我房子还有贷款没还完，想卖给别人该咋操作啊？

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自己的房子还背着贷款呢，突然想换房或者急用钱，想卖给别人却不知道从哪儿下手？是不是觉得这事儿特复杂，怕弄不好还会吃亏？别担心，小编这就来给大家捋捋，有贷款的房子到底咋卖，一步步说清楚，保证你看完就明白。

先搞明白：有贷款的房子为啥能卖？

可能有人会问，房子还抵押在银行，我能说卖就卖吗？
当然能！因为你还是房子的产权人，银行只是拿着房子做抵押，只要把欠银行的钱处理好，房子就能正常交易。就像你买了个电脑分期没还完，想卖掉的话，把剩下的钱还了或者让买家接着还，都是可以的呀。

操作步骤来了，一步都不能错！

第一步：弄清楚自己还欠银行多少钱

想卖房子，得先知道自己到底还欠多少贷款。你可以打贷款银行的客服电话，报上身份证号，让他们帮你查一下剩余的贷款本金。对了，顺便问问提前还款有没有违约金，违约金咋算，这些都很重要。比如有的银行规定，贷款满 3 年提前还款就不用交违约金，没满 3 年可能要收剩余本金的 1%，这些都得问清楚。

第二步：想好咋把欠银行的钱还上

这可是最关键的一步，钱还不上，房子就没法解押，也就卖不了。小编给大家总结了几种方法，看看哪种适合你。

还款方式	适合人群	优点	缺点
自己拿钱还	手里有闲钱的人	流程简单，不用麻烦别人	得有足够的资金
让买家垫钱还	和买家沟通好的人	不用自己掏钱	得买家同意，有一定风险
找第三方垫资	手里没钱又急着卖的人	能快速解决资金问题	手续费高，一般是垫资金额的 2%-5%

小编邻居王大哥就是让买家垫钱还的贷款，他房子还剩 30 万贷款，买家先给了他 30 万还上，解押后顺利过户，剩下的钱也很快到账了。不过他们是通过中介签的详细合同，把垫钱的事儿写得明明白白，这样双方都放心。

第三步：去银行办提前还款手续

钱准备好了，就可以跟银行预约提前还款的时间了，一般得提前一两个星期预约。到了约定的日子，带上身份证、贷款合同、银行卡去银行办理。交完钱后，银行会给你一个贷款结清证明，还有一个他项权利证，这个证很重要，千万别弄丢了。

第四步：去不动产登记中心解押

拿着银行给的结清证明、他项权利证，还有房产证、身份证，去当地的不动产登记中心办理解押手续。工作人员会在房产证上盖个解押的章，这样房子就彻底解除抵押了。这一步办完，房子就能正常交易啦。
有朋友可能会问，解押得花多长时间啊？一般来说，从还款到解押完成，大概需要 1-2 周，要是赶上人多的时候，可能还得再久点，所以大家要提前规划好时间。

解押完了，接下来咋卖给别人？

解押手续办完，后面的流程就跟卖全款房差不多了。
首先，你可以把房子挂到中介或者网上，等着买家来看房。找到合适的买家后，就可以签买卖合同了，合同里要把房子的价格、付款方式、过户时间这些都写清楚。
然后，买家付了钱（可以是全款，也可以是贷款），你们就可以去不动产登记中心办理过户手续了。过户的时候，要带上双方的身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料，只要材料齐全，过户还是挺快的。