图片由www.webtj.cn匿名网友分享
手里有套全款买的房子，最近急着用钱，不知道能不能把房子拿去抵押贷款？估计不少朋友都有过这样的想法吧。毕竟全款买房已经花光了不少积蓄，真遇到急事需要大额资金的时候，能想到用房子来周转也很正常。那到底全款买的房子能不能用来抵押贷款呢？今天小编就来给大家好好说说这个事儿，还会讲到操作时要注意的地方，希望能帮到有需要的朋友。
咱们先来说说最核心的问题，全款买的房子到底能不能用来抵押贷款？答案是肯定的。因为全款买的房子，产权完全在自己手里，没有其他的债务纠纷，银行或者其他贷款机构一般都会接受这样的房子作为抵押物。就像咱们手里有个值钱的东西，拿去当铺换点钱应急，道理是差不多的。不过话说回来，虽然可以抵押，但也不是随便就能办下来的，这里面有不少门道。
H2：全款房抵押贷款的基本要求得满足
首先，房子得符合规定。不是说只要是全款买的房子就行，贷款机构对房子也是有要求的。一般来说，房子的房龄不能太长，要是那种几十年的老房子，可能就不太好办理了。还有房子的位置也很重要，要是在那种特别偏远、没什么发展前景的地方，贷款机构可能也不太愿意接受。另外，房子的产权必须清晰，要是产权有问题，比如有纠纷或者还没办下来房产证，那肯定是办不了抵押贷款的。
其次，借款人的个人资质也得过关。贷款机构在审批的时候，会看借款人的信用记录怎么样，有没有过逾期还款的情况。要是信用太差，就算房子再好，可能也贷不到款。还有借款人的收入情况，这关系到能不能按时还款，所以贷款机构也会重点考察。
H2：办理全款房抵押贷款的操作步骤
第一步，选好贷款机构。现在能办理抵押贷款的地方不少，银行、信用社还有一些正规的贷款公司都可以。银行的话，利率可能相对低一些，但审批比较严格，流程也可能慢一点；贷款公司审批可能快一些，但利率可能会高一些。大家可以根据自己的情况来选，小编觉得还是先去银行问问比较好，毕竟更靠谱些。
第二步，准备好相关材料。一般来说，需要身份证、户口本、房产证、婚姻证明、收入证明这些。不同的贷款机构可能要求不太一样，所以在去之前最好先打电话问问，免得多跑一趟。
第三步，提交申请并等待审批。把材料交给贷款机构后，他们会对房子进行评估，看看房子值多少钱，然后再根据评估结果和借款人的资质来决定能不能贷款，以及贷款的额度和利率。这个过程可能需要一段时间，大家得有点耐心。
第四步，办理抵押登记。要是审批通过了，就需要去房产管理部门办理抵押登记手续，把房子抵押给贷款机构。等这些手续办好后，贷款机构就会把钱打到借款人的账户上了。
H2：办理时要注意的一些事项
第一个注意点，了解清楚贷款利率和还款方式。不同的贷款机构，利率可能不一样，还款方式也有等额本金、等额本息等多种。大家在办理的时候，一定要问清楚，算明白，看看哪种方式更适合自己，别到时候因为还款压力太大而影响生活。
第二个注意点，看清合同条款。贷款合同里面的内容很重要，比如贷款期限、还款日期、违约金的规定等等，都要仔细看清楚。有不明白的地方，一定要当场问清楚，别稀里糊涂就签了字，免得以后出问题。
第三个注意点，按时还款很重要。办理了抵押贷款后，一定要记得按时还款，要是逾期了，不仅会影响自己的信用记录，贷款机构还有可能把房子收走，到时候就得不偿失了。
H2：可能遇到的一些问题及解决办法
有时候，大家可能会遇到贷款额度不够的情况。这时候该怎么办呢？或许可以试试提供一些其他的资产证明，比如存款、车子什么的，说不定能提高贷款额度。不过这也不是绝对的，还是得看贷款机构的规定。
还有可能出现评估价低于预期的情况。这时候也别着急，可以问问评估机构评估的依据是什么，要是觉得有问题，也可以申请重新评估。但具体评估机构是怎么确定评估价的，里面的一些细节小编也不太清楚，具体机制可能还得进一步研究。
H2：关于全款房抵押贷款的一些常见误区
有些人觉得，房子值多少钱就能贷到多少钱，其实不是这样的。贷款额度一般是房子评估价的一定比例，通常是 70% 左右，很少有能贷到评估价 100% 的。所以大家别抱太高的期望，以免失望。
还有人觉得，只要房子是全款买的，就一定能贷到款。这种想法其实不对，前面也说了，贷款机构还会考察借款人的信用、收入等情况，要是这些不过关，照样贷不到款。或许暗示着，全款房只是一个重要的条件，但不是唯一的条件。
