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手里有套拆迁安置房，急用钱的时候，到底能不能用它来贷款呢？很多朋友都在为这事纠结，今天咱们就好好说道说道，不管是能不能贷款，还是贷款的流程，保证你看完就明白。
一、拆迁安置房到底能不能贷款？
这得看具体情况。不是所有的拆迁安置房都能贷款，也不是都不能贷款。关键就在于房子的产权是否清晰，以及是否满足银行的要求。
那为啥有的能贷有的不能贷呢？银行贷款看重的是抵押物的安全性和流动性。拆迁安置房如果产权明确，能正常交易，银行才愿意放贷。要是产权模糊，交易受限，银行肯定不敢冒这个险。
二、能贷款的拆迁安置房得满足这些条件
- 有完整的产权证明：必须拿到了房产证，而且房产证上没有任何抵押、查封等限制交易的情况。这就像咱们买东西，得有正规发票和合格证，银行才认。
- 土地性质为出让：土地性质如果是出让的，说明房子的土地是通过合法出让获得的，交易起来更自由。要是划拨性质，就得先补缴土地出让金，把性质转成出让才行。
- 符合上市交易年限：部分地区规定，拆迁安置房要满一定年限才能上市交易，比如 5 年，只有过了这个年限，才能申请贷款。
- 个人资质达标：贷款人得有稳定的收入来源，信用记录良好，能按时偿还贷款本息。银行可不想把钱借给没能力还款的人。
三、哪些拆迁安置房不能贷款？
- 没有房产证：连房产证都没有，就没法证明房子是你的，银行肯定不会同意贷款。
- 土地性质为划拨且未转换：划拨土地的房子，产权归国家或集体，个人只有使用权，不能随便抵押。
- 处于限制交易期：还在规定的不能上市交易的年限内，就算有房产证，银行也不会受理贷款申请。
- 产权有纠纷：房子产权不清楚，比如有多个继承人在争夺，这种情况下，银行也不敢放贷。
| 情况 | 能否贷款 | 原因 |
|---|---|---|
| 有房产证、土地出让 | 能 | 产权清晰，交易自由 |
| 无房产证 | 不能 | 无法证明产权归属 |
| 划拨土地未转换 | 不能 | 产权受限，交易不自由 |
| 限制交易期内 | 不能 | 不符合上市交易规定 |
四、拆迁安置房贷款流程是啥样的？
- 准备材料：身份证、户口本、房产证、土地使用证、收入证明、征信报告等。这些材料一个都不能少，少了一样都可能影响申请进度。
- 向银行提出申请：可以去银行柜台，也可以在银行官网或 APP 上申请。申请的时候要把自己的情况说清楚，比如贷款金额、用途等。
- 银行审核：银行会对房子的产权、价值，以及贷款人的资质进行审核。这个过程一般需要 7 - 15 天，耐心等就行。
- 评估房产：银行会找专业的评估机构对房子进行评估，确定房子的价值，以此来决定贷款额度。
- 签订合同：审核通过后，就可以和银行签订贷款合同了。签合同的时候一定要仔细看清楚每一条款，有不懂的就问银行工作人员。
- 办理抵押登记：去房产管理部门办理抵押登记手续，把房子抵押给银行。
- 银行放款：抵押登记办理完成后，银行就会把贷款打到你的账户上。
五、用户经验分享
网友小张：“我家的拆迁安置房有房产证，土地性质也是出让，去年急着用钱，就去银行申请了贷款。准备材料花了两天，审核用了 10 天，整个流程下来还挺顺利的，贷款额度也符合预期。”
网友小李：“我那套拆迁安置房是划拨土地，刚开始不知道不能贷款，白跑了好几家银行。后来听人说可以补缴土地出让金转成出让性质，我就去办了，之后再申请贷款就成功了。”
六、小编有话说
拆迁安置房能不能贷款，关键还是看房子的产权和自身的资质。要是你有拆迁安置房想贷款，先看看自己的房子符不符合条件。符合条件的话，按照流程一步步来，一般都能办下来。
还有啊，申请贷款的时候，多对比几家银行，不同银行的贷款利率、还款期限可能不一样，选最适合自己的那家。另外，一定要按时还款，保持良好的信用记录，不然以后再想贷款就难了。希望这些信息能帮到正在纠结的你，要是还有啥疑问，欢迎留言问小编。
