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房贷还完的那一刻，是不是觉得心里的大石头终于落地了？可别高兴太早，解押这一步要是没弄明白，房子还不算真正 “自由” 呢。房屋贷款还完后解押流程是怎样的？别急，咱们一步一步说清楚，保证让你看完就懂。
解押前，先搞懂：为啥必须办解押？
可能有人会问，房贷都还完了，银行还能把房子收走不成？还真有可能。因为当初办房贷时，房子是抵押给银行的，房产证上有抵押登记信息。没办解押的话，房子产权不全，想卖房、过户、甚至再抵押贷款，全都办不了。
@李女士 就分享过经历：“前年还完房贷没管解押，去年想换房，过户时才发现房子还在抵押状态，耽误了小半年才搞定。” 所以啊，解押这步，千万别偷懒。
解押第一步：准备材料，一个都不能少
办解押前，材料得备齐，不然跑几趟都办不完。最关键的 3 份材料，少一份都办不了：
- 身份证原件及复印件（要是委托他人办理，还得有受托人身份证和授权委托书）
- 银行开具的《贷款结清证明》（这个得主动去银行要，不会自动给）
- 房产证（或者不动产权证）原件，还有当初办抵押时的《他项权利证》
有朋友问：“我的借款合同丢了，影响解押吗？” 一般不影响，不过最好还是找找，万一碰到严格的工作人员，可能会要看。
解押第二步：跑银行，办这些手续
材料备齐后，先去贷款银行办手续。具体要做啥呢？
- 把《贷款结清证明》开到手：银行确认贷款还清后，会给你开这个证明，有些银行当天就能开，慢的可能要等 3 个工作日。
- 拿回抵押的材料：银行会把房产证、《他项权利证》这些还给你，记得当场核对清楚，别少了页。
@王先生 说：“我办的时候银行人多，排了俩小时队，建议大家选工作日上午去，人能少点。”
解押第三步：去不动产登记中心，办注销登记
这是最后一步，也是最关键的一步。到当地不动产登记中心，要做的事有这些：
- 填写《抵押注销登记申请表》（现场有模板，照着填就行）
- 把准备好的材料全交上去，工作人员会审核
- 审核通过后，大概 3-7 个工作日，抵押登记就注销了，房产证上会盖个 “已注销抵押” 的章
有人会问：“必须本人去吗？” 不一定，要是没时间，可委托他人办理，不过得写份授权委托书，还得公证哦（有些城市不用公证，提前打电话问问当地规定）。
不同贷款类型，解押流程有啥不一样？
商业贷款、公积金贷款、组合贷款，解押时有点小区别，给大家做了个表格对比：
| 贷款类型 | 额外需要的材料 | 办理地点差异 | 耗时大概多久 |
|---|---|---|---|
| 商业贷款 | 无额外材料 | 直接去银行和不动产登记中心 | 7-10 天 |
| 公积金贷款 | 公积金管理中心开具的《结清证明》 | 先去公积金中心，再去银行，最后去登记中心 | 10-15 天 |
| 组合贷款 | 公积金结清证明 + 商业贷款结清证明 | 公积金中心、银行、登记中心都要跑 | 15-20 天 |
@赵阿姨 办的组合贷款，她说：“虽然跑的地方多，但提前列好清单，每天办一点，也没那么麻烦。”
这些坑，千万别踩！
- 以为 “还完最后一笔款就完事”：其实还完款后，得主动联系银行办结清，银行不会自动通知你。
- 材料丢了不及时补：《贷款结清证明》丢了可以去银行补办，但得花时间，不如一开始就收好。
- 线上能办偏跑线下：现在很多城市支持线上解押，比如通过 “不动产登记” APP，不用跑现场，大家可以先查下当地有没有这功能。
小编的一点心里话
解押流程看着步骤多，其实就是 “备材料→跑银行→跑登记中心” 这三步。咱们提前把材料列个清单，每办完一步打个勾，基本不会出问题。
最重要的是别拖延，房贷还完后赶紧办，不然时间久了材料容易丢，工作人员也可能换了一波，问起来更费劲。希望大家都能顺顺利利办完解押，真正让房子 “归” 自己。
