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手里有套房，急着用钱想贷款，可偏偏没房产证 —— 这事儿是不是让你抓心挠肝？很多人都在问，没房产证的房子到底能不能贷款？这里面藏着多少可能性，又有哪些看不见的风险？今天咱就好好说道说道，揭秘无房产证房屋贷款的可能性与风险，让你心里有个数。
没房产证的房子，到底能不能贷款？
先给大家交个底，没房产证的房子想贷款，难，是真的难。你想啊，贷款机构放钱出去，总得有个保障吧？房产证就是那个最实在的保障，证明这房子是你的，能用来抵债。没这个证，人家心里没底啊。
虽然有些小贷公司或者民间借贷说能办，但你可得想清楚，他们为啥愿意做这种事？多半是冲着高利息来的。我邻居张姐就试过，她那套老房子没房产证，急着给儿子治病，找了家小贷公司，说能贷 10 万，结果签了合同才知道，每个月利息就得 1500，还不算手续费，最后差点还不上。
不过话说回来，也不是完全没可能。比如有些新房，房产证还在办理中，开发商跟银行有合作，可能能办个过渡性的贷款。但这种情况少得可怜，而且得看开发商的实力，不是谁都能碰上的。
哪些情况，没房产证也可能贷到款？
咱们来具体说说，哪些没房产证的房子，可能有那么点贷款的机会。
- 刚买的新房，房产证没下来：这种房子有购房合同、付款发票，能证明是你买的。有些银行可能会松口，给你贷点，但额度低，一般就房子总价的三成，撑死了四成。
- 单位分的福利房，有使用权：这种房子虽然没房产证，但单位能开证明，证明你有使用权。个别小贷公司可能会接，不过他们会反复核实单位的性质，是不是靠谱。
- 农村的自建房，有宅基地证：农村的房子情况特殊，有些信用社可能会考虑，毕竟有宅基地证能证明地皮是你的。但额度通常不高，几万块钱撑死了，还得找担保人。
这里有个事儿得说清楚，这些情况只是有可能，不是一定能成。具体到每个地方、每家机构，规矩都不一样，小编也没法给个准数，大家还是得自己跑一趟问问。
贷款背后，藏着哪些你想不到的风险？
就算你运气好，贷到了钱，这背后的风险也得掂量掂量。
- 利息高得离谱：愿意给没房产证房子贷款的，基本都是想赚快钱的。银行贷款年利率一般 5% 左右，他们能给到 15%，甚至 20%，利滚利下来，可能你借 10 万，最后得还 20 万。
- 房子可能被低价收走：万一你还不上钱，机构就会收你的房子。可没房产证，他们处理起来没那么多规矩，很可能把房子低价卖了，你亏得更多。
- 产权纠纷找上门：没房产证的房子，说不定本身就有产权问题。比如之前是别人的，或者被抵押过，你拿去贷款了，原主人找上门，麻烦就大了。
有人说，我签了合同，受法律保护。但你知道吗，没房产证的房子抵押合同，法律上可能不认可，真出了问题，法院也未必帮得了你。这或许暗示着，没房产证的房子贷款，从根上就不稳妥。
除了贷款，还有别的办法能筹到钱吗？
要是急用钱，又不想冒那么大风险，不如想想别的辙。
- 找亲戚朋友凑凑：虽然开口难，但不用付利息，还没那么多套路。我表哥去年就是这样，跟三个亲戚借了 15 万，打了借条，一年就还清了，省了不少事。
- 用其他东西抵押：比如你有车，或者有存款单，这些都能拿去银行抵押，利息低，风险也小。车子抵押虽然额度不如房子，但手续简单，放款快。
- 试试信用贷款：现在很多银行都有信用贷款，不用抵押，看你的工资、征信这些。额度虽然不算太高，一般 5-30 万，但胜在正规，不用担心被骗。
具体不同银行的信用贷款审批标准，比如对工资流水的要求到底多严，小编也不太清楚，可能得自己去银行问问才知道。
小编的几句心里话
我觉得啊，没房产证的房子，最好别打贷款的主意。咱们普通人挣钱不容易，别为了一时急需，掉进高利息的坑，最后房子没了，还欠一屁股债，太不值了。
要是房子能办房产证，赶紧想办法办下来，有了证，干啥都方便。要是实在办不了，那就在平时多攒点钱，别等急用钱的时候抓瞎。真到了那一步，宁愿跟亲戚朋友开口，也别碰那些不靠谱的贷款机构。
钱这东西，够用就行，别为了它冒太大风险。你说是不是这个理儿？
