住房贷款25万20年月供多少，每月还款一样吗？

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买房申请了 25 万住房贷款，分 20 年还，你是不是特想知道每个月要还多少钱？还有人纠结，这 20 年里每个月的还款金额会一样吗？其实这两个问题，也是后台私信里问得最多的。今天小编就好好跟大家聊聊，从月供金额到还款方式的差异，一次说透。

一、住房贷款 25 万 20 年，月供到底是多少？

要算月供，得先确定两个关键因素：贷款利率和还款方式。目前房贷利率大多参考 LPR（贷款市场报价利率），假设最新 LPR 为 4.2%，咱们就按这个利率来算。
如果选等额本息，每个月还款金额是固定的。计算下来，25 万贷 20 年，月供大概是 1526 元。有人可能会问，这个数字是怎么来的？其实是银行把 25 万本金和 20 年的利息加起来，再平摊到 240 个月里，所以每个月还的钱才一样。
要是选等额本金，第一个月要还得多一些，大概 1875 元，之后每个月会慢慢减少。这是因为每个月还的本金固定（25 万 ÷240≈1041.67 元），但利息会随着剩余本金的减少而减少，所以月供会逐月降低。

二、每月还款会一样吗？两种方式差异在哪？

答案是：不一定。这得看你选的是哪种还款方式。
等额本息的话，每月还款金额是一样的。就像刚才算的 1526 元，不管是第一个月还是最后一个月，都是这个数。这种方式的好处是，还款压力比较平均，适合收入稳定的上班族。有位网友分享说：“我选的等额本息，每个月发工资后先把房贷还了，剩下的钱规划起来也方便，不用总惦记着这个月多还点、下个月少还点。”
等额本金呢，每月还款金额不一样，是逐月递减的。还是按 25 万 20 年、利率 4.2% 来算，第一个月还 1875 元，第二个月大概还 1871 元，每个月少还 4 元左右，最后一个月只需要还 1045 元。这种方式前期压力大，但总利息会比等额本息少。就像另一位网友说的：“虽然一开始每个月要多还几百块，但想着总利息能少不少，咬咬牙也就过去了，而且越往后越轻松。”

还款方式	首月月供	末月月供	总利息
等额本息	1526 元	1526 元	11.6 万
等额本金	1875 元	1045 元	10.2 万

三、利率变化会影响月供吗？

会的。房贷利率不是一成不变的，要是 LPR 调整了，你的月供也可能跟着变。不过大家不用太担心，利率调整后，银行一般会从下一年的 1 月 1 日开始按新利率计算月供。
比如现在利率是 4.2%，要是明年 LPR 涨到 4.5%，那等额本息的月供就会变成 1580 元左右；要是 LPR 降到 4.0%，月供就会降到 1490 元左右。所以说，利率的波动会直接影响到月供金额。
有人可能会问，利率调整后，等额本金的月供怎么变？其实道理是一样的，也是从下一年开始，按照新的利率重新计算每月的利息，所以每月的还款金额还是会逐月递减，只是递减的幅度可能会和之前不一样。

四、该选哪种还款方式？听听小编的建议

选哪种还款方式，主要看你的收入情况和还款规划。
要是你现在收入比较高，而且能承受前期的高月供，那等额本金是个不错的选择，毕竟总利息更少。尤其是打算提前还款的朋友，等额本金前期还的本金多，提前还款能省更多利息。
要是你收入比较稳定，但不算太高，或者更希望每个月的还款金额固定，方便规划开支，那等额本息更适合你。就像小编身边有个朋友，刚工作没几年，买房选的就是等额本息，他说：“现在工资不算高，等额本息每个月还的钱一样，我能更好地安排生活开支，等以后工资涨了，压力就更小了。”