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亲戚说看中了你这套还在还房贷的房子，想低价买下来，你心里也觉得卖给熟人放心，可转念又犯愁了：贷款没还清呢，房产证还押在银行，这交易到底能不能成？会不会因为钱的事伤了和气？别着急，小编这就给你捋捋，咱们一步一步说清楚。
为啥卖给亲戚也要走正规流程？
可能有人会想，都是亲戚，哪用得着那么多规矩？钱给了，钥匙交了，不就完了？其实不是这样的。房子还在还房贷，产权不全，银行那边还有抵押权呢，不按流程走，最后可能过不了户，钱房两空都有可能。
小编见过有家人，哥哥把有贷款的房子 “卖” 给弟弟，就口头说了个数，弟弟给了一半钱，哥哥也把钥匙交了。结果过了两年，房价涨了，哥哥后悔了，弟弟却拿着转账记录要房子，最后闹到法院，亲戚都做不成了。所以啊，越熟的人交易，越得把流程走明白，这不是见外，是保护大家的利益。
交易前得先解决啥问题？
首先得弄清楚，你的房贷还剩多少。打个电话给贷款银行，问问还欠多少本金，有没有违约金。比如有些银行规定，还款满 3 年就不收违约金，没满的话可能要多交 1 个月的利息，这些都得提前算清楚，不然亲戚问起来你说不上来，多尴尬。
然后得跟亲戚说清楚房子的状态：贷款还有多少、每月要还多少、啥时候能解押。别不好意思说，这些都是关键信息。亲戚可能会问：“我能不能接着还你的贷款？” 这时候你得告诉他，不行。因为贷款合同是你的名字，他还的话，银行那边不认，万一他断供，银行还是找你。
解押的钱从哪来？三种办法任你挑
房子要交易，必须先解押，也就是把剩下的贷款还清。钱从哪来呢？
第一种，你自己凑。要是手里有闲钱，或者能从别的地方挪一点，自己把贷款还了最好。这样解押快，也不用欠亲戚人情。不过一下子拿出几十万，对谁都不容易，得看看自己的情况。
第二种，让亲戚先垫。亲戚要是信任你，手里也有闲钱，可以让他们先把解押的钱打给你。这时候一定要写个纸条，说明这钱是用来还房贷解押的，算购房款的一部分。别觉得写纸条伤感情，真出了问题，这纸条能帮大忙。
第三种，找担保公司。要是你们俩都没钱，又急着交易，就只能找担保公司帮忙了。他们会先把钱垫上帮你解押，不过要收手续费，一般是贷款金额的 2%-3%。这钱最后还是得算在房款里，所以得跟亲戚商量好谁来出。
具体流程怎么走？一步都不能错
- 签个书面协议。把房子总价、首付多少、剩下的钱啥时候给、解押谁来出钱、过户时间这些，都写清楚。双方签字，最好再找个家里的长辈当见证人，这样更稳妥。
- 解押。按你们商量好的办法，把贷款还清，银行会给你一个解押证明，拿着这个去房管局办理解押手续，大概一周左右能办完。
- 网签。解押后，和亲戚一起去房管局做网签。这步是为了防止一房多卖，签的时候仔细看看上面的信息对不对，特别是房价和双方名字。
- 交钱过户。亲戚把剩下的钱给你（最好走银行转账，别给现金），然后一起去税务局交税，再去房管局办过户。过户完了，亲戚拿到新房产证，这交易就算成了。
交易中要避开哪些坑？
别想着 “先过户后解押”。有人觉得亲戚靠谱，先把房子过户给对方，再让对方还贷款。这根本行不通，因为房子还在抵押状态，房管局不给过户，说能办的都是骗你的。
钱的事要分明。比如亲戚说 “先给一部分，剩下的以后再给”，可以是可以，但得写清楚剩下的钱啥时候给、给多少、不给怎么办。别不好意思，丑话说在前头，总比后来翻脸好。
别忘了物业费、水电费这些。交易前最好去物业查一下，有没有欠的物业费、水电费，把这些结清了再过户，不然亲戚住进去了还要替你交钱，多不舒服。
小编的一点心里话
卖给亲戚房子，图的就是个放心、省心，可越这样越得把丑话说在前面。流程该走的一步都不能少，协议该签的一个字都不能漏。小编有个朋友，把有贷款的房子卖给表哥，当时啥协议都没签，表哥说先住着慢慢给钱，结果住了三年只给了一半，现在要钱没有，要房不给，朋友后悔都来不及。
所以啊，不管多亲的亲戚，交易时都要清醒点。把该说的话说清楚，该办的事办明白，既能成了交易，又不伤和气，这才是最好的结果。希望这些能帮到你，有啥不明白的，随时来问小编。
