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不少朋友想买公寓，却卡在了钱的问题上，心里直犯嘀咕：公寓可以贷款吗？毕竟一套公寓再便宜，也不是一笔小数目，要是能贷款，压力就能小不少。今天小编就来好好聊聊这个事儿，看看买公寓到底能不能贷款，要满足啥条件，利率多少，流程又是咋样的。
公寓到底能不能贷款呢
首先得说清楚，公寓能不能贷款，不是一句话能说死的。有的公寓能贷，有的可能就不好办，这得看公寓的类型。
像那种商业性质的公寓，比如楼下是商铺，楼上是住户的，贷款相对来说麻烦点。银行对这种公寓的贷款审批会严一些，毕竟商业地产的风险和住宅不太一样。但也不是说完全不能贷，只要你条件够，还是有机会的。
还有一种是住宅性质的公寓，这种和普通住宅差不多，贷款就容易多了，很多银行都愿意放贷。不过话说回来，就算是住宅性质的公寓，也得看你的个人情况，不是说买就能贷的。
贷款要满足哪些条件
要想贷款买公寓，得满足一些基本条件，这可是硬杠杠。
年龄肯定是有要求的，一般得在 18 岁以上，60 岁以下吧。太小了没还款能力，太大了银行也怕有风险。但具体到每个银行，可能会有点差别，有的银行对年龄限制可能更松点，有的就严一些。
然后就是收入，银行得确保你每个月能还上贷款。所以你得有稳定的工作和收入证明，比如工资流水啥的。要是你没工作，或者收入不稳定，那贷款审批可能就过不了。
征信也特别重要，要是你之前有过逾期不还的记录，那银行可能就不愿意贷给你了。所以平时一定要注意维护自己的征信，别因为小疏忽影响了大事。
贷款的利率是多少
公寓贷款的利率，和住宅比起来，一般会高一些。这是因为公寓的性质和住宅不同，银行承担的风险也不一样。
商业性质的公寓，贷款利率可能会在基准利率的基础上上浮不少，有的可能上浮 20%，甚至更多。而住宅性质的公寓，利率可能和普通住宅差不多，或者稍微高一点点。
不过具体的利率，每个银行都不一样，还会受市场情况的影响。所以你要是想知道准确的利率，最好还是去银行问问，或者找个贷款顾问咨询一下。
贷款流程是怎样的
要是你满足贷款条件，也了解了利率，那就可以走贷款流程了。
第一步，你得选好公寓，和卖家签好购房合同。这时候要注意，合同里的条款一定要看清楚，别出啥岔子。
然后，你就可以去银行申请贷款了。得准备好各种材料，像身份证、户口本、收入证明、购房合同等等。银行收到你的申请后，会对你的材料进行审核，还会对公寓进行评估。
审核通过了，银行就会和你签贷款合同，然后把钱打给卖家。你之后每个月按时还款就行了。
买公寓贷款和买住宅贷款有啥不一样
很多人会问，买公寓贷款和买住宅贷款，哪个更划算呢？其实这得看你的具体情况。
从首付来看，公寓的首付比例一般比住宅高。商业性质的公寓，首付可能要五成以上，而住宅首付可能三成就行了。这对很多人来说，压力还是挺大的。
从贷款年限来看，公寓的贷款年限也比住宅短。商业公寓可能最多贷 10 年，而住宅可以贷二三十年。这样一来，每个月的还款压力，公寓可能也会更大一些。
不过公寓也有公寓的好处，比如地段可能更好，租金回报率可能更高。所以到底选公寓还是住宅，得综合考虑自己的需求和经济实力。
一些要注意的小细节
贷款买公寓，还有一些小细节得注意。
比如，你要搞清楚公寓的产权年限。商业性质的公寓，产权可能是 40 年或者 50 年，而住宅性质的公寓是 70 年。产权年限不同，对以后的交易和拆迁可能都会有影响。
还有，有的公寓可能不能落户，这对有孩子上学需求的家庭来说，就得慎重考虑了。
另外，贷款的时候，一定要算好自己的还款能力，别因为每个月的还款压力太大，影响了正常的生活。
个人看法
小编觉得，买公寓能不能贷款，虽然有不少条件限制，但只要你符合要求，还是可以办下来的。不过在决定贷款买公寓之前，一定要把各种情况都了解清楚，多对比几家银行的利率和政策，别冲动。
要是你实在拿不准，也可以找个有经验的朋友或者专业人士问问，让他们给你出出主意。毕竟买房是大事，多花点时间和精力做功课，总是没错的。希望今天说的这些，能帮到想要买公寓的朋友们。
