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家里急着用钱，手里只有一块地，想用来抵押贷款却不知道行不行？跑了好几趟银行，工作人员说的手续听得一头雾水，到底哪些材料是必须的？这大概是不少人想用土地抵押贷款时的真实写照吧。今天小编就来好好说说，土地到底能不能抵押贷款，以及办理时需要哪些手续，看完你就明白了。
一、土地真的能用来抵押贷款吗？
首先得给大家一个明确的答案：部分土地是可以的，但不是所有土地都行。
为什么有的土地能抵押，有的却不行呢？这得看土地的性质。像国有出让土地，只要产权清晰，一般都能办理抵押；但农村的集体土地，尤其是耕地、宅基地，限制就比较多，很多地方是不允许随便抵押的。
有朋友可能会问，同样是土地，差别咋这么大？这是因为土地所有权归属不同，国家对不同性质土地的管理政策也不一样，目的是为了保护土地资源和相关权益人的利益。
二、哪些情况下土地不能抵押贷款？
不是说符合基本性质的土地就一定能抵押，有些特殊情况也会被拒。
比如土地产权不清晰，有纠纷的，银行肯定不会接受抵押。还有就是土地已经被查封、扣押的，也不能用来抵押。另外，如果土地的用途和规划不符合规定，比如明明是耕地却想用来抵押搞房地产开发，这也是不行的。
那遇到这些情况该怎么办呢？如果是产权问题，得先把产权纠纷解决掉，办好相关证明；要是用途不符，那就得按规定调整用途，符合要求后再申请。
三、土地抵押需要哪些手续？一步一步说清楚
知道了土地能不能抵押，接下来就是大家最关心的手续问题了，咱们一步一步来。
第一步，准备材料。身份证、户口本这些个人证件肯定少不了，还有土地使用权证，这个是证明你对土地有使用权的关键。如果是企业用来抵押，还得有营业执照、公司章程等材料。
第二步，找评估机构评估。银行得知道你的土地值多少钱，所以需要专业的评估机构来评估，评估报告出来后，银行才好确定贷款额度。
第三步，向银行提交申请。把准备好的材料和评估报告一起交给银行，银行会进行审核，这个过程可能需要几天时间，大家别急。
第四步，签合同。审核通过后，就可以和银行签订抵押贷款合同了，签的时候一定要看清楚里面的条款，比如贷款额度、利息、还款时间等。
第五步，办理抵押登记。拿着合同和相关材料到国土资源部门办理抵押登记，登记完成后，抵押权才算正式生效。
有朋友觉得手续太多太麻烦，能不能简化？小编得说，这些手续都是必须的，少一步都可能影响抵押的有效性，所以还是耐心准备比较好。
四、办理过程中容易踩的坑，避开准没错
办手续的时候，很多人会因为粗心犯一些错误，导致事情办不成，这些坑大家可得避开。
常见的就是材料准备不全，跑了好几趟还没办下来。建议大家在去银行之前，先打电话问问清楚需要哪些材料，列个清单，一一准备好。
还有就是评估环节，有些人觉得评估价太低，不想接受。这时候可以多找几家有资质的评估机构，对比一下，但千万别为了高评估价弄虚作假，后果很严重。
另外，签合同的时候不仔细看条款，后来发现利息太高或者还款方式不合适，这就很麻烦了。所以签合同前一定要和银行沟通清楚，有不懂的就问，别不好意思。
五、不同类型土地办理手续有差别吗？
肯定是有差别的。国有土地办理手续相对简单，准备好相关材料，按流程走就行；但集体土地就不一样了，可能需要集体经济组织出具同意抵押的证明，手续更繁琐一些。
比如农村的集体经营性建设用地，在办理抵押时，除了上面说的基本手续，还得经过村民会议或者村民代表会议同意，这一点大家要特别注意。
那宅基地呢？目前很多地方宅基地还不能办理抵押，就算能办的地方，手续也比其他土地复杂，所以想用宅基地抵押的朋友，最好先问问当地的银行和国土资源部门。
六、办理时间大概要多久？
这个没有固定的时间，得看具体情况。材料准备得快，评估顺利，银行审核也快的话，可能半个月左右就能办好；但如果中间有材料不全、审核出问题等情况，时间就会延长。
所以大家要是着急用钱，得提前规划，别等到急着用钱了才开始办，免得耽误事。
结尾：总的来说，土地抵押贷款是可行的，但有不少限制和手续。大家在办理前一定要先了解清楚自己的土地性质，准备好相关材料，按流程一步一步来，别嫌麻烦。要是有不清楚的地方，多问问银行工作人员或者相关部门，别自己瞎猜。希望这篇文章能帮到有需要的朋友，祝大家办事顺利。
