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不少朋友买了房还在还贷款，可心里总惦记着给房产证加个名字，比如刚结婚的小夫妻，想把对方名字加上；或者父母想把子女名字加上，以后省事。但大家都不清楚，有贷款的房子加名条件到底是啥，问来问去也没个准信，急得团团转。今天小编就来给大家好好说说这事儿，希望能帮到你，一起往下看吧！
银行那边有啥硬要求？
想给有贷款的房子加名，最先得过银行这关，银行的条件可不少。首先，你得保证贷款一直还得好好的，没有过逾期。要是之前有过忘还钱、晚还钱的情况，银行大概率不会同意，他们会觉得你还款能力不稳定，加了新名字后更没谱。
然后，新加入名字的人，也得让银行觉得靠谱。银行会查这个人的信用记录，要是他之前欠过钱没还，或者有其他不良记录，银行肯定不乐意。而且有些银行还会要求，新加入的人得有稳定工作和收入，能证明自己有能力帮忙还款，这样银行才放心。
不过话说回来，不同银行的条件差别挺大。有的银行只要你还款记录好，新加入的人信用也没问题，就给过；可有的银行不管你啥情况，都得让你先还一部分贷款，把剩下的贷款降到一定比例才给办。所以你得先去问问自己贷款的银行，具体要啥条件。
房管局这边有啥规定？
过了银行这关，还得看房管局的脸色，他们的条件也不能忽视。最基本的是，你得把该交的材料都准备齐。像身份证、户口本、结婚证（要是夫妻加名的话）、房产证、贷款合同这些，一样都不能少，少了就得跑回去补，特麻烦。
还有，房管局会查房子有没有其他问题。比如这房子有没有被法院查封，或者之前有没有过产权纠纷。要是有这些情况，就算银行同意了，房管局也不给办加名。而且有些地方的房管局规定，贷款没还清的房子，不管啥情况都不能加名，就算银行点头也没用，这就得看你当地的政策了。
小编还听说，有些地方的房管局会要求，加名的时候得重新交一遍契税和印花税，具体交多少得看房子大小和评估价。但具体为啥要重新交，小编也不太清楚其中的门道，可能各地的说法不一样吧。
加名的人得满足啥条件？
除了银行和房管局的条件，新加入名字的人也得符合一些要求。要是加的是夫妻中的一方，情况能简单点，一般只要结婚证明就行。可要是加的是父母、子女或者其他人，条件就严多了。
比如加子女的名字，有些地方要求子女必须成年，还得有独立的经济能力；加父母的名字，可能得证明父母和房子产权人确实是直系亲属，得有户口本或者出生证明啥的。而且不管加谁的名字，这个人都得到场，不能让别人代替，这是很多地方都有的规定。
另外，有些人可能觉得，我加名字就是走个形式，不用承担贷款责任。可实际上，很多时候加了名字，就意味着要一起还贷款，要是以后还不上，新加入的人信用也会受影响。所以加名字前，这个人得想清楚，自己能不能接受这个责任。
房子本身得符合啥要求？
房子自身的情况，也是加名条件里的重要一环。首先，房子的产权得清晰，不能有啥争议。比如这房子是你和别人共买的，之前没分清各自占多少份额，现在想加新名字，就容易出问题，得先把之前的份额弄清楚才行。
然后，房子的面积、评估价这些也可能影响加名。有些银行和房管局会觉得，面积太小或者评估价太低的房子，加名没啥意义，还可能增加风险，所以会设一些门槛，比如房子面积得在多少以上，评估价得达到多少才行。
还有，要是房子是按揭贷款买的，和公积金贷款买的，加名条件可能不一样。小编感觉，公积金贷款的房子加名，条件可能更严一些，但具体是不是这样，或许暗示着还得看各地的实际情况，不能一概而论。
小编的一些看法和建议
总的来说，有贷款的房子加名，条件确实挺多挺严的，不是随便就能办的。小编觉得，大家在决定加名前，得好好想想为啥要加，有没有必要。要是只是为了心里踏实，其实可以先缓缓，等贷款还清了再加，那时候条件简单多了。
要是你确实想加名，那得提前做好准备。先去银行问清楚具体条件，再去房管局了解当地规定，把该准备的材料都弄好，免得到时候手忙脚乱。而且最好把可能要花的钱也提前准备好，像手续费、税费这些，加起来可能不是个小数目。
还有，加名这事儿最好和家里人商量好，特别是新加入名字的人，得让他明白加名后要承担的责任，别到时候出了问题互相埋怨。要是有啥不清楚的地方，也可以找懂行的人问问，别自己瞎琢磨，免得走弯路。
希望大家都能顺顺利利办好加名的事，要是办不成也别太着急，总能找到其他解决办法的。
