法拍房贷款需要什么条件

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想贷款买套法拍房？但不知道法拍房贷款需要什么条件？毕竟法拍房价格常比市场价低不少，不少朋友都想试试，可一提到贷款就犯愁。别担心，今天小编就来给大家好好讲讲，看完你就明白了。

一、基本条件：这些是硬门槛

不管在哪家银行申请，有些条件是必须满足的，少一条都难办，一起往下看吧！

1. 征信得 “过关”

银行首先会看你的征信报告。要是有多次逾期，比如近两年内连续 3 次、累计 6 次逾期，大概率会被拒。轻微逾期，比如偶尔一次忘了还，且很快补上，可能影响不大。我们在使用信用卡或者还其他贷款的时候，一定要记着按时还，不然影响的可不止法拍房贷款。
那征信有瑕疵就完全没机会了？也不是，有些银行对特定人群会放宽，比如公务员、教师，轻微逾期可能会酌情考虑。但这种情况不多，所以保持好征信很重要。

2. 收入要 “够稳”

银行得确保你有能力还款，所以收入证明是必须的。一般来说，月收入得是月供的 2 倍以上。比如月供 5000 块，月收入至少得 10000 块。
自由职业者咋办呢？没有固定收入证明的话，可以用近半年的银行流水来证明收入，流水里的进账得稳定，这样银行才会认可。之前有位朋友是做电商的，他用近一年的支付宝流水，也成功申请到了贷款，所以灵活就业的朋友别灰心。

3. 年龄有 “限制”

一般要求年满 18 岁，不超过 65 岁。有些银行会更严，比如最大年龄到 60 岁。这是因为年龄太大的话，还款能力可能会受影响。
要是年龄超了一点点该怎么办呢？可以让子女做共同借款人，一起承担还款责任，这样就可以提高通过率啦。

二、银行可能还有特殊要求

除了上面的基本条件，不同银行可能还有额外要求，这些也得注意。

1. 房龄别太老

很多银行对法拍房的房龄有要求，比如房龄 + 贷款期限不能超过 40 年。要是房子已经 30 年了，最多只能贷 10 年，月供压力就会大一些。
那老房子就不能贷了？也不是，有些地方性银行对房龄要求松点，比如房龄 40 年也能贷，只是额度可能低一些，利率也会高点。

2. 产权得 “干净”

法拍房的产权必须清晰，不能有纠纷。银行会查房子有没有抵押、查封记录，要是产权不明确，肯定不会放贷。
所以竞拍前，一定要查清楚房子的产权情况，法院一般会公示相关信息，花点时间看看，能避免很多麻烦。

三、和普通二手房贷款比，有啥不一样？

可能有朋友想知道，法拍房贷款和普通二手房贷款条件差别大吗？小编做了个表格，大家可以看看：

条件类型	法拍房贷款	普通二手房贷款
首付比例	通常 30%-50%	最低 20%（首套房）
审核速度	较慢，约 2-4 周	较快，约 1-2 周
材料要求	需法院竞拍确认书	需购房合同
房龄限制	较严格	相对宽松