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你是不是也遇到过这种情况？手里有套还在还贷款的房子，现在想过户给别人，不管是换房、分家，还是别的啥原因，急得团团转却不知道到底能不能办？其实啊，“贷款房子能过户吗” 这个问题，真是难倒了不少人。今天我就来好好说道说道，把这里面的弯弯绕绕给你讲清楚。
贷款没还完的房子，到底能不能过户？
很多人觉得，房子还欠着银行的钱，房产证好像还押在银行那儿，肯定没法过户。毕竟钱还没还清，银行能同意把房子转给别人吗？
但实际情况呢，虽然贷款没还完过户确实麻烦，但也不是完全不行。就像我之前碰到的一个朋友，他的房子还欠着三十多万贷款，照样把房子过户给了他弟弟。不过他那情况比较特殊，是先找亲戚凑了钱把贷款还清，然后才办的过户。
不过话说回来，不是所有人都能像他那样一下子拿出那么多钱。那没这么多钱提前还款，就真的没法过户了吗？也不一定，现在有些银行有 “转按揭” 的说法，就是把房贷的债务转到新的房主身上。但这种方式好像不是所有银行都支持，具体哪个银行能办，我也没一一问过，可能得自己去银行问问才清楚。
想过户，得先过银行这关
不管用啥方法过户，银行的态度都特别关键。毕竟房子还抵押在银行，银行得确保自己的钱不会打水漂。
一般来说，银行会看新的房主有没有能力继续还贷款。要是新房主收入不稳定，银行大概率不会同意。我邻居上次想把房子过户给刚工作的儿子，银行就说他儿子收入太低，没批。后来没办法，只能让他儿子找了个担保人，这才勉强通过。
还有啊，就算银行同意了，中间的手续也能让人跑断腿。填各种表不说，还得等银行审核，有时候一等就是一两个月。有次我帮亲戚办这事，光在银行和房管局之间就跑了四趟，真是够折腾的。
除了银行，这些事儿也得注意
过户不光是银行那边的事，还有税费、合同这些乱七八糟的东西。
税费这块就挺复杂的，啥契税、个税、增值税，不同情况交的钱不一样。我之前听人说，要是房子满了五年，税费能少不少，但具体怎么算，我还真说不准，或许得找个懂行的人算算才清楚。
合同也得看仔细了，别光听对方说得多好，黑纸白字写下来才靠谱。有个朋友就是因为合同没写清楚，过户后对方不按时还贷款，最后闹到法院，真是费时又费力。
自己办过户和找中介，哪个更靠谱？
有些人觉得过户流程能自己搞定，省点中介费。但说实话，要是你啥都不懂，自己办很容易走弯路。
我一个同事就不信邪，非要自己办，结果因为少了一份材料，耽误了半个多月。后来还是找了个中介，花了几千块钱，才顺顺利利办下来。他说虽然花了钱，但省了不少心，也算值了。
不过找中介也得擦亮眼睛，别被那些不靠谱的骗了。最好找身边人推荐的，或者口碑好的，多对比几家再决定。我觉得吧，要是自己时间多，又愿意琢磨，试试自己办也行；要是怕麻烦，找个靠谱的中介更稳妥。
不同情况下的过户，有啥不一样？
要是房子是夫妻之间过户，好像能简单点。我听人说，夫妻婚内过户，就算有贷款，手续也没那么复杂，可能只需要交点手续费。但具体是不是这样，我也没亲自办过，或许得去房管局问问才知道。
要是是卖给外人，那就严格多了。不光银行要审核，还得办各种公证，生怕出一点岔子。
过户时最容易踩的坑
有些人觉得只要双方同意，签个合同就能过户，这想法可太天真了。没经过银行同意，就算签了合同也是白搭，银行该追着你要钱还是会追。
还有人图省事，不办正规手续，私下签个协议就完事了。这可千万别干，一旦出了问题，根本没地方说理去。之前就有新闻说，有人这么干，结果房子被二次抵押，最后钱房两空。
给想过户的朋友几点建议
要是你急着过户，又没钱提前还款，不妨先去银行问问能不能转按揭，虽然不是所有银行都支持，但问问总没坏处。
要是银行不同意转按揭，也可以试试找担保公司帮忙。担保公司能先帮你把贷款还清，等过户后再让新房主重新办贷款。不过这中间会产生一笔担保费，具体多少我也不太清楚，不同公司可能不一样，具体机制待进一步研究。
我个人觉得，不管用啥方法，提前把所有手续和费用都弄清楚，总比到时候手忙脚乱强。最好列个清单，一项一项去办，这样能少走不少弯路。
总之，贷款没还完的房子不是不能过户，就是麻烦点。只要把该做的都做好，还是能办下来的。希望这些能帮到有需要的朋友。
