主意，比如怎么写说明、补充哪些材料，比自己瞎琢磨强。
现在银行审核材料比以前快多了，只要材料齐，一般 3-5 天就有结果，所以别太紧张。房贷申请材料看着多，其实捋顺了也不难，就像收拾行李，一样样弄清楚，就不会乱啦。
