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准备买房的朋友，是不是都有过这样的经历？算房款的时候，对着一堆利率数字犯迷糊，不知道 2019 年那会儿的房贷利率到底是多少，怕算错了影响自己的购房计划。别急，今天小编就把 2019 年的房贷利率情况好好理一理，保证让你看明白。
2019 年的房贷利率到底是个啥情况？为啥和其他年份不一样？
2019 年的房贷利率啊，说起来还真有点特殊。这一年，房贷利率的定价方式发生了变化。以前呢，房贷利率大多是在央行的贷款基准利率基础上，上下浮动一定比例。但 2019 年 8 月，央行出了新规定，从 10 月 8 日起，新发放的商业性个人住房贷款利率，要以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（也就是咱们常说的 LPR）为定价基准，再加上一定的点数形成。
那为啥要改呢？主要是为了让房贷利率更市场化，能更好地反映市场资金的供求情况。这样一来，利率的调整也能更灵活，适应经济的变化。
想查 2019 年的房贷利率，该从哪里找？不同时间点的利率一样吗？
想知道 2019 年的房贷利率，其实有不少渠道可以查。比如央行的官网，上面会发布相关的政策和利率信息；还有一些正规的金融资讯平台，也会整理当年的利率数据。
不过 2019 年不同时间点的房贷利率可不太一样。
- 年初的时候，还在用老办法定价。就拿 1 月份来说，全国首套房贷款平均利率大概是 5.66%，二套房平均利率在 6.02% 左右。像上海，当时首套房贷利率比较低，大概 5.09%，北京则在 5.43% 左右。
- 到了 8 月之后，因为新政策要实施，情况就变了。8 月 20 日，公布的 5 年期以上 LPR 是 4.85%。按照规定，首套房利率不能低于这个数，二套房利率不能低于 4.85% 加 60 个基点，也就是 5.45%。
- 11 月 20 日的时候，5 年期以上 LPR 降到了 4.80%。这时候，首套房和二套房的利率也跟着有了小幅度的下降。比如北京，首套房利率变成了 5.35%，二套房是 5.85%。
如果 2019 年没关注房贷利率，会对买房有影响吗？该怎么应对这种情况？
要是 2019 年打算买房却没关注房贷利率，那影响可不小。利率高了，每个月的还款金额就多，整个贷款期间要还的利息也会增加，会加重购房负担。
那遇到这种情况该怎么办呢？
- 要是已经签了贷款合同，那就只能按照合同上的利率来还款了。不过可以看看自己的贷款是不是浮动利率，如果是，之后 LPR 变化了，利率也会跟着调整，说不定能省下一些利息。
- 要是还没签合同，那就得赶紧补补课，了解清楚当时的利率政策和不同银行的利率情况。多对比几家银行，选一家利率相对低、贷款条件合适的。
2019 年不同城市的房贷利率有差别吗？在一线城市买房，利率会更高吗？
肯定有差别啊。不同城市的房地产市场情况不一样，房贷利率也会有所不同。
就拿 2019 年 1 月来说，上海的首套房贷利率是 5.09%，在当时是比较低的；而有些城市可能就会高一些。到了新政策实施后，不同城市在 LPR 基础上加的点数也不一样。像广州，首套房利率是 LPR 加 54 个基点，也就是 5.39%；北京则是加 55 个基点，5.35%。
并不是说一线城市的利率就一定更高，还是要看各个城市的具体政策和市场情况。有些一线城市为了稳定房地产市场，利率可能会控制在合理范围内。
2019 年的房贷利率变化，对购房者的还款压力影响大吗？该怎么计算呢？
影响还是挺明显的。就拿 11 月 LPR 下降来说，5 年期以上 LPR 从 4.85% 降到 4.80%，看起来降得不多，但算到每个月的还款里，还是能看出差别。
比如贷 100 万，分 25 年还，用等额本息的方式。在 LPR 没降的时候，按北京首套房利率 5.40% 算，每个月要还 5615.31 元；LPR 降了之后，利率变成 5.35%，每个月就还 5584.61 元，每个月能少还 30 多块，一年下来也能省几百块呢。
计算的话，其实不难。现在网上有很多房贷计算器，把贷款金额、年限、利率输进去，就能算出每个月的还款额和总利息。大家可以试试，这样心里就有数了。
小编觉得，不管是哪一年买房，关注房贷利率都是很重要的。2019 年的房贷利率变化还挺大的，了解清楚这些情况，能帮咱们更好地规划购房预算。要是以后再遇到利率调整，也能及时应对，让自己的购房更顺利。希望这些干货能帮到大家！
