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最近总有人问小编，“我看中了一套小产权房，价格比商品房便宜一半还多，就是手里钱不够，想问问小产权的房子能贷款吗？” 其实啊，这问题可不是一句话能说清的，很多朋友都是冲着小产权房便宜去的，但真到想贷款的时候就犯了难。今天咱们就好好聊聊这事，希望能帮到有需要的朋友。
小产权的房子到底能不能贷款？先看银行怎么说
咱们先直接点，小产权的房子能贷款吗？小编专门问了身边在银行工作的朋友，他们说大概率是不能的。你去银行申请房贷，人家第一步就会要房产证，可小产权房根本没有国家发的那种正规房产证，只有村集体给的证明，银行不认这个啊。
有些朋友可能会说，那有没有小银行愿意做呢？小编也查了查，极少数地方的小贷公司可能会提相关业务，但利息高得吓人，而且手续也不正规。我们在使用贷款的时候，肯定不想冒这种险吧？所以啊，想靠银行正规贷款买小产权房，基本不太现实。
为啥小产权房贷不了款？这几个原因得记牢
为啥银行就不待见小产权房呢？第一个原因就是产权不清晰。商品房有国家发的不动产权证，你对房子的所有权是受法律保护的，银行拿着这个证心里踏实。可小产权房的土地是集体的，房子产权也没经过国家登记，要是以后出了纠纷，银行想收回房子都难。
再就是政策不允许。国家早就说了，小产权房不能像商品房那样自由买卖，更不能办理抵押登记。银行贷款都需要抵押品，小产权房连抵押登记都办不了，银行肯定不敢放款啊。虽然有些地方对小产权房的管理稍微松点，但贷款这事，国家层面的规定摆着呢。
不过话说回来，也有朋友觉得 “我买的小产权房在村里挺正规的，大家都这么交易”，但银行贷款看的是国家层面的规定，不是村里的规矩，这一点可得搞清楚。
买小产权房除了贷款难，还有这些风险要注意
就算不贷款，买小产权房也有不少风险。最让人担心的就是拆迁问题。要是遇上拆迁，商品房能拿到正规的补偿，可小产权房因为没有合法产权，补偿款能不能拿到、能拿多少，都是未知数。小编就听说过有朋友买了小产权房，最后拆迁只拿到很少一点钱，哭都来不及。
还有就是没法过户。你买小产权房，签的合同在法律上是不受保护的，就算交了钱，房子的产权也不算真正归你。万一原房主反悔，或者把房子又卖给别人，很容易产生纠纷，到时候打官司都难赢。
另外，小产权房的质量和配套也可能有问题。商品房有监管，质量、水电、物业都有保障，可小产权房很多是村里自己建的，监管没那么严，住进去可能会遇到漏水、停电这些麻烦事，维权都找不到地方。
贷不了款但想买小产权房？这几个办法能试试
那有些朋友就是想买小产权房，钱又不够，该怎么办呢？第一个办法就是凑全款。虽然一下子拿出那么多钱很难，但可以找亲戚朋友周转周转，或者看看能不能和房主商量分期付，不过分期的话得签好合同，把还款时间、金额写清楚，免得以后有矛盾。
再就是用其他资产抵押借款。比如你有车、有存款，或者有商品房，这些可以拿去银行做抵押，贷出来的钱用来买小产权房。不过这种方式利息可能不低，大家得算好成本，看看划不划算。
还有一种就是和房主协商 “以租代购”。先付一部分钱，剩下的钱按月像交房租一样给房主，等钱给完了，再把房子彻底转到自己名下。这种方式得找靠谱的房主，而且要把合同写细致，明确双方的责任，不然很容易出问题。
不过这里要提醒大家，这些办法都只是权宜之计，风险还是比买商品房大得多，大家一定要想清楚再做决定。不同村集体对小产权房转让的规定差异很大，具体操作细节小编也在进一步了解中，没法给大家更细致的建议，只能说谨慎再谨慎。
小编的一点心里话
其实小编觉得，买房是大事，关系到一辈子的生活。小产权房虽然便宜，但产权问题是个大麻烦，不光贷款难，以后想卖、想继承都可能有问题。如果不是实在没办法，还是建议大家优先考虑商品房，虽然贵点，但踏实啊。
要是你真的看中了某个小产权房，一定要先了解清楚当地的政策，看看能不能办正规手续，多问问村里的人，查查有没有纠纷，千万不要一时冲动就交钱。希望大家都能买到满意的房子，住得安心。
